Kupci stanovanj v Teksasu se soočajo z oviro plače v višini 99.000 $ sredi stanovanjske krize

Kupci stanovanj v Teksasu se soočajo z oviro plače v višini 99.000 $ sredi stanovanjske krize

Leta 2025 se ambiciozni kupci stanovanj v Teksasu soočijo z zastrašujočo oviro: bodoči lastniki stanovanj morajo zaslužiti najmanj 99.000 dolarjev za nakup stanovanja po povprečni ceni v državi, poroča Realtor.com. S povprečnim dohodkom gospodinjstva, ki znaša 75.780 $, to ustvarja znatno vrzel v cenovni dostopnosti za več kot 23.000 $. Ta vrzel pomeni, da je minimalni dohodek, ki je potreben za zagotovitev doma, približno 30 % višji od tistega, kar trenutno zasluži veliko stanovalcev, zaradi česar se precejšnje število potencialnih kupcev počuti izločenih s trga.

Ta situacija ni edinstvena za Teksas. Po vsej državi se je cenovna dostopnost znižala na raven, ki je ni bilo od leta 1985, kot ugotavlja Texas Controller of Public Accounts. Naraščajoče cene stanovanj, skupaj z naraščajočimi hipotekarnimi obrestnimi merami, so skupaj močno omejile možnosti za številne ameriške družine. Pandemija Covid-19 je prav tako igrala vlogo, saj so povečane možnosti dela na daljavo mnoge privabile, da so se preselili v Teksas in druga območja metrojev, kar je povečalo povpraševanje in posledično cene.

Texas and Beyond

Pravzaprav je bilo metropolitansko območje Dallas-Fort Worth priča največjemu porastu prebivalstva od leta 2020 do 2023, kar je prispevalo k pomanjkanju stanovanj na tem območju. Teksas se trenutno sooča s pomanjkanjem 306.000 domov, položaj pa še poslabšajo nihajoče gospodarske razmere in zamude pri gradnji, ki segajo v finančno krizo 2007–2008. Zdaj bolj kot kdaj koli prej se številna gospodinjstva znajdejo v stroškovnem bremenu, pri čemer osupljivih 34 % teksaških gospodinjstev težko pokriva svoje stanovanjske stroške.

Med najbolj osupljivimi statističnimi podatki je neverjetnih 88 % posameznikov, ki zaslužijo manj kot 20.000 USD, razvrščenih kot stroškovno obremenjeni. V nasprotju s tem se le 8 % gospodinjstev z dohodki 75.000 $ ali več sooča s podobnimi težavami. Razlika je očitna: Teksas ima samo 25 cenovno dostopnih in razpoložljivih najemnih stanovanj na 100 gospodinjstev z izjemno nizkimi dohodki, kar je pod državnim povprečjem 34. Poleg tega so se najemniške enote pod 1000 USD znatno zmanjšale, medtem ko so se enote nad 2000 USD od leta 2012 povečale za 253 %.

Vpogled na stanovanjski trg

Situacija ni enako črna. Nedavna poročila kažejo, da se je cenovna dostopnost domov junija rahlo izboljšala, saj so hipotekarne obrestne mere padle, mesečni stroški stanovanja pa so se nekoliko zmanjšali. Investopedia Home Affordability Index je zabeležila manjšo izboljšavo, pri čemer se je potrebni dohodek gospodinjstva, da si lahko privošči stanovanje po srednji ceni, zmanjšal na približno 7991 USD na mesec. Vendar vrzel v cenovni dostopnosti še vedno obstaja, kar kaže, da mnogi še vedno potrebujejo dodatnih 980 USD, da bi dosegli idealno razmerje stroškov stanovanja v višini 30 % njihovega dohodka.

Da bi dobili jasnejšo sliko, primerjajmo Teksas s cenovno najbolj dostopnimi državami v državi. Iowa je na vrhu lestvice za leto 2025, kjer minimalni dohodek v višini samo 76.422 dolarjev zadostuje za nakup stanovanja. Seznam cenovno najbolj dostopnih zveznih držav nadaljuje Illinois pri 85.196 $ in Kansas pri 74.030 $. V ostrem nasprotju se je Montana izkazala za najmanj dostopno zvezno državo, saj potencialni kupci potrebujejo več kot 171.000 $, da bi si udobno privoščili dom, vreden 649.900 $. Razmere v Montani so v ostrem nasprotju z ugodnejšimi meritvami v državah, ki omogočajo nižje dohodkovne pragove.

Ker je Teksas od leta 2008 še naprej na prvem mestu po dovoljenjih za nove stanovanjske enote, ostaja pereče vprašanje: kako se bo država spopadla s tem izzivom cenovne dostopnosti ob naraščajočem prebivalstvu in povpraševanju po stanovanjih? Kot je poudaril teksaški kontrolor Glenn Hegar, so učinkovite rešitve zdaj ključne bolj kot kdaj koli prej. Zaradi naraščajočih stroškov in pomanjkanja cenovno dostopnih možnosti družine čutijo pritisk na zaostrenem stanovanjskem trgu.