Granite REIT przejmuje centrum logistyczne Prime Coral Springs!

Granite REIT przejmuje centrum logistyczne Prime Coral Springs!

Tętniący życiem krajobraz hrabstwa Broward ulega dynamicznym zmianom wraz z niedawnym przejęciem centrum logistycznego Coral Springs przez Granite REIT. Ten strategiczny zakup, ogłoszony przez Rynki kapitałowe JLL, to kolejny znaczący ruch na rynku nieruchomości przemysłowych, który rozwija się w bardzo poszukiwanym regionie.

To centrum logistyczne, zlokalizowane pod adresem 3850-3872 NW 126th St., to nie tylko kolejna nieruchomość; to solidna przestrzeń przemysłowa o powierzchni 124 500 stóp kwadratowych, obejmująca dwa budynki ładowane od tyłu, ukończona w 2021 r. Obiekt ten, w całości wynajęty firmom Exclusive Trim, Inc. i Marc Refrigeration, jest idealnie zlokalizowany obok Sawgrass Expressway, zapewniając szybki dostęp do autostrady Turnpike na Florydzie i głównych autostrad międzystanowych. Obsługuje ponad 6,6 miliona osób w promieniu 90 minut jazdy samochodem i jest w stanie obsłużyć logistykę ostatniej mili w hrabstwach Miami, Broward i Palm Beach.

Rosnący popyt przemysłowy

Scena nieruchomości w hrabstwie Broward tętni życiem, a rynek powierzchni magazynowych nie wykazuje oznak spowolnienia. Według Reklama Bergera, duży popyt i rosnące czynsze wskazują na zdrowy klimat gospodarczy w okolicy. W pierwszym kwartale 2025 r. wskaźnik pustostanów w hrabstwie Broward wyniósł 4,1%, co oznacza niewielki wzrost z 4,0% w roku poprzednim ze względu na pojawienie się nowej podaży na rynku.

Co ciekawe, chociaż ogólny wskaźnik pustostanów wzrósł, w Coral Springs również utrzymuje się on na stałym poziomie 4,1%, co wskazuje na zrównoważony popyt. Jednak to Fort Lauderdale może poszczycić się najwyższymi czynszami wywoławczymi wynoszącymi 16,22 USD za metr kwadratowy, podczas gdy Coral Springs dostosowało się do 14,84 USD, odzwierciedlając ciągłe trendy na tym płynnym rynku.

Ekscytujące perspektywy na przyszłość

Ponad 1,3 miliona metrów kwadratowych powierzchni przemysłowej jest obecnie w budowie, głównie w Pompano Beach, więc czeka nas mnóstwo akcji. Według stanu na I kwartał 2025 r. jedynie 8,7% tej nowej powierzchni jest wynajęte, co sugeruje, że najemcy będą mogli wkrótce mieć większy wybór w zakresie powierzchni dystrybucyjnych i magazynowych klasy A. Całkowity wolumen sprzedaży komercyjnej wzrósł w ubiegłym roku o imponujące 32%, osiągając 2,9 miliarda dolarów, a liderem w transakcjach przemysłowych jest hrabstwo Broward.

Patrząc w przyszłość, eksperci przewidują, że chociaż w niektórych obszarach wskaźnik pustostanów może wzrosnąć ze względu na duże inwestycje, w strefach o dużym popycie, takich jak Fort Lauderdale i Southwest Broward, prawdopodobnie utrzyma się stabilny poziom pustostanów i ciągły wzrost czynszów. Ten ciągły popyt jest w dużej mierze napędzany ewoluującym krajobrazem logistycznym i samym znaczeniem rozwiązań w zakresie dostaw na ostatnim etapie.

Podsumowując, przejęcie centrum logistycznego Coral Springs sygnalizuje nie tylko zmianę właściciela, ale stanowi świadectwo odporności i dynamiki rynku nieruchomości przemysłowych w hrabstwie Broward. W miarę wzrostu i ewolucji potrzeb logistycznych oraz wkraczania doświadczonych inwestorów, takich jak Granite REIT, przyszłość tego zakątka Florydy rysuje się w jasnych barwach.