Granite REIT invierte 36 millones de dólares en la central industrial de Coral Springs

Granite REIT invierte 36 millones de dólares en la central industrial de Coral Springs

En un movimiento significativo para el mercado industrial del sur de Florida, Granite REIT adquirió un importante campus industrial en Coral Springs por $36,4 millones. Este acuerdo marca la primera incursión de la compañía en la región y refleja la demanda constante de bienes raíces industriales impulsada por el crecimiento de la población y la oferta limitada. En particular, Granite REIT, un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en Toronto, está dirigido por el director ejecutivo Kevin Gorrie, quien supervisa la gestión de aproximadamente 63,3 millones de pies cuadrados de espacio de almacén en América del Norte y Europa.

Ubicado en 3850 y 3872 Northwest 126th Avenue, el Centro Logístico de Coral Springs abarca 7 acres y consta de dos edificios de carga trasera terminados en 2021. Juntas, estas estructuras ofrecen 124,500 pies cuadrados de espacio y cuentan con características como alturas libres de 24 pies y 21 puertas a la altura del muelle. Actualmente, ambos edificios están totalmente arrendados a inquilinos de renombre, Exclusive Trim y Marc Refrigeration. Esta propiedad fue vendida por una empresa conjunta de Barings Real Estate, liderada por el CEO Mike Freno, y Arkadia Property Group, presidida por Richard Kilstock, quienes reconocieron el creciente valor de este complejo industrial ( Búsqueda Comercial ).

Creciente demanda en el sur de Florida

El acuerdo se alinea perfectamente con las tendencias actuales en el mercado industrial del sur de Florida. Según un informe reciente de Newmark, la región sigue experimentando una alta demanda de espacios industriales, con un alquiler promedio de 13,21 dólares por pie cuadrado y una tasa de desocupación notablemente baja de sólo el 3,7%. De hecho, en el primer trimestre de 2023 la absorción neta alcanzó los 1.374.475 pies cuadrados, lo que refleja una búsqueda de más espacio en medio de un mercado ajustado ( Nueva marca ).

Curiosamente, este sitio específico se vendió por $5,3 millones más que su precio de venta anterior de $31 millones en 2022, lo que indica que las partes interesadas tienen un buen control sobre el valor futuro de dichas propiedades. El aumento de los alquileres en Miami, donde aumentaron un 9,8% durante el año pasado, es un testimonio de la sólida dinámica del mercado que está en juego aquí ( El verdadero negocio ).

Ubicación Estratégica

Otro motivo del atractivo de esta propiedad es su ubicación estratégica. Ofrece fácil acceso a las principales autopistas interestatales 595, 75 y 95, lo que lo conecta convenientemente con las áreas metropolitanas de Miami y Fort Lauderdale. El Aeropuerto Internacional Fort Lauderdale-Hollywood está a sólo 27 millas de distancia, mientras que Miami está a 48 millas de distancia, lo que lo convierte en un centro ideal para logística y distribución.

El mercado industrial del sur de Florida está en pleno auge y la reciente venta es sólo una entre varias transacciones importantes en la región. Por ejemplo, Link Logistics vendió Airport Trade Center, un extenso complejo de 371,976 pies cuadrados, a East Capital Partners, lo que subraya aún más la vitalidad de los bienes raíces industriales en esta área ( Búsqueda Comercial ). Otros acuerdos notables incluyen la venta de una instalación por 43,5 millones de dólares por parte de Corebridge Real Estate Investors y una empresa conjunta que compra otro centro por 43,8 millones de dólares.

Con la compra del Coral Springs Logistics Center por parte de Granite REIT, está claro que el impulso en el sector industrial del sur de Florida no muestra signos de desaceleración. Esta adquisición no sólo es un tremendo paso para Granite sino también un marcador notable de la salud económica de la región.