Το Granite REIT επενδύει 36 εκατομμύρια δολάρια στη βιομηχανική μονάδα παραγωγής ενέργειας Coral Springs

Το Granite REIT επενδύει 36 εκατομμύρια δολάρια στη βιομηχανική μονάδα παραγωγής ενέργειας Coral Springs

Σε μια σημαντική κίνηση για τη βιομηχανική αγορά της Νότιας Φλόριντα, η Granite REIT απέκτησε μια σημαντική βιομηχανική πανεπιστημιούπολη στο Coral Springs για 36,4 εκατομμύρια δολάρια. Αυτή η συμφωνία σηματοδοτεί το πρώτο εγχείρημα της εταιρείας στην περιοχή και αντανακλά τη συνεχιζόμενη ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα που υποκινούνται από την αύξηση του πληθυσμού και την περιορισμένη προσφορά. Συγκεκριμένα, η Granite REIT, μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα με έδρα το Τορόντο, διευθύνεται από τον Διευθύνοντα Σύμβουλο Kevin Gorrie, ο οποίος επιβλέπει τη διαχείριση περίπου 63,3 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών αποθηκευτικού χώρου σε όλη τη Βόρεια Αμερική και την Ευρώπη.

Βρίσκεται στις 3850 και 3872 Northwest 126th Avenue, το Coral Springs Logistics Centre εκτείνεται σε 7 στρέμματα και αποτελείται από δύο κτίρια πίσω φορτίου που ολοκληρώθηκαν το 2021. Μαζί, αυτές οι κατασκευές προσφέρουν χώρο 124.500 τετραγωνικών ποδιών και διαθέτουν χαρακτηριστικά όπως 24 πόδια καθαρά ύψη πόρτας και Και τα δύο κτίρια είναι επί του παρόντος πλήρως μισθωμένα σε αξιόπιστους ενοικιαστές, Exclusive Trim και Marc Refrigeration. Αυτό το ακίνητο πωλήθηκε από μια κοινοπραξία της Barings Real Estate, με επικεφαλής τον Διευθύνοντα Σύμβουλο Mike Freno, και την Arkadia Property Group, υπό την προεδρία του Richard Kilstock, ο οποίος αναγνώρισε την αυξανόμενη αξία αυτού του βιομηχανικού συγκροτήματος ( Εμπορική Αναζήτηση ).

Αυξανόμενη ζήτηση στη Νότια Φλόριντα

Η συμφωνία ευθυγραμμίζεται απόλυτα με τις τρέχουσες τάσεις στη βιομηχανική αγορά της Νότιας Φλόριντα. Σύμφωνα με μια πρόσφατη αναφορά από το Newmark, η περιοχή συνεχίζει να έχει υψηλή ζήτηση για βιομηχανικούς χώρους, με μέσο όρο ενοικίου 13,21 $ ανά τετραγωνικό πόδι και εντυπωσιακά χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων μόλις 3,7%. Στην πραγματικότητα, το πρώτο τρίμηνο του 2023 η καθαρή απορρόφηση έφτασε τα 1.374.475 τετραγωνικά πόδια, αντανακλώντας την ώθηση για περισσότερο χώρο εν μέσω μιας σύσφιξης της αγοράς ( Newmark ).

Είναι ενδιαφέρον ότι αυτός ο συγκεκριμένος ιστότοπος πωλήθηκε για 5,3 εκατομμύρια δολάρια περισσότερο από την προηγούμενη τιμή πώλησης των 31 εκατομμυρίων δολαρίων το 2022, υποδεικνύοντας ότι τα ενδιαφερόμενα μέρη έχουν καλό χέρι στη μελλοντική αξία τέτοιων ακινήτων. Τα αυξανόμενα ενοίκια στο Μαϊάμι —όπου έχουν αυξηθεί κατά 9,8% τον περασμένο χρόνο— αποτελούν απόδειξη της ισχυρής δυναμικής της αγοράς που παίζει εδώ ( Η πραγματική συμφωνία ).

Στρατηγική Τοποθεσία

Ένας άλλος λόγος για την ελκυστικότητα αυτού του ακινήτου είναι η στρατηγική του θέση. Προσφέρει εύκολη πρόσβαση στις μεγάλες διακρατικές περιοχές 595, 75 και 95, συνδέοντάς το βολικά με τις περιοχές του μετρό του Μαϊάμι και του Φορτ Λόντερντεϊλ. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Fort Lauderdale-Hollywood απέχει μόλις 27 μίλια, ενώ το Μαϊάμι απέχει 48 μίλια, γεγονός που το καθιστά ιδανικό κόμβο για logistics και διανομή.

Η βιομηχανική αγορά της Νότιας Φλόριντα έχει βουή και η πρόσφατη πώληση είναι μόνο μία από τις πολλές σημαντικές συναλλαγές στην περιοχή. Για παράδειγμα, το Airport Trade Center, ένα εκτεταμένο συγκρότημα 371.976 τετραγωνικών ποδιών, πωλήθηκε από τη Link Logistics στην East Capital Partners, υπογραμμίζοντας περαιτέρω τη ζωτικότητα των βιομηχανικών ακινήτων σε αυτήν την περιοχή ( Εμπορική Αναζήτηση ). Άλλες αξιοσημείωτες συμφωνίες περιλαμβάνουν μια πώληση 43,5 εκατομμυρίων δολαρίων μιας εγκατάστασης από την Corebridge Real Estate Investors και μια κοινοπραξία που αγοράζει ένα άλλο κέντρο για 43,8 εκατομμύρια δολάρια.

Με την αγορά του Coral Springs Logistics Center από την Granite REIT, είναι σαφές ότι η δυναμική στον βιομηχανικό τομέα της Νότιας Φλόριντα δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης. Αυτή η εξαγορά δεν είναι μόνο ένα τεράστιο βήμα για το Granite, αλλά και ένας αξιοσημείωτος δείκτης της οικονομικής υγείας της περιοχής.