Kupujúci v Texase čelia platovej bariére vo výške 99 000 dolárov uprostred bytovej krízy

Kupujúci v Texase čelia platovej bariére vo výške 99 000 dolárov uprostred bytovej krízy

V roku 2025 čelia ašpirujúci kupci domov v Texase skľučujúcej prekážke: potenciálni majitelia domov musia zarobiť aspoň 99 000 dolárov, aby si kúpili dom v štáte so strednou cenou, podľa Realtor.com. So stredným príjmom domácnosti na úrovni 75 780 USD to vytvára významný rozdiel v dostupnosti viac ako 23 000 USD. Tento rozdiel znamená, že minimálny príjem potrebný na zabezpečenie bývania je približne o 30 % vyšší, ako v súčasnosti zarábajú mnohí obyvatelia, čo spôsobuje, že značný počet potenciálnych kupcov má pocit, že ich cena nie je na trhu.

Táto situácia nie je jedinečná pre Texas. Ako poznamenal Texaský kontrolór verejných účtov, cenová dostupnosť v celej krajine klesla na úroveň, ktorá nebola zaznamenaná od roku 1985. Rastúce ceny domov spolu s eskaláciou hypotekárnych sadzieb výrazne obmedzili možnosti mnohých amerických rodín. Svoju úlohu zohrala aj pandémia Covid-19, keďže zvýšené možnosti práce na diaľku prilákali mnohých, aby sa presťahovali do Texasu a iných metropolitných oblastí, čo zvýšilo dopyt a následne aj ceny.

Texas a ďalej

V skutočnosti bola metropolitná oblasť Dallas-Fort Worth svedkom najvyšších prírastkov obyvateľstva od roku 2020 do roku 2023, čo prispelo k nedostatku bytov v tejto oblasti. V súčasnosti Texas čelí nedostatku 306 000 domov, čo je situácia zhoršená kolísajúcimi ekonomickými podmienkami a stavebnými meškaniami, ktoré sa datujú od finančnej krízy v rokoch 2007-08. Teraz viac ako kedykoľvek predtým sa mnohé domácnosti ocitajú v nákladoch, pričom neuveriteľných 34 % texaských domácností má problém pokryť svoje náklady na bývanie.

Medzi najvýraznejšie štatistiky patrí neuveriteľných 88 % jednotlivcov zarábajúcich menej ako 20 000 USD, ktorí sú klasifikovaní ako nákladne zaťažení. Naproti tomu iba 8 % domácností s príjmom 75 000 USD a viac zažíva podobné boje. Nepomer je evidentný: Texas má len 25 cenovo dostupných a dostupných nájomných domov na 100 domácností s extrémne nízkymi príjmami, čo je pod celoštátnym priemerom 34. Navyše, nájomné jednotky s cenou pod 1 000 USD výrazne klesli, zatiaľ čo jednotky nad 2 000 USD od roku 2012 vzrástli o 253 %.

Postrehy z trhu s bývaním

Situácia nie je rovnomerne bezútešná. Nedávne správy naznačujú, že cenová dostupnosť domov sa v júni mierne zlepšila, keďže hypotekárne sadzby klesli a mesačné náklady na bývanie sa mierne znížili. Investopedia Home Affordability Index zaznamenal menšie zlepšenie, pričom potrebný príjem domácnosti na to, aby si mohol dovoliť dom s priemernou cenou, sa znížil na približne 7 991 dolárov mesačne. Rozdiel v dostupnosti však stále existuje, čo ukazuje, že mnohí stále potrebujú ďalších 980 dolárov, aby dosiahli ideálny pomer nákladov na bývanie vo výške 30 % svojho príjmu.

Ak chcete získať jasnejší obraz, porovnajme Texas s najdostupnejšími štátmi v krajine. Iowa je na vrchole zoznamu pre rok 2025, kde na kúpu domu stačí minimálny príjem len 76 422 dolárov. Zoznam najdostupnejších štátov pokračuje Illinois za 85 196 USD a Kansas za 74 030 USD. V ostrom kontraste sa Montana ukázala ako najmenej dostupný štát, pričom potenciálni kupci potrebujú viac ako 171 000 dolárov, aby si mohli pohodlne dovoliť dom v hodnote 649 900 dolárov. Situácia v Montane sa ostro stavia vedľa seba s priaznivejšími metrikami v štátoch, ktoré umožňujú nižšie príjmové hranice.

Keďže Texas je od roku 2008 naďalej na prvom mieste v oblasti povolení na nové bývanie, naliehavou otázkou zostáva: ako bude štát riešiť túto výzvu týkajúcu sa dostupnosti uprostred rastúceho dopytu po bývaní a obyvateľstve? Ako zdôraznil texaský kontrolór Glenn Hegar, efektívne riešenia sú teraz rozhodujúce viac ako kedykoľvek predtým. S rastúcimi nákladmi a nedostatkom dostupných možností rodiny pociťujú tlak na sprísňujúcom sa trhu s bývaním.