Granīts REIT izceļ Prime Coral Springs loģistikas centru!

Granīts REIT izceļ Prime Coral Springs loģistikas centru!

Rosīgā Brovardas apgabala ainava piedzīvo dinamisku satricinājumu, jo Granite REIT nesen iegādājās Coral Springs loģistikas centru. Šis stratēģiskais pirkums, ko paziņoja JLL kapitāla tirgus, iezīmē vēl vienu nozīmīgu kustību industriālā nekustamā īpašuma tirgū, kas plaukst ļoti pieprasītajā reģionā.

Šis loģistikas centrs atrodas 3850-3872 NW 126th St., un tas nav tikai vēl viens īpašums; Tā ir izturīga 124 500 kvadrātpēdu liela industriālā telpa ar divām aizmugurējām ēkām, kas tika pabeigtas 2021. gadā. Šī iekārta ir pilnībā iznomāta uzņēmumiem Exclusive Trim, Inc. un Marc Refrigeration, un tā atrodas ideālā vietā blakus Sawgrass Expressway, nodrošinot ātru piekļuvi Floridas galvenajam Turnpike automaģistrālei. Ar vairāk nekā 6,6 miljoniem cilvēku 90 minūšu brauciena attālumā šī vietne ir gatava nodrošināt pēdējās jūdzes loģistiku Maiami, Brovardas un Palmbīčas apgabalos.

Pieaugošais industriālais pieprasījums

Nekustamo īpašumu jomā Brovardas apgabalā valda rosība, jo rūpniecības tirgus neliecina par palēnināšanās pazīmēm. Saskaņā ar Bergera komercija, lielais pieprasījums un augošās nomas maksas liecina par reģiona veselīgu ekonomisko klimatu. 2025. gada pirmajā ceturksnī rūpniecisko vakanču līmenis Brovardas apgabalā bija 4,1%, nedaudz vairāk nekā 4,0% iepriekšējā gadā, jo tirgū parādījās jauns piedāvājums.

Interesanti, ka, lai gan kopējais vakanču līmenis ir pieaudzis, arī Coral Springs ir stabils 4,1% vakances, kas liecina par līdzsvarotu pieprasījumu. Tomēr Fortloderdeila var lepoties ar visaugstāko īres maksu — USD 16,22 par kvadrātpēdu, savukārt Coral Springs ir pielāgojies līdz USD 14,84, atspoguļojot pašreizējās tendences šajā mainīgajā tirgū.

Aizraujošas nākotnes perspektīvas

Tā kā pašlaik galvenokārt Pompano pludmalē tiek būvēta vairāk nekā 1,3 miljonu kvadrātpēdu rūpniecisko telpu, priekšā ir daudz darbību. No 2025. gada 1. ceturkšņa ir iepriekš iznomāti tikai 8,7% no šīm jaunajām platībām, kas liecina, ka iemītniekiem drīzumā varētu būt lielāka izvēle A klases izplatīšanas un noliktavu telpās. Kopējais komerciālo pārdošanas apjoms pagājušajā gadā ir pieaudzis par iespaidīgiem 32%, sasniedzot 2,9 miljardus USD, un Brovardas apgabals ir vadošais rūpniecisko darījumu jomā.

Raugoties nākotnē, eksperti paredz, ka, lai gan dažos apgabalos var pieaugt brīvo telpu īpatsvars lielo notikumu dēļ, liela pieprasījuma zonās, piemēram, Fortloderdeilā un Dienvidrietumu Brovardā, visticamāk, saglabāsies zemas vakances un turpinās īres maksas pieaugums. Šo pastāvīgo pieprasījumu lielā mērā nosaka mainīgā loģistikas ainava un pēdējās jūdzes piegādes risinājumu milzīgā nozīme.

Rezumējot, Coral Springs loģistikas centra iegāde liecina ne tikai par īpašumtiesību maiņu, bet arī par Brovardas apgabala rūpnieciskā nekustamā īpašuma tirgus noturību un dinamiskumu. Pieaugot un attīstoties loģistikas vajadzībām, kā arī iesaistoties gudriem investoriem, piemēram, Granite REIT, šī Floridas nostūra nākotne izskatās gaiša.