Granite REIT заграбва първокласен логистичен център Coral Springs!

Granite REIT заграбва първокласен логистичен център Coral Springs!

Оживеният пейзаж на окръг Брауърд е свидетел на динамично разтърсване с неотдавнашното придобиване на логистичния център Coral Springs от Granite REIT. Тази стратегическа покупка, обявена от JLL Капиталови пазари, бележи още едно значително движение на пазара на индустриални недвижими имоти, който процъфтява в силно търсен регион.

Разположен на 3850-3872 NW 126th St., този логистичен център не е просто още един имот; това е стабилно индустриално пространство от 124 500 квадратни фута, включващо две сгради със задно натоварване, които бяха завършени през 2021 г. Напълно отдадено под наем на Exclusive Trim, Inc. и Marc Refrigeration, това съоръжение е идеално позиционирано до автомагистрала Sawgrass, осигурявайки бърз достъп до магистралата на Флорида и главните междущатски магистрали. С над 6,6 милиона души в рамките на 90 минути път с кола, този сайт е готов да се погрижи за логистиката на последната миля в окръзите Маями, Брауърд и Палм Бийч.

Нарастващо промишлено търсене

Сцената на недвижимите имоти в окръг Брауърд кипи от активност, тъй като индустриалният пазар не показва признаци на забавяне. Според Berger Commercial, силното търсене и растящите наеми са показателни за здравословния икономически климат в района. Към първото тримесечие на 2025 г. процентът на свободни работни места в промишлеността в окръг Брауърд е бил 4,1%, малко повече от 4,0% през предходната година поради новото предлагане, появило се на пазара.

Интересното е, че докато общият процент на свободни работни места се повиши, Coral Springs също е стабилен с 4,1% свободни работни места, което показва балансирано търсене. Форт Лодърдейл обаче може да се похвали с най-високите искани наеми от 16,22 долара на квадратен фут, докато Корал Спрингс се коригира до 14,84 долара, отразявайки продължаващите тенденции на този променлив пазар.

Вълнуващи бъдещи перспективи

С над 1,3 милиона квадратни фута индустриални площи, които в момента са в процес на изграждане главно в Pompano Beach, предстоят много действия. Само 8,7% от тези нови площи са предварително наети към първото тримесечие на 2025 г., което предполага, че обитателите скоро могат да имат повече възможности за избор в клас А за разпределение и складови помещения. Общият обем на търговските продажби се е повишил с впечатляващите 32% през последната година, достигайки 2,9 милиарда долара, като окръг Брауърд е лидер в индустриалните сделки.

В перспектива експертите очакват, че докато в някои райони може да се наблюдава повишаване на процента на незаетите площи поради големи разработки, зоните с високо търсене като Форт Лодърдейл и Югозападен Брауърд вероятно ще се задържат стабилно с ниски свободни места и продължаващ ръст на наемите. Това продължаващо търсене до голяма степен се движи от развиващия се логистичен пейзаж и огромното значение на решенията за доставка до последната миля.

В обобщение, придобиването на логистичния център Coral Springs е сигнал не само за промяна в собствеността, но и свидетелство за устойчивостта и жизнеността на пазара на индустриални недвижими имоти в окръг Брауърд. Тъй като нуждите от логистика растат и се развиват и с намесата на опитни инвеститори като Granite REIT, бъдещето изглежда светло за този ъгъл на Флорида.