Granite REIT haalt Prime Coral Springs Logistics Center op!

Granite REIT haalt Prime Coral Springs Logistics Center op!

Het bruisende landschap van Broward County is getuige van een dynamische opschudding met de recente overname van het Coral Springs Logistics Center door Granite REIT. Deze strategische aankoop, aangekondigd door JLL Kapitaalmarkten markeert opnieuw een belangrijke beweging op een industriële vastgoedmarkt die floreert in een zeer gewilde regio.

Dit logistieke centrum, gelegen op 3850-3872 NW 126th St., is niet zomaar een pand; het is een robuuste industriële ruimte van 120.000 vierkante meter met twee gebouwen met achterlader die in 2021 zijn voltooid. Deze faciliteit is volledig verhuurd aan Exclusive Trim, Inc. en Marc Refrigeration en is ideaal gelegen naast de Sawgrass Expressway, waardoor een snelle toegang tot Florida's Turnpike en de belangrijkste snelwegen wordt gegarandeerd. Met meer dan 6,6 miljoen mensen binnen een straal van 90 minuten is deze locatie klaar om tegemoet te komen aan de last-mile-logistiek in de provincies Miami, Broward en Palm Beach.

Groeiende industriële vraag

De vastgoedwereld in Broward County bruist van activiteit, aangezien de industriële markt geen tekenen van vertraging vertoont. Volgens Berger Commercieel De sterke vraag en stijgende huurprijzen zijn indicatief voor het gezonde economische klimaat in de regio. Vanaf het eerste kwartaal van 2025 bedroeg de industriële leegstand in Broward County 4,1%, iets hoger dan de 4,0% het jaar ervoor als gevolg van nieuw aanbod dat op de markt kwam.

Interessant is dat, hoewel het totale leegstandspercentage is gestegen, Coral Springs ook een stabiele leegstand van 4,1% heeft, wat wijst op een evenwichtige vraag. Het is echter Fort Lauderdale dat de hoogste vraaghuurprijzen kent van $16,22 per vierkante meter, terwijl Coral Springs zich heeft aangepast naar $14,84, wat de aanhoudende trends in deze fluïde markt weerspiegelt.

Spannende toekomstperspectieven

Met ruim 1,3 miljoen vierkante meter aan industriële ruimte die momenteel in aanbouw is, voornamelijk in Pompano Beach, staat er genoeg actie te wachten. Slechts 8,7% van deze nieuwe ruimte is voorverhuurd vanaf het eerste kwartaal van 2025, wat erop wijst dat gebruikers binnenkort meer keuze zouden kunnen hebben in klasse A distributie- en magazijnruimtes. Het totale commerciële verkoopvolume is het afgelopen jaar met maar liefst 32% gestegen tot 2,9 miljard dollar, waarbij Broward County voorop liep op het gebied van industriële deals.

Vooruitkijkend verwachten experts dat, hoewel in sommige gebieden de leegstand zal stijgen als gevolg van grote ontwikkelingen, gebieden met een hoge vraag zoals Fort Lauderdale en Southwest Broward waarschijnlijk stand zullen houden met lage leegstand en aanhoudende huurgroei. Deze aanhoudende vraag wordt grotendeels gedreven door het zich ontwikkelende logistieke landschap en het enorme belang van last-mile-leveringsoplossingen.

Samenvattend betekent de overname van het Coral Springs Logistics Center niet alleen een verandering van eigendom, maar ook een bewijs van de veerkracht en levendigheid van de industriële vastgoedmarkt in Broward County. Terwijl de logistieke behoeften groeien en evolueren, en met slimme investeerders zoals Granite REIT die tussenbeide komen, ziet de toekomst er rooskleurig uit voor deze hoek van Florida.