Granite REIT investe 36 milioni di dollari nella centrale elettrica industriale di Coral Springs

Granite REIT investe 36 milioni di dollari nella centrale elettrica industriale di Coral Springs

Con una mossa significativa per il mercato industriale del sud della Florida, Granite REIT ha acquisito un importante campus industriale a Coral Springs per 36,4 milioni di dollari. Questo accordo segna la prima avventura dell’azienda nella regione e riflette la continua domanda di immobili industriali stimolata dalla crescita della popolazione e dall’offerta limitata. In particolare, Granite REIT, un fondo di investimento immobiliare con sede a Toronto, è guidato dal CEO Kevin Gorrie, che supervisiona la gestione di circa 63,3 milioni di piedi quadrati di spazio di magazzino in Nord America ed Europa.

Situato a 3850 e 3872 Northwest 126th Avenue, il Coral Springs Logistics Center si estende su 7 acri ed è composto da due edifici a carico posteriore completati nel 2021. Insieme, queste strutture offrono 124.500 piedi quadrati di spazio e vantano caratteristiche come altezze libere di 24 piedi e 21 porte alte fino al molo. Entrambi gli edifici sono attualmente completamente affittati a inquilini rispettabili, Exclusive Trim e Marc Refrigeration. Questa proprietà è stata venduta da una joint venture tra Barings Real Estate, guidata dal CEO Mike Freno, e Arkadia Property Group, presieduta da Richard Kilstock, che ha riconosciuto il crescente valore di questo complesso industriale ( Ricerca commerciale ).

Domanda in crescita nel sud della Florida

L’accordo si allinea perfettamente con le attuali tendenze del mercato industriale del sud della Florida. Secondo un recente rapporto di Newmark, la regione continua a registrare una forte domanda di spazi industriali, con un canone medio richiesto di 13,21 dollari per piede quadrato e un tasso di posti vacanti notevolmente basso di appena il 3,7%. In effetti, il primo trimestre del 2023 ha visto un assorbimento netto raggiungere 1.374.475 piedi quadrati, riflettendo una spinta per più spazio in un mercato in contrazione ( Newmark ).

È interessante notare che questo sito specifico è stato venduto per 5,3 milioni di dollari in più rispetto al prezzo di vendita precedente di 31 milioni di dollari nel 2022, indicando che le parti interessate hanno una buona mano sul valore futuro di tali proprietà. L’aumento degli affitti a Miami, dove sono aumentati del 9,8% nell’ultimo anno, testimonia le robuste dinamiche di mercato in gioco qui ( Il vero affare ).

Posizione strategica

Altro motivo di appeal di questo immobile è la sua posizione strategica. Offre un facile accesso alle principali autostrade 595, 75 e 95, collegandolo comodamente alle aree metropolitane di Miami e Fort Lauderdale. L'aeroporto internazionale di Fort Lauderdale-Hollywood è a sole 27 miglia di distanza, mentre Miami è a 48 miglia di distanza, rendendolo un hub ideale per la logistica e la distribuzione.

Il mercato industriale della Florida meridionale è in fermento e la recente vendita è solo una delle numerose transazioni significative avvenute nella regione. Ad esempio, l’Airport Trade Center, un vasto complesso di 371.976 piedi quadrati, è stato venduto da Link Logistics a East Capital Partners, sottolineando ulteriormente la vitalità degli immobili industriali in quest’area ( Ricerca commerciale ). Altri accordi degni di nota includono la vendita di una struttura per 43,5 milioni di dollari da parte di Corebridge Real Estate Investors e una joint venture che acquista un altro centro per 43,8 milioni di dollari.

Con l’acquisto del Coral Springs Logistics Center da parte di Granite REIT, è chiaro che lo slancio nel settore industriale della Florida meridionale non mostra segni di rallentamento. Questa acquisizione non rappresenta solo un passo straordinario per Granite, ma anche un indicatore degno di nota della salute economica della regione.