德克萨斯州购房者在住房危机中面临 99,000 美元的工资障碍

德克萨斯州购房者在住房危机中面临 99,000 美元的工资障碍

根据 Realtor.com 的数据，到 2025 年，德克萨斯州有抱负的购房者将面临一个艰巨的障碍：潜在房主必须年收入至少 99,000 美元才能购买该州中位价的房屋。由于家庭收入中位数为 75,780 美元，这造成了超过 23,000 美元的巨大负担能力差距。这一差距意味着买房所需的最低收入比许多居民目前的收入高出约 30%，这让相当多的潜在买家感觉价格过高而被排除在市场之外。

这种情况并非德克萨斯州独有。德克萨斯州公共账户审计长指出，在全国范围内，负担能力已降至 1985 年以来的最低水平。房价上涨，加上抵押贷款利率不断上升，严重限制了许多美国家庭的选择。 Covid-19 大流行也发挥了一定作用，因为远程工作机会的增加吸引了许多人搬到德克萨斯州和其他都市区，推动了需求，从而推高了价格。

德克萨斯州及其他地区

事实上，达拉斯-沃斯堡大都市区从 2020 年到 2023 年的人口增幅最高，导致该地区住房短缺。目前，德克萨斯州正面临 306,000 套住房的短缺，经济状况的波动和自 2007-08 年金融危机以来的建设滞后加剧了这一情况。现在，许多家庭发现自己的成本负担比以往任何时候都更加严重，令人震惊的是，34% 的德克萨斯州家庭难以满足住房成本。

最引人注目的统计数据显示，收入低于 20,000 美元的个人中有高达 88% 属于成本负担型。相比之下，收入在 75,000 美元或以上的家庭中只有 8% 经历过类似的挣扎。这种差距很明显：德克萨斯州每 100 个极低收入家庭只有 25 套经济适用的出租房屋，低于全国 34 套的平均水平。此外，自 2012 年以来，价格低于 1,000 美元的出租单位大幅下降，而高于 2,000 美元的出租单位猛增 253%。

来自房地产市场的见解

情况并非都是一片惨淡。最近的报告显示，随着抵押贷款利率下降和每月住房成本略有下降，六月份住房负担能力略有改善。 Investopedia 住房负担能力指数略有提高，购买中等价格住房所需的家庭收入减少至每月约 7,991 美元。然而，负担能力差距仍然存在，这表明许多人仍然需要额外的 980 美元才能满足占收入 30% 的理想住房成本比例。

为了更清楚地了解情况，让我们将德克萨斯州与该国负担得起的州进行比较。爱荷华州在 2025 年名列前茅，最低收入仅需 76,422 美元就足以买房。最负担得起的州名单继续列出，伊利诺伊州为 85,196 美元，堪萨斯州为 74,030 美元。与此形成鲜明对比的是，蒙大拿州已成为负担能力最差的州，潜在买家需要超过 171,000 美元才能轻松购买价值 649,900 美元的房屋。蒙大拿州的情况与允许较低收入门槛的州的更有利指标形成鲜明对比。

自 2008 年以来，德克萨斯州在新增住房许可方面继续排名第一，但紧迫的问题仍然存在：在人口和住房需求不断增长的情况下，该州将如何应对这一负担能力挑战？正如德克萨斯州审计长 Glenn Hegar 所强调的那样，有效的解决方案现在比以往任何时候都更加重要。由于成本上升以及缺乏负担得起的选择，家庭感受到了房地产市场紧缩的压力。