Granite REIT ulaže 36 milijuna dolara u Coral Springs Industrial Powerhouse

Granite REIT ulaže 36 milijuna dolara u Coral Springs Industrial Powerhouse

U značajnom potezu za industrijsko tržište Južne Floride, Granite REIT je kupio značajan industrijski kampus u Coral Springsu za 36,4 milijuna dolara. Ovaj ugovor označava prvi pothvat tvrtke u regiji i odražava stalnu potražnju za industrijskim nekretninama potaknutu rastom stanovništva i ograničenom ponudom. Naime, Granite REIT, zakladu za ulaganje u nekretnine sa sjedištem u Torontu, vodi izvršni direktor Kevin Gorrie, koji nadzire upravljanje približno 63,3 milijuna četvornih stopa skladišnog prostora diljem Sjeverne Amerike i Europe.

Smješten na 3850 i 3872 sjeverozapadnoj 126. aveniji, logistički centar Coral Springs prostire se na 7 hektara i sastoji se od dvije zgrade sa stražnjim teretom dovršene 2021. Zajedno, ove strukture nude 124.500 četvornih stopa prostora i mogu se pohvaliti značajkama kao što su 24 stope čiste visine i 21 vrata visoka do doka. Obje su zgrade trenutno u potpunosti iznajmljene renomiranim zakupcima, Exclusive Trim i Marc Refrigeration. Ovu nekretninu prodalo je zajedničko ulaganje Barings Real Estate, na čelu s izvršnim direktorom Mikeom Frenoom, i Arkadia Property Group, kojom predsjeda Richard Kilstock, koji je prepoznao rastuću vrijednost ovog industrijskog kompleksa ( Komercijalno pretraživanje ).

Rastuća potražnja u Južnoj Floridi

Dogovor je savršeno usklađen s trenutnim trendovima na industrijskom tržištu Južne Floride. Prema nedavnom izvješću iz Newmarka, regija i dalje ima veliku potražnju za industrijskim prostorima, s prosječnom traženom najamninom od 13,21 USD po kvadratnom metru i izuzetno niskom stopom slobodnih radnih mjesta od samo 3,7%. Zapravo, u prvom tromjesečju 2023. neto apsorpcija dosegnula je 1.374.475 četvornih stopa, odražavajući potrebu za više prostora usred sve težeg tržišta ( Newmark ).

Zanimljivo je da je ovo specifično mjesto prodano za 5,3 milijuna dolara više od prethodne prodajne cijene od 31 milijun dolara 2022., što ukazuje na to da zainteresirane strane dobro znaju buduću vrijednost takvih nekretnina. Sve veće stanarine u Miamiju—gdje su porasle za 9,8% tijekom prošle godine—svjedočanstvo su snažne tržišne dinamike koja je ovdje prisutna ( Prava ponuda ).

Strateški položaj

Drugi razlog privlačnosti ove nekretnine je njezin strateški položaj. Nudi jednostavan pristup glavnim međudržavnim cestama 595, 75 i 95, prikladno ga povezujući s metro područjima Miamija i Fort Lauderdalea. Međunarodna zračna luka Fort Lauderdale-Hollywood udaljena je samo 27 milja, dok je Miami udaljen 48 milja, što ga čini idealnim središtem za logistiku i distribuciju.

Industrijsko tržište južne Floride je užurbano, a nedavna prodaja samo je jedna od nekoliko značajnih transakcija u regiji. Na primjer, Airport Trade Center, prostrani kompleks od 371.976 četvornih stopa, prodao je Link Logistics tvrtki East Capital Partners, dodatno naglašavajući vitalnost industrijskih nekretnina u ovom području ( Komercijalno pretraživanje ). Ostali značajni poslovi uključuju prodaju objekta od strane Corebridge Real Estate Investors u vrijednosti od 43,5 milijuna dolara i zajedničko ulaganje kojim se kupuje još jedan centar za 43,8 milijuna dolara.

Nakon što je Granite REIT kupio logistički centar Coral Springs, jasno je da zamah u industrijskom sektoru južne Floride ne pokazuje znakove usporavanja. Ova akvizicija nije samo ogroman korak za Granite, već je i značajan pokazatelj gospodarskog zdravlja regije.