ازدهار الشقق الفاخرة في ميامي: تختفي الخيارات ذات الأسعار المعقولة مع انخفاض المبيعات

ازدهار الشقق الفاخرة في ميامي: تختفي الخيارات ذات الأسعار المعقولة مع انخفاض المبيعات

مع دخولنا صيف عام 2025، يتشكل المشهد العقاري في جنوب فلوريدا ليكون مشهدًا رائعًا. في حين يبدو أن سوق الشقق السكنية الأوسع يتلقى ضربة قوية، فإن مشهد الشقق الفاخرة في مقاطعة ميامي ديد يتحدى الصعاب مع زيادة المبيعات. وتشير أحدث الأرقام إلى وجود مناخ مفعم بالحيوية لما قد يسميه البعض صفوة العقارات.

وفق تامبا باي تايمز ، ارتفعت مبيعات الشقق التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر منذ مايو 2019. وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات الشقق الإجمالية في ميامي ديد بنسبة 25٪ مقارنة بالعام الماضي. وشهدت مقاطعة بروارد اتجاها مماثلا، حيث انخفضت مبيعات الشقق بنسبة 24٪. ويبدو أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة التي تقترب من 7%، إلى جانب متطلبات التمويل الصارمة، تضع عائقًا أمام عمليات الشراء ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة في السوق.

ازدهار السوق الفاخرة

وبالتعمق أكثر، فإن سوق الشقق الفاخرة ليس حيًا فحسب، بل مزدهر أيضًا، كما أوضح الشقة الكتاب الأسود. وفي الربع الأول من عام 2025، وصل متوسط ​​سعر مبيعات الشقق الفاخرة إلى 1.8 مليون دولار. على الرغم من الانخفاض الطفيف بنسبة 4.7% عن العام الماضي، إلا أن المبيعات المغلقة على 364 وحدة لا تزال قوية، وهو ما يمثل تغيرًا إيجابيًا ثابتًا على أساس سنوي. تجاوز متوسط ​​سعر القدم المربع لهذه الشقق الراقية 1000 دولار للمرة الأولى، مما يدل على ارتفاع الطلب.

لقد تألقت أحياء مثل كوكونت جروف وكورال جابلز بشكل مشرق من حيث الأداء، حيث تتميز بمستويات مخزون منخفضة تشير إلى وجود سوق تنافسية. على الجانب الآخر، حقق Sunny Isles Beach مكاسب ملحوظة على أساس سنوي، لا سيما في سعر القدم المربع، مما يعكس الاهتمام المستمر بالعقارات الأحدث على الواجهة البحرية. ومع ذلك، فإن تراكم المخزون المستمر - الذي يصل حاليًا إلى 22 شهرًا - يحافظ على هذا القطاع كسوق للمشتري.

تحديات السوق المتبقية

حتى مع التفاؤل المحيط بالمبيعات الفاخرة، فإن المخزون الإجمالي للشقق السكنية في ميامي آخذ في الارتفاع، في حين تراجعت القوائم الجديدة. ويشير هذا إلى تردد المالكين في البيع، ويرجع ذلك على الأرجح إلى حالة عدم اليقين المحيطة بالاقتصاد والتمويل العقاري. لا يزال متوسط ​​سعر مبيعات الشقق في ميامي ديد مستقرًا عند 425000 دولار، دون تغيير عن مايو الماضي، ولكنه انخفض من 445450 دولارًا في أبريل 2025. وتعكس مقاطعة بروارد هذا الاتجاه بسعر متوسط ​​قدره 275000 دولار، بانخفاض طفيف عن العام السابق.

وكما يشير جاي كوروراتون، كبير الاقتصاديين في جمعية ميامي للوسطاء العقاريين، فإن التخفيضات المتوقعة لأسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في النصف الأخير من العام قد توفر بصيص من الأمل للمشترين الذين يبحرون في هذا المشهد المتغير. ومن الممكن أن يؤدي هذا التيسير المحتمل إلى تعزيز القدرة على تحمل التكاليف، الأمر الذي كان مصدر قلق مستمر للعديد من الراغبين في دخول السوق.

رؤى واتجاهات إحصائية

بالإضافة إلى ذلك، تكشف أرقام المبيعات الفعلية عن انكماش في مبيعات منازل الأسرة الواحدة أيضًا. أعلنت ميامي ديد عن 943 مبيعات في مايو، بانخفاض عن 1102 في العام الماضي، في حين شهد بروارد انخفاضًا من 1249 إلى 1110 مبيعات.

بينما يتنقل المشترون والبائعون في هذه المياه المضطربة، هناك شيء واحد مؤكد: يظل سوق العقارات في ميامي مزيجًا آسرًا من المخاطر العالية والاتجاهات المتغيرة. إن التناقض الحاد بين ازدهار مبيعات السلع الفاخرة والركود في السوق بشكل عام يسلط الضوء على قدرة كل من المشترين والبائعين على التكيف، وربما يشير إلى المرونة في مواجهة الظروف الاقتصادية المتغيرة.

بشكل عام، يقدم سوق الشقق الفاخرة خيارات للمشترين المميزين، في حين يواجه السوق الأوسع التحديات. مع التركيز على المؤشرات الاقتصادية ورغبات المشترين المتطورة باستمرار، فإن ملحمة العقارات في ميامي لم تنته بعد.