Granite REIT investuoja 36 mln. USD į Coral Springs Industrial Powerhouse.

Granite REIT investuoja 36 mln. USD į Coral Springs Industrial Powerhouse.

Siekdama reikšmingo Pietų Floridos pramonės rinkos žingsnio, Granite REIT įsigijo didelį pramonės miestelį Coral Springs mieste už 36,4 mln. Šis sandoris yra pirmasis bendrovės įsitraukimas į regioną ir atspindi nuolatinę pramoninio nekilnojamojo turto paklausą, kurią skatina gyventojų skaičiaus augimas ir ribota pasiūla. Pažymėtina, kad Toronte įsikūrusiam investicijų į nekilnojamąjį turtą trestui Granite REIT vadovauja generalinis direktorius Kevinas Gorrie, kuris prižiūri maždaug 63,3 milijono kvadratinių pėdų sandėliavimo ploto visoje Šiaurės Amerikoje ir Europoje valdymą.

Įsikūręs 3850 ir 3872 Northwest 126th Avenue, Coral Springs logistikos centras apima 7 akrų plotą ir susideda iš dviejų užpakalinės apkrovos pastatų, baigtų 2021 m. Kartu šios konstrukcijos siūlo 124 500 kvadratinių pėdų plotą ir pasižymi tokiomis savybėmis kaip 24 pėdų aukštis ir atviros durys. Šiuo metu abu pastatai yra visiškai išnuomoti gerbiamiems nuomininkams „Exclusive Trim“ ir „Marc Refrigeration“. Šį turtą pardavė bendra įmonė „Barings Real Estate“, vadovaujama generalinio direktoriaus Mike'o Freno, ir „Arkadia Property Group“, kuriai pirmininkavo Richardas Kilstockas, kuris pripažino augančią šio pramoninio komplekso vertę ( Komercinė paieška ).

Auganti paklausa Pietų Floridoje

Sandoris puikiai dera su dabartinėmis Pietų Floridos pramonės rinkos tendencijomis. Remiantis neseniai paskelbta Newmark ataskaita, regione ir toliau yra didelė pramoninių patalpų paklausa, o vidutinė nuomos kaina yra 13,21 USD už kvadratinę pėdą, o laisvų patalpų lygis yra nepaprastai mažas – tik 3,7%. Tiesą sakant, pirmąjį 2023 m. ketvirtį grynasis įsisavinimas siekė 1 374 475 kvadratinių pėdų, o tai atspindi pastangas gauti daugiau erdvės veržus rinkai ( Niumarkas ).

Įdomu tai, kad ši konkreti svetainė buvo parduota už 5,3 mln. USD daugiau nei jos ankstesnė pardavimo kaina – 31 mln. USD 2022 m., o tai rodo, kad suinteresuotosios šalys turi gerą nuomonę apie būsimą tokių objektų vertę. Didėjantys nuomos mokesčiai Majamyje, kur jie per praėjusius metus išaugo 9,8 %, liudija, kad čia vyksta tvirta rinkos dinamika ( Tikras sandoris ).

Strateginė vieta

Kita šio turto patrauklumo priežastis – strateginė vieta. Jis siūlo lengvą susisiekimą su pagrindiniais tarpvalstybiniais 595, 75 ir 95 greitkeliais, patogiai susisiekdamas su Majamio ir Fort Loderdeilo metro zonomis. Fort Loderdeilo-Holivudo tarptautinis oro uostas yra vos už 44 mylių, o Majamis yra už 78 mylių, todėl jis yra idealus logistikos ir paskirstymo centras.

Pietų Floridos pramonės rinka šurmuliuoja, o pastarasis pardavimas yra tik vienas iš kelių reikšmingų sandorių regione. Pavyzdžiui, „Airport Trade Center“, besiplečiantį 371 976 kvadratinių pėdų kompleksą, „Link Logistics“ pardavė „East Capital Partners“, o tai dar labiau pabrėžė pramoninio nekilnojamojo turto gyvybingumą šioje srityje ( Komercinė paieška ). Kiti svarbūs sandoriai apima 43,5 mln. USD objekto pardavimą „Corebridge Real Estate Investors“ ir bendrą įmonę, įsigijusią kitą centrą už 43,8 mln. USD.

Granite REIT įsigijus Coral Springs logistikos centrą, akivaizdu, kad Pietų Floridos pramonės sektoriaus tempas nerodo lėtėjimo požymių. Šis įsigijimas yra ne tik didžiulis granito žingsnis, bet ir vertas dėmesio regiono ekonominės būklės ženklas.