Granite REIT investeerib 36 miljonit dollarit Coral Springsi tööstuslikku elektrijaama

Granite REIT investeerib 36 miljonit dollarit Coral Springsi tööstuslikku elektrijaama

Lõuna-Florida tööstusturu olulise sammuna on Granite REIT omandanud Coral Springsis 36,4 miljoni dollari eest olulise tööstuslinnaku. See tehing tähistab ettevõtte esimest ettevõtmist piirkonda ja see peegeldab jätkuvat nõudlust tööstuskinnisvara järele, mida õhutavad rahvastiku kasv ja piiratud pakkumine. Nimelt juhib Torontos asuvat kinnisvarainvesteeringute usaldusfondi Granite REIT tegevjuht Kevin Gorrie, kes juhib ligikaudu 63,3 miljoni ruutjalga laopinna haldamist kogu Põhja-Ameerikas ja Euroopas.

Coral Springsi logistikakeskus asub aadressil 3850 ja 3872 Northwest 126th Avenue. Coral Springsi logistikakeskus on 7 aakri suurune ja koosneb kahest 2021. aastal valminud tagantlaevast hoonest. Üheskoos pakuvad need konstruktsioonid 124 500 ruutjalga ruumi ja pakuvad selliseid funktsioone nagu 24-jala uksed ja uksed. Mõlemad hooned on praegu täielikult renditud hea mainega üürnikele, Exclusive Trim ja Marc Refrigeration. Selle kinnisvara müüs Barings Real Estate'i ühisettevõte, mida juhtis tegevjuht Mike Freno, ja Arkadia Property Group, mille juhatajaks oli Richard Kilstock, kes tunnistas selle tööstuskompleksi kasvavat väärtust ( Kaubanduslik otsing ).

Kasvav nõudlus Lõuna-Floridas

Tehing sobib ideaalselt Lõuna-Florida tööstusturu praeguste suundumustega. Newmarki hiljutise aruande kohaselt on piirkonnas jätkuvalt suur nõudlus tööstuspindade järele, mille keskmine üüritasu on 13,21 dollarit ruutjala kohta ja märkimisväärselt madal vakantsus, vaid 3,7%. Tegelikult ulatus 2023. aasta esimeses kvartalis neto neeldumine 1 374 475 ruutjalga, mis peegeldab tõuget rohkem ruumi järele kitsendava turu tingimustes ( Newmark ).

Huvitav on see, et see konkreetne sait müüdi 5,3 miljoni dollari eest rohkem kui selle eelmine müügihind 31 miljonit dollarit aastal 2022, mis näitab, et sidusrühmadel on selliste kinnisvara tulevase väärtuse osas hea käsi. Kasvavad üürihinnad Miamis – kus need on viimase aasta jooksul tõusnud 9,8% – on tunnistuseks siin mängitavast jõulisest turudünaamikast ( Tõeline tehing ).

Strateegiline asukoht

Teine põhjus selle kinnisvara atraktiivsuseks on selle strateegiline asukoht. See pakub lihtsat juurdepääsu suurematele riikidevahelistele liinidele 595, 75 ja 95, ühendades selle mugavalt nii Miami kui ka Fort Lauderdale'i metroopiirkondadega. Fort Lauderdale-Hollywoodi rahvusvaheline lennujaam on vaid 40 miili kaugusel, Miami aga 70 miili kaugusel, mistõttu on see ideaalne logistika- ja jaotussõlm.

Lõuna-Florida tööstusturg on sumin ja hiljutine müük on vaid üks paljudest olulistest tehingutest selles piirkonnas. Näiteks müüs Link Logistics ettevõttele East Capital Partners 371 976 ruutjalga laiali ulatuva Airport Trade Centeri kompleksi, mis rõhutas veelgi selle piirkonna tööstuskinnisvara elujõudu ( Kaubanduslik otsing ). Teised märkimisväärsed tehingud hõlmavad 43,5 miljoni dollari suurust rajatise müüki Corebridge Real Estate Investorsi poolt ja ühisettevõtet, mis ostis teise keskuse 43,8 miljoni dollari eest.

Kuna Granite REIT ostis Coral Springsi logistikakeskuse, on selge, et Lõuna-Florida tööstussektori hoog ei näita aeglustumise märke. See omandamine pole mitte ainult graniidi jaoks tohutu samm, vaid ka märkimisväärne piirkonna majandusliku tervise märk.