Granite REIT sijoittaa 36 miljoonaa dollaria Coral Springs Industrial Powerhouseen

Granite REIT sijoittaa 36 miljoonaa dollaria Coral Springs Industrial Powerhouseen

Merkittävänä siirtona Etelä-Floridan teollisuusmarkkinoille Granite REIT on ostanut merkittävän teollisuuskampuksen Coral Springsistä 36,4 miljoonalla dollarilla. Tämä kauppa on yhtiön ensimmäinen hanke alueelle, ja se heijastaa jatkuvaa teollisuuskiinteistöjen kysyntää väestönkasvun ja rajallisen tarjonnan vauhdittamana. Varsinkin Granite REIT, Torontossa toimiva kiinteistösijoitusrahasto, johtaa toimitusjohtaja Kevin Gorrie, joka valvoo noin 63,3 miljoonan neliömetrin varastotilan hallintaa Pohjois-Amerikassa ja Euroopassa.

Osoitteilla 3850 ja 3872 Northwest 126th Avenue sijaitseva Coral Springs Logistics Center on 7 hehtaarin kokoinen ja koostuu kahdesta vuonna 2021 valmistuneesta takakuormarakennuksesta. Yhdessä nämä rakenteet tarjoavat 124 500 neliöjalkaa tilaa, ja niissä on ominaisuuksia, kuten 24-jalan avoimia ovia. Molemmat rakennukset on tällä hetkellä täysin vuokrattu hyvämaineisille vuokralaisille, Exclusive Trim ja Marc Refrigeration. Tämän kiinteistön myi Barings Real Estaten yhteisyritys, jota johti toimitusjohtaja Mike Freno, ja Arkadia Property Group, jonka puheenjohtajana toimi Richard Kilstock, joka tunnusti tämän teollisuuskompleksin nousevan arvon ( Kaupallinen haku ).

Kasvava kysyntä Etelä-Floridassa

Kauppa sopii täydellisesti Etelä-Floridan teollisuusmarkkinoiden nykytrendeihin. Newmarkin tuoreen raportin mukaan teollisuustilojen kysyntä alueella on edelleen korkea, keskimääräinen vuokravuokra on 13,21 dollaria neliöjalkaa kohti ja huomattavan alhainen vajaakäyttöaste, vain 3,7 %. Itse asiassa vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä nettoabsorptio oli 1 374 475 neliöjalkaa, mikä heijastaa lisätilaa markkinoiden kiristyessä ( Newmark ).

Mielenkiintoista on, että tämä tietty sivusto myytiin 5,3 miljoonalla dollarilla enemmän kuin sen edellinen myyntihinta, 31 miljoonaa dollaria vuonna 2022, mikä osoittaa, että sidosryhmillä on hyvä käsi tällaisten kiinteistöjen tulevasta arvosta. Nousevat vuokrat Miamissa – missä ne ovat nousseet 9,8 % viimeisen vuoden aikana – ovat osoitus vahvasta markkinadynamiikasta täällä ( Todellinen sopimus ).

Strateginen sijainti

Toinen syy tämän kiinteistön houkutteluun on sen strateginen sijainti. Se tarjoaa helpon pääsyn tärkeimmille osavaltion väylille 595, 75 ja 95 ja yhdistää sen kätevästi sekä Miamin että Fort Lauderdalen metroalueille. Fort Lauderdale-Hollywoodin kansainvälinen lentoasema on vain 44 mailin päässä, ja Miami on 78 mailin päässä, joten se on ihanteellinen logistiikka- ja jakelukeskus.

Etelä-Floridan teollisuusmarkkinat ovat vilkkaat, ja äskettäinen myynti on vain yksi useista merkittävistä liiketoimista alueella. Link Logistics myi esimerkiksi Airport Trade Centerin, joka on 371 976 neliöjalan kokoinen kompleksi East Capital Partnersille, mikä korosti entisestään teollisuuskiinteistöjen elinvoimaisuutta tällä alueella ( Kaupallinen haku ). Muita merkittäviä kauppoja ovat 43,5 miljoonan dollarin kiinteistön myynti Corebridge Real Estate Investorsilta ja yhteisyritys, joka ostaa toisen keskuksen 43,8 miljoonalla dollarilla.

Granite REITin ostaessa Coral Springs Logistics Centerin on selvää, että Etelä-Floridan teollisuussektorin vauhti ei osoita merkkejä hidastumisesta. Tämä hankinta ei ole vain valtava askel Graniitille, vaan myös huomionarvoinen merkki alueen taloudellisesta terveydestä.