تستثمر شركة Granite REIT مبلغ 36 مليون دولار أمريكي في مركز كورال سبرينجز الصناعي

تستثمر شركة Granite REIT مبلغ 36 مليون دولار أمريكي في مركز كورال سبرينجز الصناعي

في خطوة مهمة للسوق الصناعية في جنوب فلوريدا، استحوذت شركة Granite REIT على حرم جامعي صناعي كبير في كورال سبرينغز مقابل 36.4 مليون دولار. وتمثل هذه الصفقة أول مشروع للشركة في المنطقة، وتعكس الطلب المستمر على العقارات الصناعية بسبب النمو السكاني ومحدودية العرض. ومن الجدير بالذكر أن شركة Granite REIT، وهي صندوق استثمار عقاري مقره تورونتو، يقودها الرئيس التنفيذي كيفن جوري، الذي يشرف على إدارة ما يقرب من 63.3 مليون قدم مربع من مساحة المستودعات في جميع أنحاء أمريكا الشمالية وأوروبا.

يقع مركز كورال سبرينغز اللوجستي في 3850 و3872 شمال غرب شارع 126، ويمتد على مساحة 7 أفدنة ويتكون من مبنيين للتحميل الخلفي تم الانتهاء منهما في عام 2021. وتوفر هذه الهياكل معًا مساحة تبلغ 124.500 قدم مربع وتتميز بميزات مثل ارتفاعات واضحة تبلغ 24 قدمًا و21 بابًا مرتفعًا. كلا المبنيين مؤجران بالكامل حاليًا لمستأجرين ذوي سمعة طيبة، وهما Exclusive Trim وMarc Refrigeration. تم بيع هذا العقار من خلال مشروع مشترك بين بارينجز العقارية، بقيادة الرئيس التنفيذي مايك فرينو، ومجموعة أركاديا العقارية، برئاسة ريتشارد كيلستوك، الذي أدرك القيمة المتزايدة لهذا المجمع الصناعي ( البحث التجاري ).

الطلب المتزايد في جنوب فلوريدا

تتوافق الصفقة تمامًا مع الاتجاهات الحالية في السوق الصناعية بجنوب فلوريدا. وفقًا لتقرير حديث من نيومارك، لا تزال المنطقة تشهد ارتفاعًا في الطلب على المساحات الصناعية، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار المطلوب 13.21 دولارًا للقدم المربع ومعدل شغور منخفض بشكل ملحوظ يبلغ 3.7٪ فقط. في الواقع، شهد الربع الأول من عام 2023 وصول صافي الاستيعاب إلى 1,374,475 قدمًا مربعًا، مما يعكس التوجه نحو توفير مساحة أكبر وسط تشديد السوق ( نيومارك ).

ومن المثير للاهتمام، أن هذا الموقع المحدد تم بيعه بمبلغ 5.3 مليون دولار أكثر من سعر البيع السابق البالغ 31 مليون دولار في عام 2022، مما يشير إلى أن أصحاب المصلحة لديهم يد جيدة في القيمة المستقبلية لهذه العقارات. تعد الإيجارات المتزايدة في ميامي - حيث ارتفعت بنسبة 9.8% خلال العام الماضي - بمثابة شهادة على ديناميكيات السوق القوية التي تلعبها هنا ( الصفقة الحقيقية ).

الموقع الاستراتيجي

سبب آخر لجاذبية هذا العقار هو موقعه الاستراتيجي. ويوفر سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية 595 و75 و95، ويربطه بسهولة بمنطقتي مترو ميامي وفورت لودرديل. يقع مطار فورت لودرديل هوليوود الدولي على بعد 27 ميلاً فقط، بينما تبعد ميامي مسافة 48 ميلاً، مما يجعلها مركزًا مثاليًا للخدمات اللوجستية والتوزيع.

يشهد السوق الصناعي في جنوب فلوريدا نشاطًا كبيرًا، وتعد عملية البيع الأخيرة مجرد واحدة من بين العديد من المعاملات المهمة في المنطقة. على سبيل المثال، تم بيع مركز التجارة بالمطار، وهو مجمع مترامي الأطراف مساحته 371.976 قدم مربع، من قبل شركة Link Logistics إلى شركة East Capital Partners، مما يؤكد بشكل أكبر على حيوية العقارات الصناعية في هذه المنطقة ( البحث التجاري ). وتشمل الصفقات البارزة الأخرى بيع منشأة بقيمة 43.5 مليون دولار من قبل شركة Corebridge Real Estate Investors ومشروع مشترك لشراء مركز آخر مقابل 43.8 مليون دولار.

مع شراء شركة Granite REIT لمركز Coral Springs Logistics، من الواضح أن الزخم في القطاع الصناعي في جنوب فلوريدا لا يظهر أي علامات على التباطؤ. لا يعد هذا الاستحواذ خطوة هائلة لشركة جرانيت فحسب، بل يعد أيضًا علامة جديرة بالملاحظة على الصحة الاقتصادية في المنطقة.