Granite REIT investuje 36 milionů dolarů do průmyslové elektrárny Coral Springs

Granite REIT investuje 36 milionů dolarů do průmyslové elektrárny Coral Springs

V rámci významného pohybu pro průmyslový trh na jižní Floridě získala společnost Granite REIT významný průmyslový areál v Coral Springs za 36,4 milionu dolarů. Tato transakce představuje první podnik společnosti v regionu a odráží pokračující poptávku po průmyslových nemovitostech podnícenou růstem populace a omezenou nabídkou. Zejména Granite REIT, realitní investiční trust se sídlem v Torontu, vede generální ředitel Kevin Gorrie, který dohlíží na správu přibližně 63,3 milionů čtverečních stop skladových prostor v Severní Americe a Evropě.

Logistické centrum Coral Springs, které se nachází na 3850 a 3872 Northwest 126th Avenue, má rozlohu 7 akrů a skládá se ze dvou budov se zadním nákladem dokončených v roce 2021. Tyto stavby dohromady nabízejí 124 500 čtverečních stop prostoru a mohou se pochlubit funkcemi, jako je světlá výška 24 stop a 21 vrat do výšky. Obě budovy jsou v současné době plně pronajaty renomovaným nájemcům, společnostem Exclusive Trim a Marc Refrigeration. Tuto nemovitost prodal společný podnik Barings Real Estate, vedený generálním ředitelem Mikem Frenem, a Arkadia Property Group, jejímž předsedou je Richard Kilstock, který uznal rostoucí hodnotu tohoto průmyslového komplexu ( Komerční vyhledávání ).

Rostoucí poptávka na jižní Floridě

Dohoda dokonale odpovídá současným trendům na průmyslovém trhu v jižní Floridě. Podle nedávné zprávy společnosti Newmark region nadále zažívá vysokou poptávku po průmyslových prostorách s průměrným požadovaným nájemným 13,21 USD za čtvereční stopu a pozoruhodně nízkou mírou neobsazenosti pouhých 3,7 %. Ve skutečnosti první čtvrtletí roku 2023 vidělo, že čistá absorpce dosáhla 1 374 475 čtverečních stop, což je odrazem tlaku na větší prostor v době zpřísňujícího se trhu ( Newmark ).

Zajímavé je, že tento konkrétní web byl prodán za 5,3 milionu dolarů více, než byla jeho předchozí prodejní cena 31 milionů dolarů v roce 2022, což naznačuje, že zúčastněné strany mají dobrý přehled o budoucí hodnotě takových nemovitostí. Rostoucí nájmy v Miami – kde za poslední rok vzrostly o 9,8 % – jsou důkazem silné dynamiky trhu, která zde hraje ( Skutečná dohoda ).

Strategická poloha

Dalším důvodem přitažlivosti této nemovitosti je její strategická poloha. Nabízí snadný přístup k hlavním dálnicím 595, 75 a 95 a pohodlně jej spojuje s oblastmi metra Miami a Fort Lauderdale. Mezinárodní letiště Fort Lauderdale-Hollywood je vzdálené pouhých 27 mil a Miami je 48 mil daleko, což z něj dělá ideální centrum pro logistiku a distribuci.

Průmyslový trh na jižní Floridě je čilý a nedávný prodej je jen jednou z několika významných transakcí v regionu. Například Airport Trade Center, rozlehlý komplex o rozloze 371 976 čtverečních stop, prodala Link Logistics společnosti East Capital Partners, což ještě více podtrhlo vitalitu průmyslových nemovitostí v této oblasti ( Komerční vyhledávání ). Mezi další významné obchody patří prodej zařízení za 43,5 milionu USD společností Corebridge Real Estate Investors a společný podnik koupí další centrum za 43,8 milionu USD.

S nákupem logistického centra Coral Springs společností Granite REIT je jasné, že dynamika v průmyslovém sektoru jižní Floridy nevykazuje žádné známky zpomalení. Tato akvizice není jen obrovským krokem pro Granite, ale také pozoruhodným ukazatelem ekonomického zdraví regionu.