Granite REIT s'empare du centre logistique de premier ordre de Coral Springs !

Granite REIT s'empare du centre logistique de premier ordre de Coral Springs !

Le paysage animé du comté de Broward est témoin d'un bouleversement dynamique avec la récente acquisition du centre logistique de Coral Springs par Granite REIT. Cet achat stratégique, annoncé par JLL Marchés des capitaux, marque un autre mouvement important dans un marché de l’immobilier industriel en plein essor dans une région très recherchée.

Situé au 3850-3872 NW 126th St., ce centre logistique n'est pas une simple propriété parmi d'autres ; il s'agit d'un espace industriel robuste de 124 500 pieds carrés comprenant deux bâtiments à chargement arrière qui ont été achevés en 2021. Entièrement louée à Exclusive Trim, Inc. et Marc Refrigeration, cette installation est idéalement positionnée à côté de l'autoroute Sawgrass, garantissant un accès rapide à l'autoroute à péage de Floride et aux principales autoroutes interétatiques. Avec plus de 6,6 millions de personnes à moins de 90 minutes de route, ce site est prêt à répondre à la logistique du dernier kilomètre dans les comtés de Miami, Broward et Palm Beach.

Demande industrielle croissante

La scène immobilière du comté de Broward regorge d’activité car le marché industriel ne montre aucun signe de ralentissement. Selon Berger Commercial, la forte demande et la hausse des loyers témoignent de la bonne santé économique de la région. Au premier trimestre 2025, le taux d'inoccupation industrielle dans le comté de Broward était de 4,1 %, en légère hausse par rapport aux 4,0 % de l'année précédente en raison de l'arrivée de nouvelles offres sur le marché.

Il est intéressant de noter que même si le taux d'inoccupation global a augmenté, Coral Springs se situe également à un taux d'inoccupation stable de 4,1 %, ce qui indique une demande équilibrée. Cependant, c'est Fort Lauderdale qui affiche les loyers demandés les plus élevés, à 16,22 $ le pied carré, tandis que Coral Springs s'est ajusté à 14,84 $, reflétant les tendances actuelles de ce marché fluide.

Des perspectives d’avenir passionnantes

Avec plus de 1,3 million de pieds carrés d’espace industriel actuellement en construction, principalement à Pompano Beach, il y a beaucoup d’action à venir. Seulement 8,7 % de ces nouveaux espaces sont préloués au premier trimestre 2025, ce qui suggère que les occupants pourraient bientôt avoir plus de choix en matière d'espaces de distribution et d'entrepôt de classe A. Le volume total des ventes commerciales a grimpé de 32 % au cours de la dernière année, atteignant 2,9 milliards de dollars, le comté de Broward étant en tête des transactions industrielles.

Pour l’avenir, les experts prévoient que même si certaines zones pourraient connaître une augmentation des taux d’inoccupation en raison de grands développements, les zones à forte demande comme Fort Lauderdale et Southwest Broward devraient tenir bon avec de faibles taux d’inoccupation et une croissance continue des loyers. Cette demande continue est largement motivée par l’évolution du paysage logistique et par l’importance des solutions de livraison du dernier kilomètre.

En résumé, l’acquisition du centre logistique de Coral Springs ne signale pas seulement un changement de propriétaire, mais témoigne de la résilience et du dynamisme du marché immobilier industriel du comté de Broward. À mesure que les besoins logistiques augmentent et évoluent, et avec l’intervention d’investisseurs avisés comme Granite REIT, l’avenir s’annonce prometteur pour cette partie de la Floride.