Granite REIT acquisisce il primo centro logistico di Coral Springs!

Granite REIT acquisisce il primo centro logistico di Coral Springs!

Il vivace panorama della contea di Broward sta assistendo a un cambiamento dinamico con la recente acquisizione del Coral Springs Logistics Center da parte di Granite REIT. Questo acquisto strategico, annunciato da Mercati dei capitali JLL, segna un altro movimento significativo in un mercato immobiliare industriale che prospera in una regione molto ricercata.

Situato a 3850-3872 NW 126th St., questo centro logistico non è solo un'altra proprietà; si tratta di un robusto spazio industriale di 124.500 piedi quadrati con due edifici a carico posteriore che sono stati completati nel 2021. Completamente affittato a Exclusive Trim, Inc. e Marc Refrigeration, questa struttura è idealmente posizionata vicino alla Sawgrass Expressway, garantendo un rapido accesso all'autostrada della Florida e alle principali autostrade interstatali. Con oltre 6,6 milioni di persone in un raggio di 90 minuti di auto, questo sito è pronto a soddisfare la logistica dell'ultimo miglio nelle contee di Miami, Broward e Palm Beach.

Crescente domanda industriale

La scena immobiliare nella contea di Broward è piena di attività poiché il mercato industriale non mostra segni di rallentamento. Secondo Commerciale Berger, la forte domanda e l’aumento degli affitti sono indicativi del sano clima economico della zona. Nel primo trimestre del 2025, il tasso di posti vacanti industriali nella contea di Broward era al 4,1%, leggermente in aumento rispetto al 4,0% dell’anno precedente a causa della nuova offerta che ha colpito il mercato.

È interessante notare che, mentre il tasso complessivo di posti vacanti è aumentato, anche Coral Springs si attesta su un livello di posti vacanti stabile al 4,1%, indicando una domanda equilibrata. Tuttavia, è Fort Lauderdale che vanta gli affitti più richiesti, pari a 16,22 dollari per piede quadrato, mentre Coral Springs si è adeguato a 14,84 dollari, riflettendo le tendenze in corso in questo mercato fluido.

Emozionanti prospettive future

Con oltre 1,3 milioni di piedi quadrati di spazio industriale attualmente in costruzione principalmente a Pompano Beach, c’è molta azione da fare. Solo l’8,7% di questo nuovo spazio è pre-affittato a partire dal primo trimestre del 2025, il che suggerisce che gli occupanti potrebbero presto avere più scelte nella distribuzione di Classe A e negli spazi di magazzino. Il volume totale delle vendite commerciali è aumentato di un impressionante 32% nell'ultimo anno, raggiungendo i 2,9 miliardi di dollari, con la contea di Broward in testa agli accordi industriali.

Guardando al futuro, gli esperti prevedono che mentre alcune aree potrebbero vedere un aumento dei tassi di sfitto a causa di grandi sviluppi, le zone ad alta domanda come Fort Lauderdale e Southwest Broward probabilmente manterranno una posizione stabile con bassi posti vacanti e continua crescita degli affitti. Questa domanda continua è in gran parte determinata dal panorama logistico in evoluzione e dall’enorme importanza delle soluzioni di consegna dell’ultimo miglio.

In sintesi, l’acquisizione del Coral Springs Logistics Center segnala non solo un cambio di proprietà, ma una testimonianza della resilienza e della vivacità del mercato immobiliare industriale della contea di Broward. Poiché le esigenze logistiche crescono ed evolvono e con l’intervento di investitori esperti come Granite REIT, il futuro sembra luminoso per questo angolo della Florida.