Granite REIT dezvăluie Centrul de logistică Coral Springs!

Granite REIT dezvăluie Centrul de logistică Coral Springs!

Peisajul plin de viață din județul Broward este martorul unei schimbări dinamice odată cu achiziția recentă a Centrului de logistică Coral Springs de către Granite REIT. Această cumpărare strategică, anunțată de JLL Piețe de capital, marchează încă o mișcare semnificativă pe o piață imobiliară industrială care prosperă într-o regiune foarte căutată.

Situat la 3850-3872 NW 126th St., acest centru logistic nu este doar o altă proprietate; este un spațiu industrial robust de 124.500 de metri pătrați, cu două clădiri cu încărcare din spate, care au fost finalizate în 2021. Închiriată în totalitate către Exclusive Trim, Inc. și Marc Refrigeration, această unitate este poziționată în mod ideal lângă Sawgrass Expressway, asigurând acces rapid la autostrada interstatală și autostrada principală din Florida. Cu peste 6,6 milioane de persoane aflate la o distanță de 90 de minute cu mașina, acest site este gata să răspundă logisticii de ultima milă în județele Miami, Broward și Palm Beach.

Cerere industrială în creștere

Scena imobiliară din județul Broward este plină de activitate, deoarece piața industrială nu dă semne de încetinire. Conform Reclamă Berger, cererea puternică și chiriile în creștere indică climatul economic sănătos al zonei. Începând cu primul trimestru al anului 2025, rata de neocupare industrială în județul Broward a fost de 4,1%, în ușoară creștere față de 4,0% în anul precedent, datorită noilor oferte care au ajuns pe piață.

Interesant este că, în timp ce rata totală a locurilor de muncă neocupate a crescut, Coral Springs se află și la un loc neocupat constant de 4,1%, indicând o cerere echilibrată. Cu toate acestea, Fort Lauderdale se mândrește cu cele mai mari chirii solicitate la 16,22 USD pe metru pătrat, în timp ce Coral Springs s-a ajustat la 14,84 USD, reflectând tendințele în curs de pe această piață fluidă.

Perspective de viitor interesante

Cu peste 1,3 milioane de metri pătrați de spațiu industrial aflat în prezent în construcție, în principal în Pompano Beach, există o mulțime de acțiuni înainte. Doar 8,7% din acest spațiu nou este preînchiriat începând cu T1 2025, ceea ce sugerează că ocupanții ar putea avea în curând mai multe opțiuni în spațiile de distribuție și depozitare de clasa A. Volumul total al vânzărilor comerciale a crescut cu 32% în ultimul an, atingând 2,9 miliarde de dolari, județul Broward fiind liderul afacerilor industriale.

Privind în perspectivă, experții anticipează că, în timp ce unele zone ar putea înregistra o creștere a ratelor de neocupare din cauza dezvoltărilor mari, zonele cu cerere mare, cum ar fi Fort Lauderdale și Southwest Broward, sunt susceptibile să se mențină ferm, cu locuri libere scăzute și creștere continuă a chiriilor. Această cerere continuă este în mare măsură determinată de peisajul logistic în evoluție și de importanța absolută a soluțiilor de livrare pe ultimul kilometru.

Pe scurt, achiziția Centrului de Logistică Coral Springs semnalează nu doar o schimbare a proprietății, ci o dovadă a rezistenței și dinamicii pieței imobiliare industriale din Broward County. Pe măsură ce nevoile de logistică cresc și evoluează și cu investitori pricepuți precum Granite REIT care intervin, viitorul pare strălucitor pentru acest colț al Floridei.