Granite REIT inwestuje 36 mln dolarów w elektrownię przemysłową Coral Springs

Granite REIT inwestuje 36 mln dolarów w elektrownię przemysłową Coral Springs

Dokonując znaczącego ruchu na rynku przemysłowym południowej Florydy, Granite REIT nabył znaczny kampus przemysłowy w Coral Springs za 36,4 miliona dolarów. Transakcja ta stanowi pierwsze przedsięwzięcie firmy w regionie i odzwierciedla ciągły popyt na nieruchomości przemysłowe, stymulowany wzrostem liczby ludności i ograniczoną podażą. Warto zauważyć, że Granite REIT, fundusz inwestycyjny z siedzibą w Toronto, kierowany jest przez dyrektora generalnego Kevina Gorrie, który nadzoruje zarządzanie około 63,3 miliona stóp kwadratowych powierzchni magazynowej w Ameryce Północnej i Europie.

Centrum logistyczne Coral Springs, zlokalizowane pod adresem 3850 i 3872 Northwest 126th Avenue, zajmuje powierzchnię 7 akrów i składa się z dwóch budynków ładowanych od tyłu, ukończonych w 2021 r. Łącznie obiekty te oferują powierzchnię 124 500 stóp kwadratowych i mogą pochwalić się takimi funkcjami, jak wysokość w świetle 24 stóp i 21 bram sięgających do doków. Obydwa budynki są obecnie w całości wynajęte renomowanym najemcom, firmom Exclusive Trim i Marc Refrigeration. Nieruchomość ta została sprzedana przez spółkę joint venture Barings Real Estate, kierowaną przez dyrektora generalnego Mike'a Freno, oraz Arkadia Property Group, której przewodniczy Richard Kilstock, który dostrzegł rosnącą wartość tego kompleksu przemysłowego ( Wyszukiwanie komercyjne ).

Rosnący popyt na południu Florydy

Transakcja doskonale wpisuje się w aktualne trendy na rynku przemysłowym południowej Florydy. Według niedawnego raportu Newmark, w regionie w dalszym ciągu panuje duży popyt na powierzchnie przemysłowe, ze średnim czynszem wywoławczym wynoszącym 13,21 dolara za metr kwadratowy i wyjątkowo niskim wskaźnikiem pustostanów wynoszącym zaledwie 3,7%. W rzeczywistości w pierwszym kwartale 2023 r. absorpcja netto osiągnęła 1 374 475 stóp kwadratowych, co odzwierciedla dążenie do uzyskania większej powierzchni w obliczu kurczącego się rynku ( Newmark ).

Co ciekawe, ten konkretny obiekt został sprzedany za 5,3 mln dolarów więcej niż poprzednia cena sprzedaży wynosząca 31 mln dolarów w 2022 r., co wskazuje, że zainteresowane strony mają dobry wpływ na przyszłą wartość takich nieruchomości. Rosnące czynsze w Miami – gdzie w ciągu ostatniego roku wzrosły o 9,8% – świadczą o silnej dynamice rynku ( Prawdziwa oferta ).

Lokalizacja strategiczna

Kolejnym powodem atrakcyjności tej nieruchomości jest jej strategiczne położenie. Oferuje łatwy dostęp do głównych dróg międzystanowych 595, 75 i 95, zapewniając dogodne połączenie ze stacjami metra w Miami i Fort Lauderdale. Międzynarodowe lotnisko Fort Lauderdale-Hollywood oddalone jest od obiektu o zaledwie 48 km, a Miami – o 70 km, co czyni je idealnym węzłem logistycznym i dystrybucyjnym.

Rynek magazynowy południowej Florydy tętni życiem, a niedawna sprzedaż to tylko jedna z kilku znaczących transakcji w regionie. Na przykład Airport Trade Center, rozległy kompleks o powierzchni 371 976 stóp kwadratowych, został sprzedany przez Link Logistics firmie East Capital Partners, co jeszcze bardziej podkreśliło żywotność nieruchomości przemysłowych na tym obszarze ( Wyszukiwanie komercyjne ). Inne godne uwagi transakcje obejmują sprzedaż obiektu za 43,5 miliona dolarów przez Corebridge Real Estate Investors oraz zakup kolejnego centrum przez spółkę joint venture za 43,8 miliona dolarów.

Zakup centrum logistycznego Coral Springs przez Granite REIT pokazał, że dynamika w sektorze przemysłowym południowej Florydy nie wykazuje oznak spowolnienia. To przejęcie to nie tylko ogromny krok dla Granite, ale także godny uwagi wyznacznik dobrej kondycji gospodarczej regionu.