Graniitti REIT kauhaa Prime Coral Springsin logistiikkakeskuksen!

Graniitti REIT kauhaa Prime Coral Springsin logistiikkakeskuksen!

Broward Countyn vilkas maisema on todistamassa dynaamista järistystä, kun Granite REIT osti äskettäin Coral Springs Logistics Centerin. Tämä strateginen osto, jonka ilmoitti JLL pääomamarkkinat, on jälleen yksi merkittävä liike teollisuuskiinteistömarkkinoilla, jotka kukoistavat erittäin kysytyllä alueella.

Tämä logistiikkakeskus sijaitsee osoitteessa 3850-3872 NW 126th St., eikä se ole vain yksi kiinteistö. se on vankka 124 500 neliöjalkaa teollisuustila, jossa on kaksi takakuormitettua rakennusta, jotka valmistuivat vuonna 2021. Täysin vuokrattu Exclusive Trim, Inc.:lle ja Marc Refrigerationille, tämä laitos sijaitsee ihanteellisella paikalla Sawgrass Expresswayn vieressä, mikä takaa nopean pääsyn Floridan suurelle Interstatepikelle ja Turnpike Highwaylle. Yli 6,6 miljoonaa ihmistä 90 minuutin ajomatkan sisällä, tämä sivusto on valmis palvelemaan viimeisen mailin logistiikkaa Miamin, Browardin ja Palm Beachin läänissä.

Kasvava teollinen kysyntä

Broward Countyn kiinteistöalalla on vilkasta toimintaa, sillä teollisuusmarkkinat eivät osoita merkkejä hidastumisesta. Mukaan Bergerin kaupallinen, vahva kysyntä ja nousevat vuokrat ovat osoitus alueen terveestä taloustilanteesta. Vuoden 2025 ensimmäisellä vuosineljänneksellä teollisuuden vajaakäyttöaste Broward Countyssa oli 4,1 %, mikä oli hieman korkeampi kuin edellisenä vuonna 4,0 %, johtuen markkinoille saapuvasta uudesta tarjonnasta.

Mielenkiintoista on, että vaikka yleinen vajaakäyttöaste on noussut, Coral Springsillä on myös tasainen 4,1 % vajaakäyttö, mikä osoittaa tasapainoista kysyntää. Kuitenkin Fort Lauderdalessa on korkeimmat vuokrat, 16,22 dollaria neliöjalolta, kun taas Coral Springs on sopeutunut 14,84 dollariin, mikä kuvastaa näiden nestemarkkinoiden jatkuvaa kehitystä.

Jännittäviä tulevaisuuden näkymiä

Yli 1,3 miljoonaa neliöjalkaa teollisuustilaa on tällä hetkellä rakenteilla pääasiassa Pompano Beachillä, joten edessä on paljon toimintaa. Vain 8,7 % tästä uudesta tilasta on esivuokrattu vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä viittaa siihen, että asukkailla voisi pian olla enemmän valinnanvaraa A-luokan jakelu- ja varastotiloissa. Kaupallisen myynnin kokonaisvolyymi on noussut huimat 32 % viimeisen vuoden aikana ja oli 2,9 miljardia dollaria, ja Broward County johtaa teollisuussopimuksia.

Asiantuntijat ennakoivat, että vaikka joillakin alueilla vajaakäyttöaste saattaa nousta suuren kehityksen vuoksi, suuren kysynnän alueet, kuten Fort Lauderdale ja Southwest Broward, pysyvät todennäköisesti lujina, koska vajaat työpaikat ovat alhaiset ja vuokrien kasvu jatkuu. Tämä jatkuva kysyntä johtuu suurelta osin kehittyvästä logistiikkaympäristöstä ja viime mailin toimitusratkaisujen merkityksestä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Coral Springs Logistics Centerin hankinta ei merkitse vain omistajan muutosta, vaan osoitus Broward Countyn teollisuuskiinteistömarkkinoiden joustavuudesta ja elinvoimaisuudesta. Logistiikan tarpeiden kasvaessa ja kehittyessä ja Granite REITin kaltaisten taitavien sijoittajien mukaan tulevaisuus näyttää valoisalta tässä Floridan kulmassa.