Miami luksuskorterite buum: taskukohased valikud kaovad müügilanguse tõttu

Miami luksuskorterite buum: taskukohased valikud kaovad müügilanguse tõttu

Astudes 2025. aasta suvesse, on Lõuna-Florida kinnisvaramaastik kujunemas päris vaatemänguliseks. Kuigi laiem korteriturg näib löögi saama, trotsib Miami-Dade'i maakonna luksuskorterite stseen müügikasvu suurenemise tõenäosust. Viimased arvud viitavad elavale atmosfäärile, mida mõned võivad nimetada kinnisvarakreemiks.

Vastavalt Tampa Bay Times, on alates 2019. aasta maist 1 miljoni dollari või kõrgema hinnaga korterite müük hüppeliselt kasvanud. Samal ajal langes Miami-Dade'i korterite üldine müük järsult, langedes eelmise aastaga võrreldes 25%. Broward County nägi sarnast trendi, kus korterite müük langes 24%. Näib, et kõrged hüpoteeklaenude intressimäärad, mis kõiguvad 7% lähedal, koos rangete rahastamisnõuetega pärsivad taskukohaseid ja keskmise turuga oste.

Luksusturu õitseng

Sügavamale sukeldudes ei ole luksuskorterite turg mitte ainult elav, vaid ka õitseb, nagu on rõhutanud Korteri must raamat. 2025. aasta esimeses kvartalis ulatus luksuskorterite keskmine müügihind vapustavalt 1,8 miljoni dollarini. Vaatamata väikesele 4,7% -lisele langusele võrreldes eelmise aastaga, on 364 ühiku müük endiselt tugev, mis tähendab aasta-aastalt positiivset muutust. Nende kõrgetasemeliste korterite keskmine ruutjala hind ületas esimest korda 1000 dollarit, mis näitab suurt nõudlust.

Sellised linnaosad nagu Coconut Grove ja Coral Gables särasid jõudluse poolest eredalt, kuna neil on madal laovarude tase, mis viitab konkurentsile. Teisest küljest koges Sunny Isles Beachi aasta-aastalt märkimisväärset kasumit, eriti ruutjala hinna osas, mis peegeldab jätkuvat huvi uuemate veeäärsete kinnistute vastu. Käimasolev varude kogunemine (praegu 22 kuud) säilitab aga selle segmendi ostjaturuna.

Turu väljakutsed alles

Isegi luksusmüügiga seotud optimismiga on Miami üldine korterivaru tõusuteel, samas kui uued nimekirjad on langenud. See viitab omanike kõhklusele müüa, mis on tõenäoliselt tingitud majanduse ja kinnisvara rahastamise ebakindlusest. Miami-Dade'i korterite keskmine müügihind jääb stabiilseks 425 000 dollari tasemel, mis ei muutunud eelmise aasta maist, kuid langes 2025. aasta aprilli 445 450 dollarilt. Broward County peegeldab seda suundumust, mille keskmine hind on 275 000 dollarit, mis on veidi madalam kui eelmisel aastal.

Nagu märgib Miami kinnisvaramaaklerite assotsiatsiooni peaökonomist Gay Cororaton, võivad Föderaalreservi oodatavad intressikärped aasta teisel poolel pakkuda lootuskiirt sellel muutuval maastikul liikuvatele ostjatele. See potentsiaalne leevendamine võib suurendada taskukohasust, mis on paljudele turule siseneda soovijatele pidevalt muret valmistanud.

Statistilised ülevaated ja suundumused

Lisaks näitavad tegelikud müüginumbrid ka ühepereelamute müügi vähenemist. Miami-Dade teatas mais 943 müügist, mis on vähenenud eelmise aasta 1102-lt, samal ajal kui Browardi müük langes 1249-lt 1110-le.

Kui ostjad ja müüjad nendel rahututel vetel navigeerivad, on üks asi kindel: Miami kinnisvaraturg on endiselt kütkestav segu kõrgetest panustest ja muutuvatest trendidest. Terav kontrast õitseva luksusmüügi ja üldise turu madalseisu vahel tõstab esile nii ostjate kui ka müüjate kohanemisvõimet ning viitab ehk vastupidavusele muutuvates majandusoludes.

Üldiselt pakub luksuskorterite turg nõudlikele ostjatele valikuid, samas kui laiem turg maadleb väljakutsetega. Kui vaadata majandusnäitajaid ja ostjate üha arenevaid soove, pole Miami kinnisvarasaaga veel kaugeltki lõppenud.