Granite REIT naberá prvotriedne logistické centrum Coral Springs!

Granite REIT naberá prvotriedne logistické centrum Coral Springs!

Rušná krajina Broward County je svedkom dynamického otrasu s nedávnou akvizíciou Coral Springs Logistics Center spoločnosťou Granite REIT. Tento strategický nákup, ohlásený o JLL Capital Markets, predstavuje ďalší významný pohyb na trhu priemyselných nehnuteľností, ktorý prosperuje vo veľmi žiadanom regióne.

Toto logistické centrum, ktoré sa nachádza na 3850-3872 NW 126th St., nie je len ďalšou nehnuteľnosťou; je to robustný priemyselný priestor s rozlohou 124 500 štvorcových stôp s dvoma budovami so zadným nakladaním, ktoré boli dokončené v roku 2021. Toto zariadenie, ktoré je plne prenajaté spoločnostiam Exclusive Trim, Inc. a Marc Refrigeration, má ideálnu polohu vedľa diaľnice Sawgrass, čo zaisťuje rýchly prístup k floridskej Turnpike a hlavným medzištátnym diaľniciam. S viac ako 6,6 miliónmi ľudí v rámci 90-minútovej jazdy autom je táto stránka pripravená postarať sa o logistiku poslednej míle v okresoch Miami, Broward a Palm Beach.

Rastúci priemyselný dopyt

Realitná scéna v okrese Broward je plná aktivity, keďže priemyselný trh nevykazuje žiadne známky spomalenia. Podľa Berger Commercial, silný dopyt a rastúce nájomné svedčia pre zdravú ekonomickú klímu oblasti. K prvému štvrťroku 2025 bola miera neobsadenosti v priemysle v okrese Broward na úrovni 4,1 %, čo je mierne zvýšenie zo 4,0 % v predchádzajúcom roku v dôsledku novej ponuky, ktorá sa dostala na trh.

Je zaujímavé, že zatiaľ čo celková miera neobsadenosti sa zvýšila, Coral Springs má tiež stabilnú 4,1% neobsadenosť, čo naznačuje vyvážený dopyt. Je to však Fort Lauderdale, ktorý sa môže pochváliť najvyšším požadovaným nájomným vo výške 16,22 USD za štvorcový meter, zatiaľ čo Coral Springs sa upravil na 14,84 USD, čo odráža prebiehajúce trendy na tomto trhu s tekutinami.

Vzrušujúce vyhliadky do budúcnosti

S viac ako 1,3 milióna štvorcových stôp priemyselného priestoru, ktorý je v súčasnosti vo výstavbe najmä na pláži Pompano, je pred nami veľa akcií. K 1. štvrťroku 2025 je predprenajatých iba 8,7 % týchto nových priestorov, čo naznačuje, že obyvatelia by mohli mať čoskoro viac možností v distribučných a skladových priestoroch triedy A. Celkový objem komerčného predaja vzrástol za posledný rok o pôsobivých 32 % a dosiahol 2,9 miliardy USD, pričom Broward County vedie v priemyselných obchodoch.

Pri pohľade do budúcnosti odborníci predpokladajú, že zatiaľ čo niektoré oblasti môžu zaznamenať nárast miery neobsadenosti kvôli veľkému vývoju, zóny s vysokým dopytom, ako sú Fort Lauderdale a Southwest Broward, budú pravdepodobne držať krok s nízkou neobsadenosťou a pokračujúcim rastom nájomného. Tento pokračujúci dopyt je do značnej miery poháňaný vyvíjajúcim sa logistickým prostredím a samotným významom riešení doručovania na poslednú míľu.

Stručne povedané, akvizícia Coral Springs Logistics Center signalizuje nielen zmenu vo vlastníctve, ale aj dôkaz odolnosti a životaschopnosti trhu priemyselných nehnuteľností v Broward County. Keďže potreby logistiky rastú a vyvíjajú sa a so zasahovaním dôvtipných investorov, ako je Granite REIT, budúcnosť tohto kúta Floridy vyzerá jasne.