Granite REIT iegulda 36 miljonus USD Coral Springs Industrial Powerhouse

Granite REIT iegulda 36 miljonus USD Coral Springs Industrial Powerhouse

Nozīmīgā kustībā Dienvidfloridas industriālajā tirgū Granite REIT ir iegādājies ievērojamu industriālo pilsētiņu Koralspringsā par 36,4 miljoniem USD. Šis darījums iezīmē uzņēmuma pirmo ieguldījumu reģionā, un tas atspoguļo pastāvīgo pieprasījumu pēc rūpnieciskā nekustamā īpašuma, ko veicina iedzīvotāju skaita pieaugums un ierobežotais piedāvājums. Proti, Toronto bāzēto nekustamo īpašumu ieguldījumu fondu Granite REIT vada izpilddirektors Kevins Gorrijs, kurš pārrauga aptuveni 63,3 miljonu kvadrātpēdu noliktavas telpu pārvaldību visā Ziemeļamerikā un Eiropā.

Coral Springs loģistikas centrs, kas atrodas 3850 un 3872 Northwest 126th Avenue, aptver 7 akrus un sastāv no divām aizmugurējām ēkām, kas tika pabeigtas 2021. gadā. Šīs struktūras kopā piedāvā 124 500 kvadrātpēdas telpas un lepojas ar tādām funkcijām kā 24 pēdu lielas durvis. Abas ēkas pašlaik ir pilnībā iznomātas cienījamiem īrniekiem, Exclusive Trim un Marc Refrigeration. Šo īpašumu pārdeva kopuzņēmums Barings Real Estate, kuru vadīja izpilddirektors Maiks Freno, un Arkadia Property Group, kuru vadīja Ričards Kilstoks, kurš atzina šī rūpnieciskā kompleksa pieaugošo vērtību ( Komerciālā meklēšana ).

Pieaugošais pieprasījums Dienvidfloridā

Darījums lieliski saskan ar pašreizējām tendencēm Dienvidfloridas rūpniecības tirgū. Saskaņā ar neseno Ņūmmarkas ziņojumu reģionā joprojām ir liels pieprasījums pēc industriālajām telpām ar vidējo prasīto īres maksu USD 13,21 par kvadrātpēdu un ārkārtīgi zemu brīvo telpu līmeni tikai 3,7%. Faktiski 2023. gada pirmajā ceturksnī neto absorbcija sasniedza 1 374 475 kvadrātpēdas, atspoguļojot centienus iegūt vairāk vietas, ņemot vērā tirgus sasprindzinājumu ( Ņūmarka ).

Interesanti, ka šī konkrētā vietne tika pārdota par USD 5,3 miljoniem vairāk nekā tās iepriekšējā pārdošanas cena 31 miljona USD apmērā 2022. gadā, norādot, ka ieinteresētajām personām ir laba informācija par šādu īpašumu nākotnes vērtību. Pieaugošās īres maksas Maiami, kur tās ir pieaugušas par 9,8% pēdējā gada laikā, liecina par spēcīgo tirgus dinamiku šeit ( Īstais darījums ).

Stratēģiskā atrašanās vieta

Vēl viens šī īpašuma pievilcības iemesls ir tā stratēģiskā atrašanās vieta. Tas piedāvā ērtu piekļuvi galvenajām starpvalstu 595, 75 un 95, ērti savienojot to gan ar Maiami, gan Fortloderdeilas metro rajoniem. Fortloderdeilas-Holivudas starptautiskā lidosta atrodas tikai 44 jūdžu attālumā, savukārt Maiami atrodas 48 jūdžu attālumā, padarot to par ideālu loģistikas un izplatīšanas centru.

Dienvidfloridas rūpniecības tirgus ir rosīgs, un nesenā pārdošana ir tikai viens no vairākiem nozīmīgiem darījumiem reģionā. Piemēram, Airport Trade Center, plašo 371 976 kvadrātpēdu kompleksu, Link Logistics pārdeva East Capital Partners, vēl vairāk uzsverot rūpnieciskā nekustamā īpašuma vitalitāti šajā jomā ( Komerciālā meklēšana ). Citi nozīmīgi darījumi ietver objekta pārdošanu par 43,5 miljoniem ASV dolāru, ko veica Corebridge Real Estate Investors, un kopuzņēmumu, kas iegādājas citu centru par 43,8 miljoniem ASV dolāru.

Tā kā Granite REIT iegādājās Coral Springs loģistikas centru, ir skaidrs, ka Dienvidfloridas rūpniecības sektorā nav vērojamas palēnināšanās pazīmes. Šī iegāde ir ne tikai milzīgs solis granītam, bet arī ievērojams reģiona ekonomiskās veselības marķieris.