Granite REIT инвестира $36 милиона в Coral Springs Industrial Powerhouse

Granite REIT инвестира $36 милиона в Coral Springs Industrial Powerhouse

В значителна стъпка за индустриалния пазар на Южна Флорида, Granite REIT придоби значителен индустриален кампус в Корал Спрингс за 36,4 милиона долара. Тази сделка бележи първото начинание на компанията в региона и отразява продължаващото търсене на индустриални недвижими имоти, стимулирано от нарастването на населението и ограниченото предлагане. По-специално, Granite REIT, базиран в Торонто инвестиционен тръст за недвижими имоти, се ръководи от главния изпълнителен директор Кевин Гори, който наблюдава управлението на приблизително 63,3 милиона квадратни фута складови площи в Северна Америка и Европа.

Разположен на 3850 и 3872 Northwest 126th Avenue, логистичният център Coral Springs се простира на 7 акра и се състои от две сгради със задно натоварване, завършени през 2021 г. Заедно тези структури предлагат 124 500 квадратни фута пространство и се отличават с характеристики като 24 фута чисти височини и 21 врати с височина до док. И двете сгради в момента са изцяло отдадени под наем на реномирани наематели, Exclusive Trim и Marc Refrigeration. Този имот беше продаден от съвместно предприятие на Barings Real Estate, ръководено от главния изпълнителен директор Майк Френо, и Arkadia Property Group, председателствано от Ричард Килсток, който признава нарастващата стойност на този индустриален комплекс ( Търговско търсене ).

Нарастващо търсене в Южна Флорида

Сделката съвпада перфектно с текущите тенденции на индустриалния пазар на Южна Флорида. Според скорошен доклад от Newmark, регионът продължава да изпитва голямо търсене на индустриални площи, със среден искан наем от $13,21 на квадратен фут и забележително нисък процент на незаетост от само 3,7%. Всъщност през първото тримесечие на 2023 г. нетното усвояване достига 1 374 475 квадратни фута, отразявайки стремежа за повече пространство на фона на затягащ се пазар ( Нюмарк ).

Интересното е, че този конкретен обект беше продаден за 5,3 милиона долара повече от предишната си продажна цена от 31 милиона долара през 2022 г., което показва, че заинтересованите страни имат добра позиция върху бъдещата стойност на такива имоти. Увеличаващите се наеми в Маями – където те са се повишили с 9,8% през последната година – са доказателство за силната динамика на пазара тук ( Истинската сделка ).

Стратегическо местоположение

Друга причина за привлекателността на този имот е стратегическото му местоположение. Той предлага лесен достъп до главните междущатски магистрали 595, 75 и 95, удобно го свързвайки с метрото в Маями и Форт Лодърдейл. Международното летище Форт Лодърдейл-Холивуд е само на 27 мили, докато Маями е на 48 мили, което го прави идеален център за логистика и дистрибуция.

Индустриалният пазар в Южна Флорида е оживен и неотдавнашната продажба е само една от няколкото значими сделки в региона. Например Airport Trade Center, обширен комплекс от 371 976 квадратни фута, беше продаден от Link Logistics на East Capital Partners, което допълнително подчертава жизнеността на индустриалните недвижими имоти в тази област ( Търговско търсене ). Други забележителни сделки включват продажба на съоръжение за 43,5 милиона долара от Corebridge Real Estate Investors и съвместно предприятие, закупуващо друг център за 43,8 милиона долара.

С покупката на Granite REIT на Coral Springs Logistics Center става ясно, че инерцията в индустриалния сектор на Южна Флорида не показва признаци на забавяне. Това придобиване е не само огромна стъпка за Granite, но и забележителен маркер за икономическото здраве на региона.