Granite REIT investit 36 ​​millions de dollars dans la centrale industrielle de Coral Springs

Granite REIT investit 36 ​​millions de dollars dans la centrale industrielle de Coral Springs

Dans le cadre d'une démarche importante pour le marché industriel du sud de la Floride, Granite REIT a acquis un important campus industriel à Coral Springs pour 36,4 millions de dollars. Cet accord marque la première aventure de l’entreprise dans la région et reflète la demande continue d’immobilier industriel stimulée par la croissance démographique et une offre limitée. Notamment, Granite REIT, une fiducie de placement immobilier basée à Toronto, est dirigée par le PDG Kevin Gorrie, qui supervise la gestion d'environ 63,3 millions de pieds carrés d'espace d'entrepôt en Amérique du Nord et en Europe.

Situé aux 3850 et 3872 Northwest 126th Avenue, le centre logistique de Coral Springs s'étend sur 7 acres et se compose de deux bâtiments de chargement arrière achevés en 2021. Ensemble, ces structures offrent 124 500 pieds carrés d'espace et disposent de caractéristiques telles qu'une hauteur libre de 24 pieds et 21 portes à hauteur de quai. Les deux bâtiments sont actuellement entièrement loués à des locataires réputés, Exclusive Trim et Marc Refrigeration. Cette propriété a été vendue par une coentreprise de Barings Real Estate, dirigée par le PDG Mike Freno, et d'Arkadia Property Group, présidé par Richard Kilstock, qui ont reconnu la valeur croissante de ce complexe industriel ( Recherche commerciale ).

Demande croissante dans le sud de la Floride

L’accord s’aligne parfaitement sur les tendances actuelles du marché industriel du sud de la Floride. Selon un récent rapport de Newmark, la région continue de connaître une forte demande d'espaces industriels, avec un loyer moyen demandé de 13,21 $ le pied carré et un taux d'inoccupation remarquablement bas de seulement 3,7 %. En fait, le premier trimestre de 2023 a vu une absorption nette atteindre 1 374 475 pieds carrés, reflétant une volonté d'augmenter l'espace dans un marché en resserrement ( Newmark ).

Il est intéressant de noter que ce site spécifique a été vendu pour 5,3 millions de dollars de plus que son précédent prix de vente de 31 millions de dollars en 2022, ce qui indique que les parties prenantes ont une bonne main sur la valeur future de ces propriétés. L'augmentation des loyers à Miami, où ils ont augmenté de 9,8 % au cours de l'année écoulée, témoigne de la robuste dynamique du marché en jeu ici ( La vraie affaire ).

Emplacement stratégique

Une autre raison de l'attrait de cette propriété est son emplacement stratégique. Il offre un accès facile aux principales autoroutes 595, 75 et 95, le reliant ainsi aux zones métropolitaines de Miami et de Fort Lauderdale. L'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood se trouve à seulement 44 kilomètres, tandis que Miami est à 48 kilomètres, ce qui en fait une plaque tournante idéale pour la logistique et la distribution.

Le marché industriel du sud de la Floride est en effervescence et la vente récente n'est qu'une parmi plusieurs transactions importantes dans la région. Par exemple, l'Airport Trade Center, un vaste complexe de 371 976 pieds carrés, a été vendu par Link Logistics à East Capital Partners, soulignant encore davantage la vitalité de l'immobilier industriel dans cette zone ( Recherche commerciale ). D'autres transactions notables incluent la vente d'une installation pour 43,5 millions de dollars par Corebridge Real Estate Investors et une coentreprise achetant un autre centre pour 43,8 millions de dollars.

Avec l’achat du centre logistique de Coral Springs par Granite REIT, il est clair que la dynamique du secteur industriel du sud de la Floride ne montre aucun signe de ralentissement. Cette acquisition constitue non seulement une étape formidable pour Granite mais aussi un marqueur marquant de la santé économique de la région.