Boom luxusních bytů v Miami: Cenově dostupné možnosti mizí s poklesem prodeje

Boom luxusních bytů v Miami: Cenově dostupné možnosti mizí s poklesem prodeje

Jak vstupujeme do léta 2025, realitní krajina na jižní Floridě se rýsuje tak, aby byla docela podívaná. Zatímco se zdá, že širší trh bytů dostává hit, scéna luxusních bytů v Miami-Dade County vzdoruje přesile rostoucích prodejů. Nejnovější údaje naznačují živou atmosféru toho, co by někteří mohli nazvat crème de la crème nemovitostí.

Podle Tampa Bay Times Prodej bytů s cenou 1 milion USD nebo více od května 2019 prudce stoupl. Zároveň se celkový prodej bytů v Miami-Dade prudce propadl a ve srovnání s minulým rokem klesl o 25 %. Broward County zaznamenal podobný trend, prodej bytů klesl o 24 %. Zdá se, že vysoké úrokové sazby hypoték pohybující se blízko 7 % spolu s přísnými požadavky na financování brzdí cenově dostupné a středně velké nákupy.

Rozkvět luxusního trhu

Když se ponoříme hlouběji, trh luxusních bytů nejen žije, ale také prosperuje, jak zdůrazňuje Byt Černá kniha. V prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhla střední prodejní cena luxusních bytů ohromujících 1,8 milionu dolarů. Navzdory mírnému poklesu o 4,7 % oproti loňskému roku zůstává prodej uzavřený na 364 jednotkách silný, což představuje meziroční pozitivní změnu. Průměrná cena za čtvereční stopu u těchto luxusních bytů poprvé přesáhla 1 000 USD, což svědčí o vysoké poptávce.

Čtvrť jako Coconut Grove a Coral Gables jasně zazářila, pokud jde o výkon, a mohla se pochlubit nízkou úrovní zásob, která naznačuje konkurenční trh. Na druhou stranu, Sunny Isles Beach zaznamenala pozoruhodné meziroční zisky, zejména v ceně za čtvereční stopu, což odráží pokračující zájem o novější nemovitosti na nábřeží. Pokračující nárůst zásob – v současnosti 22 měsíců – však udržuje tento segment jako trh kupujících.

Zbývající výzvy na trhu

I přes optimismus kolem luxusních prodejů je celkový inventář bytů v Miami na vzestupu, zatímco nové nabídky se propadly. To naznačuje váhavost vlastníků s prodejem, pravděpodobně způsobená nejistotami kolem ekonomiky a financování nemovitostí. Střední prodejní cena za byty v Miami-Dade zůstává stabilní na 425 000 USD, oproti loňskému květnu se nezměnila, ale klesla z 445 450 USD v dubnu 2025. Broward County odráží tento trend s průměrnou cenou 275 000 USD, což je mírný pokles oproti předchozímu roku.

Jak poznamenává Gay Cororaton, hlavní ekonom Miamské asociace realitních kanceláří, očekávané snížení sazeb Federálního rezervního systému ve druhé polovině roku může nabídnout záblesk naděje pro kupující, kteří se pohybují v tomto měnícím se prostředí. Toto potenciální zmírnění by mohlo zvýšit cenovou dostupnost, což je trvalým problémem mnoha, kteří chtějí vstoupit na trh.

Statistické statistiky a trendy

Navíc skutečná prodejní čísla odhalují pokles prodeje rodinných domů. Miami-Dade v květnu vykázalo 943 prodejů, což je pokles z 1 102 v loňském roce, zatímco společnost Broward zaznamenala pokles z 1 249 na 1 110 prodejů.

Zatímco kupující a prodávající proplouvají těmito turbulentními vodami, jedna věc je jistá: trh s nemovitostmi v Miami zůstává podmanivou směsí vysokých sázek a měnících se trendů. Ostrý kontrast mezi vzkvétajícími luxusními prodeji a propadem celkového trhu zdůrazňuje přizpůsobivost kupujících i prodávajících a možná poukazuje na odolnost vůči měnícím se ekonomickým okolnostem.

Celkově trh luxusních bytů nabízí výběr pro náročné kupující, zatímco širší trh se potýká s výzvami. S pohledem na ekonomické ukazatele a neustále se vyvíjející touhy kupujících sága o nemovitostech v Miami zdaleka nekončí.