شركة Granite REIT تستحوذ على مركز Prime Coral Springs اللوجستي!

شركة Granite REIT تستحوذ على مركز Prime Coral Springs اللوجستي!

تشهد المناظر الطبيعية الصاخبة في مقاطعة بروارد تغييرًا ديناميكيًا مع الاستحواذ الأخير على مركز كورال سبرينغز اللوجستي من قبل شركة Granite REIT. هذا الشراء الاستراتيجي الذي أعلن عنه جي إل إل لأسواق رأس المال ، يمثل حركة مهمة أخرى في سوق العقارات الصناعية الذي يزدهر في منطقة مرغوبة للغاية.

يقع هذا المركز اللوجستي في 3850-3872 شمال غرب شارع 126، وهو ليس مجرد عقار آخر؛ إنها مساحة صناعية قوية تبلغ مساحتها 124.500 قدم مربع وتضم مبنيين للتحميل الخلفي تم الانتهاء منهما في عام 2021. تم تأجير هذه المنشأة بالكامل لشركة Exclusive Trim, Inc. وMarc Refrigeration، وتتمتع بموقع مثالي بجوار طريق Sawgrass السريع، مما يضمن الوصول السريع إلى Turnpike في فلوريدا والطرق السريعة الرئيسية بين الولايات. مع وجود أكثر من 6.6 مليون شخص على بعد 90 دقيقة بالسيارة، فإن هذا الموقع مهيأ لتلبية الخدمات اللوجستية للميل الأخير عبر مقاطعات ميامي وبروارد وبالم بيتش.

تزايد الطلب الصناعي

يعج المشهد العقاري في مقاطعة بروارد بالنشاط حيث لا تظهر السوق الصناعية أي علامات على التباطؤ. وفق بيرجر التجارية ويشير الطلب القوي وارتفاع الإيجارات إلى المناخ الاقتصادي الصحي في المنطقة. اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، بلغ معدل الشواغر الصناعية في مقاطعة بروارد 4.1%، بارتفاع طفيف عن 4.0% في العام السابق بسبب العرض الجديد الذي يصل إلى السوق.

ومن المثير للاهتمام، أنه في حين أن معدل الشواغر الإجمالي قد ارتفع، فإن كورال سبرينغز تقف عند نسبة شغور ثابتة تبلغ 4.1٪ أيضًا، مما يشير إلى الطلب المتوازن. ومع ذلك، فإن فورت لودرديل هي التي تفتخر بأعلى الإيجارات المطلوبة عند 16.22 دولارًا للقدم المربع، في حين تم تعديل كورال سبرينغز إلى 14.84 دولارًا، مما يعكس الاتجاهات المستمرة في هذا السوق المتغير.

آفاق مستقبلية مثيرة

مع وجود أكثر من 1.3 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية قيد الإنشاء حاليًا بشكل رئيسي في شاطئ بومبانو، هناك الكثير من العمل في المستقبل. تم تأجير 8.7% فقط من هذه المساحة الجديدة مسبقًا اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، مما يشير إلى أنه قد يكون لدى الشاغلين قريبًا المزيد من الخيارات في مساحات التوزيع والمستودعات من الفئة "أ". وقد ارتفع إجمالي حجم المبيعات التجارية بنسبة مذهلة بلغت 32% في العام الماضي، ليصل إلى 2.9 مليار دولار، مع قيادة مقاطعة بروارد في الصفقات الصناعية.

وبالتطلع إلى المستقبل، يتوقع الخبراء أنه على الرغم من أن بعض المناطق قد تشهد ارتفاعًا في معدلات الشواغر بسبب التطورات الكبيرة، فمن المرجح أن تظل المناطق ذات الطلب المرتفع مثل فورت لودرديل وجنوب غرب بروارد ثابتة مع انخفاض الوظائف الشاغرة واستمرار نمو الإيجارات. ويعود هذا الطلب المستمر إلى حد كبير إلى المشهد اللوجستي المتطور والأهمية القصوى لحلول التسليم في الميل الأخير.

باختصار، لا يشير الاستحواذ على مركز كورال سبرينغز اللوجستي إلى تغيير في الملكية فحسب، بل هو بمثابة شهادة على مرونة وحيوية سوق العقارات الصناعية في مقاطعة بروارد. مع نمو الاحتياجات اللوجستية وتطورها، ومع تدخل المستثمرين الأذكياء مثل Granite REIT، يبدو المستقبل مشرقًا لهذه الزاوية من فلوريدا.