Granite REIT investuje 36 miliónov dolárov do Coral Springs Industrial Powerhouse

Granite REIT investuje 36 miliónov dolárov do Coral Springs Industrial Powerhouse

V rámci významného kroku pre priemyselný trh na južnej Floride získala spoločnosť Granite REIT významný priemyselný areál v Coral Springs za 36,4 milióna dolárov. Táto dohoda predstavuje prvý podnik spoločnosti v regióne a odráža pokračujúci dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach, ktorý je vyvolaný rastom populácie a obmedzenou ponukou. Je pozoruhodné, že Granite REIT, realitný investičný fond so sídlom v Toronte, vedie generálny riaditeľ Kevin Gorrie, ktorý dohliada na správu približne 63,3 milióna štvorcových stôp skladových priestorov v Severnej Amerike a Európe.

Logistické centrum Coral Springs, ktoré sa nachádza na 3850 a 3872 Northwest 126th Avenue, má rozlohu 7 hektárov a pozostáva z dvoch budov so zadným nákladom dokončených v roku 2021. Spolu tieto stavby ponúkajú priestor s rozlohou 124 500 štvorcových stôp a môžu sa pochváliť funkciami, ako sú svetlá výška 24 stôp a 21 dokovacích dverí. Obe budovy sú v súčasnosti plne prenajaté renomovaným nájomcom Exclusive Trim a Marc Refrigeration. Túto nehnuteľnosť predal spoločný podnik Barings Real Estate, vedený generálnym riaditeľom Mikeom Frenom, a Arkadia Property Group, ktorej predsedá Richard Kilstock, ktorý uznal rastúcu hodnotu tohto priemyselného komplexu ( Komerčné vyhľadávanie ).

Rastúci dopyt na južnej Floride

Dohoda sa dokonale zhoduje so súčasnými trendmi na priemyselnom trhu v južnej Floride. Podľa nedávnej správy z Newmarku región naďalej zažíva vysoký dopyt po priemyselných priestoroch s priemerným požadovaným nájomným 13,21 USD za štvorcový meter a pozoruhodne nízkou mierou neobsadenosti len 3,7 %. V skutočnosti v prvom štvrťroku 2023 čistá absorpcia dosiahla 1 374 475 štvorcových stôp, čo odráža snahu o väčší priestor v rámci sprísňujúceho sa trhu ( Newmark ).

Je zaujímavé, že táto konkrétna lokalita sa v roku 2022 predala za 5,3 milióna dolárov viac, než bola jej predchádzajúca predajná cena 31 miliónov dolárov, čo naznačuje, že zainteresované strany majú dobrý prehľad o budúcej hodnote takýchto nehnuteľností. Zvyšujúce sa nájomné v Miami – kde za posledný rok vzrástlo o 9,8 % – je dôkazom robustnej dynamiky trhu, ktorá tu hrá ( Skutočná dohoda ).

Strategická poloha

Ďalším dôvodom príťažlivosti tejto nehnuteľnosti je jej strategická poloha. Ponúka jednoduchý prístup k hlavným medzištátnym diaľniciam 595, 75 a 95 a pohodlne sa z neho dostanete do miest metra Miami a Fort Lauderdale. Medzinárodné letisko Fort Lauderdale-Hollywood je vzdialené len 37 míľ a Miami je vzdialené 70 míľ, vďaka čomu je ideálnym uzlom pre logistiku a distribúciu.

Priemyselný trh v južnej Floride je čulý a nedávny predaj je len jednou z niekoľkých významných transakcií v regióne. Napríklad Airport Trade Center, rozľahlý komplex s rozlohou 371 976 štvorcových stôp, predala Link Logistics spoločnosti East Capital Partners, čo ešte viac podčiarklo vitalitu priemyselných nehnuteľností v tejto oblasti ( Komerčné vyhľadávanie ). Medzi ďalšie významné transakcie patrí predaj zariadenia za 43,5 milióna dolárov spoločnosťou Corebridge Real Estate Investors a spoločný podnik, ktorý kúpi ďalšie centrum za 43,8 milióna dolárov.

Keď Granite REIT kúpila logistické centrum Coral Springs, je jasné, že dynamika v priemyselnom sektore južnej Floridy nevykazuje žiadne známky spomalenia. Táto akvizícia nie je len obrovským krokom pre Granite, ale aj pozoruhodným ukazovateľom ekonomického zdravia regiónu.