T2 Hospitality تُحدث ضجة كبيرة بشراء منتجع Plunge Beach Resort بقيمة 36.6 مليون دولار

T2 Hospitality تُحدث ضجة كبيرة بشراء منتجع Plunge Beach Resort بقيمة 36.6 مليون دولار

يعج مجتمع Lauderdale-By-The-Sea النابض بالحياة بالأخبار هذا الأسبوع حيث انغمست T2 Hospitality في سوق الضيافة المحلية، حيث استحوذت على منتجع Plunge Beach الشهير مقابل 36.6 مليون دولار. يمثل هذا الشراء أول غزوة لشركة T2 Hospitality إلى جنوب فلوريدا ويعد بتغيير الأمور في مشهد السياحة المحلي.

يقع منتجع Plunge Beach في 4640 و4660 El Mar Drive، ويتكون من فندق من خمسة طوابق يضم 137 غرفة وموتيل من طابقين يضم 26 غرفة. تم بناء هذه المباني في الخمسينيات والسبعينيات من القرن العشرين، وتشترك في سطح حمام السباحة الجميل، مما يخلق جوًا جذابًا للضيوف الذين يبحثون عن الاسترخاء بجانب الماء.

القليل من الخلفية

تبلغ المساحة الإجمالية لمجمع Plunge Beach 96,241 قدمًا مربعًا، ويقع على عقد إيجار أرضي بمساحة 0.69 فدان تديره شركة Antina Investments III. يقع هذا الموقع الاستراتيجي على بعد حوالي سبعة أميال شمال وسط مدينة فورت لودرديل، مما يعد بالهدوء وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة في المدينة. كان Bank of America جاهزًا لتقديم قرض استحواذ بقيمة 27.5 مليون دولار، مما يضمن حصول T2 Hospitality على الدعم المالي اللازم لإكمال هذه الصفقة.

استحوذ بائعو هذا العقار، الذي يديره أولكسندر نوميك وليوبوف تيريشكو، في البداية على شاطئ بلونج في عام 2013 مقابل 21.6 مليون دولار، مما أظهر زيادة ملحوظة في القيمة على مر السنين. ومن المثير للاهتمام أنهم قاموا بنقل الأصل إلى شركة تابعة مقابل 100 دولار فقط في عام 2015، الأمر الذي يثير بالتأكيد الفضول حول الاستثمارات التكتيكية في المنطقة.

السياق التاريخي

تأسست T2 Hospitality في الأصل باسم Tarsadia Hotels في السبعينيات على يد مايك باتل، وقد تركت بصمتها في المقام الأول داخل سوق الفنادق في كاليفورنيا. ومع محفظتها التي تضم 13 فندقًا وفندقين قيد التطوير حاليًا، فإن الشركة في طريقها للتوسع. في يناير، باعت T2 ثلاثة عقارات مقابل مبلغ رائع قدره 303 مليون دولار، مما يشير إلى أنها تضع أعينها بقوة على النمو، حتى مع استمرار الأسواق المنافسة في التطور.

تبرز لودرديل باي ذا سي بشكل متزايد كمركز للاستثمارات الفندقية، كما يتضح من المعاملات الأخيرة والتطورات المستمرة. يزدهر سوق الضيافة في جنوب فلوريدا، مع تزايد الاهتمام في مناطق مثل فورت لودرديل حيث تبلغ معدلات الإشغال حوالي 72.2٪ بمتوسط ​​سعر يومي (ADR) يبلغ 180.32 دولارًا، وفقًا لـ ماثيوز. واجه أداء السوق بعض العقبات مثل انخفاض إيرادات الغرفة المتوافرة وزيادة طفيفة في المنافسة، ولكن التطورات المبتكرة مثل الاستحواذ على Plunge Beach تشير إلى الثقة في إمكانات المنطقة.

التطورات المستقبلية في الأفق

ويأتي الاستحواذ على منتجع Plunge Beach وسط موجة من التطويرات الفندقية الجديدة في فورت لودرديل، التي شهدت مشاريع مثيرة، بما في ذلك الفندق المكون من 15 طابقًا المعتمد مؤخرًا من قبل 42 Hotel Group وفندق من تسعة طوابق من قبل New Castle Hotels & Resorts. هذه التطورات، التي تنتظر الموافقة والبناء، تتحدث كثيرًا عن إيمان المستثمرين بجاذبية السياحة في المنطقة.

من الواضح أن هناك مجالًا للنمو في هذا المجتمع الساحلي، خاصة وأن جنوب فلوريدا تواصل جذب المسافرين المحليين والدوليين على حدٍ سواء. نظرًا لأن T2 Hospitality تجمع بين خبرتها والسحر المحلي لمدينة Lauderdale-By-The-Sea، فهو وقت مثير لجميع المعنيين، بدءًا من المستثمرين وحتى المسافرين الباحثين عن الاسترخاء تحت أشعة الشمس.

ومع تطور مشهد الضيافة المحلية، ستتجه كل الأنظار نحو كيفية قيام T2 Hospitality بتعزيز منتجع Plunge Beach والمساهمة في المشهد السياحي النابض بالحياة في المنطقة.