Granite REIT nabírá prvotřídní logistické centrum Coral Springs!

Granite REIT nabírá prvotřídní logistické centrum Coral Springs!

Rušná krajina Broward County je svědkem dynamického otřesu s nedávnou akvizicí Coral Springs Logistics Center společností Granite REIT. Tento strategický nákup, který oznámil Kapitálové trhy JLL, představuje další významný pohyb na trhu průmyslových nemovitostí, kterému se ve velmi žádaném regionu daří.

Toto logistické centrum se nachází na 3850-3872 NW 126th St. a není jen další nemovitost; je to robustní průmyslový prostor o rozloze 124 500 čtverečních stop se dvěma budovami se zadním zatížením, které byly dokončeny v roce 2021. Toto zařízení, které je plně pronajato společnostem Exclusive Trim, Inc. a Marc Refrigeration, má ideální polohu vedle dálnice Sawgrass a zajišťuje rychlý přístup k floridské dálnici a hlavním dálnicím. S více než 6,6 miliony lidí během 90 minut jízdy je tato stránka připravena obstarat logistiku na poslední míli v okresech Miami, Broward a Palm Beach.

Rostoucí průmyslová poptávka

Realitní scéna v okrese Broward je plná aktivity, protože průmyslový trh nevykazuje žádné známky zpomalení. Podle Berger komerční, silná poptávka a rostoucí nájemné svědčí o zdravém ekonomickém klimatu oblasti. K prvnímu čtvrtletí roku 2025 byla míra průmyslové neobsazenosti v okrese Broward 4,1 %, což je mírný nárůst ze 4,0 % v předchozím roce kvůli nové nabídce, která se dostala na trh.

Zajímavé je, že zatímco celková míra neobsazenosti vzrostla, Coral Springs má také stabilních 4,1 %, což ukazuje na vyrovnanou poptávku. Nicméně je to Fort Lauderdale, který se může pochlubit nejvyšším požadovaným nájemným ve výši 16,22 USD za čtvereční stopu, zatímco Coral Springs se upravil na 14,84 USD, což odráží pokračující trendy na tomto trhu s tekutinami.

Vzrušující vyhlídky do budoucna

S více než 1,3 miliony čtverečních stop průmyslového prostoru, který je v současné době ve výstavbě především na pláži Pompano, je před námi spousta akcí. Pouze 8,7 % těchto nových prostor je předpronajato k 1. čtvrtletí 2025, což naznačuje, že nájemci by mohli mít brzy více možností v distribučních a skladových prostorech třídy A. Celkový objem komerčních prodejů vzrostl za poslední rok o působivých 32 % a dosáhl 2,9 miliardy USD, přičemž Broward County vede v oblasti průmyslových obchodů.

Při pohledu do budoucna odborníci předpokládají, že zatímco některé oblasti mohou zaznamenat nárůst míry neobsazenosti kvůli velkému vývoji, zóny s vysokou poptávkou, jako je Fort Lauderdale a Southwest Broward, pravděpodobně zůstanou pevné s nízkou neobsazeností a pokračujícím růstem nájemného. Tato pokračující poptávka je z velké části poháněna vyvíjejícím se logistickým prostředím a naprostým významem řešení dodávek na poslední míli.

Stručně řečeno, akvizice Coral Springs Logistics Center signalizuje nejen změnu ve vlastnictví, ale také svědectví o odolnosti a živosti trhu průmyslových nemovitostí v Broward County. Vzhledem k tomu, že potřeby logistiky rostou a vyvíjejí se, a se zapojením důvtipných investorů, jako je Granite REIT, budoucnost tohoto koutu Floridy vypadá jasně.