A Granite REIT 36 millió dollárt fektet be a Coral Springs Industrial Powerhouse-ba

A Granite REIT 36 millió dollárt fektet be a Coral Springs Industrial Powerhouse-ba

A dél-floridai ipari piac számára jelentős lépésként a Granite REIT jelentős ipari campust szerzett Coral Springsben 36,4 millió dollárért. Ez az ügylet a vállalat első vállalkozása a régióban, és tükrözi a népességnövekedés és a korlátozott kínálat által ösztönzött ipari ingatlanok iránti folyamatos keresletet. Nevezetesen, a torontói székhelyű Granite REIT ingatlanbefektetési társaságot Kevin Gorrie vezérigazgató vezeti, aki mintegy 63,3 millió négyzetlábnyi raktárterület kezelését felügyeli Észak-Amerikában és Európában.

A 3850 és 3872 Northwest 126th Avenue címen található Coral Springs Logisztikai Központ 7 hektáron terül el, és két, 2021-ben elkészült, hátsó rakodó épületből áll. Ezek a szerkezetek együtt 124 500 négyzetláb területet kínálnak, és olyan jellemzőkkel büszkélkedhetnek, mint a 24 láb magas ajtók és a 21 láb tiszta ajtók. Mindkét épület jelenleg teljes egészében jó hírű bérlőknek van kiadva, az Exclusive Trim és a Marc Refrigeration. Ezt az ingatlant a Mike Freno vezérigazgató által vezetett Barings Real Estate és az Arkadia Property Group vegyesvállalata értékesítette, amelynek elnöke Richard Kilstock, aki felismerte az ipari komplexum növekvő értékét ( Kereskedelmi keresés ).

Növekvő kereslet Dél-Floridában

Az üzlet tökéletesen illeszkedik a dél-floridai ipari piac jelenlegi trendjéhez. A Newmark friss jelentése szerint a régióban továbbra is nagy a kereslet az ipari területek iránt, az átlagosan 13,21 dolláros négyzetlábnyi bérleti díjjal és a kiemelkedően alacsony, mindössze 3,7%-os üresedési rátával. Valójában 2023 első negyedévében a nettó abszorpció elérte az 1 374 475 négyzetlábot, ami azt tükrözi, hogy a piac szűkülése közepette nagyobb teret nyert ( Newmark ).

Érdekes módon ezt a konkrét oldalt 5,3 millió dollárral többért adták el, mint a korábbi, 2022-es 31 millió dolláros eladási árnál, ami azt jelzi, hogy az érintettek jó kezekkel rendelkeznek az ilyen ingatlanok jövőbeni értékét illetően. A növekvő bérleti díjak Miamiban – ahol az elmúlt év során 9,8%-kal emelkedtek – az itt uralkodó erőteljes piaci dinamikáról tanúskodnak ( Az igazi üzlet ).

Stratégiai helyszín

Az ingatlan vonzerejének másik oka a stratégiai elhelyezkedése. Könnyű hozzáférést biztosít az 595-ös, 75-ös és 95-ös államközi főbb autópályákhoz, kényelmesen összekötve a Miami és Fort Lauderdale metróterületekkel. A Fort Lauderdale-Hollywood nemzetközi repülőtér mindössze 44 mérföldre van, míg Miami 78 mérföldre van, így ideális logisztikai és disztribúciós központ.

A dél-floridai ipari piac nyüzsgő, és a közelmúltbeli eladás csak egy a számos jelentős tranzakció közül a régióban. Például az Airport Trade Centert, egy 371 976 négyzetméteres komplexumot a Link Logistics eladta az East Capital Partnersnek, ami tovább hangsúlyozta az ipari ingatlanok vitalitását ezen a területen ( Kereskedelmi keresés ). Az egyéb figyelemre méltó ügyletek közé tartozik a Corebridge Real Estate Investors egy létesítmény 43,5 millió dolláros eladása, valamint egy vegyesvállalat, amely egy másik központot vásárol 43,8 millió dollárért.

Azzal, hogy a Granite REIT megvásárolta a Coral Springs Logisztikai Központot, egyértelmű, hogy a dél-floridai ipari szektor lendülete nem mutatja a lassulás jeleit. Ez az akvizíció nemcsak óriási lépés a Granite számára, hanem a régió gazdasági egészségének figyelemre méltó jelzője is.