Procvat luksuznih stanova u Miamiju: pristupačne opcije nestaju zbog pada prodaje

Procvat luksuznih stanova u Miamiju: pristupačne opcije nestaju zbog pada prodaje

Dok koračamo u ljeto 2025., krajolik nekretnina u južnoj Floridi postaje pravi spektakl. Dok se čini da je šire tržište stanova na udaru, scena luksuznih stanova u okrugu Miami-Dade prkosi izgledima povećanjem prodaje. Najnovije brojke ukazuju na živahnu atmosferu za ono što bi neki mogli nazvati crème de la crème nekretnina.

Prema Tampa Bay Times, prodaja apartmana po cijeni od milijun dolara ili više porasla je od svibnja 2019. U isto vrijeme, ukupna prodaja stanova u Miami-Dadeu doživjela je snažan pad, pavši za 25% u usporedbi s prošlom godinom. Okrug Broward bilježi sličan trend, s padom prodaje stanova za 24%. Čini se da visoke hipotekarne stope koje se kreću blizu 7%, zajedno sa strogim financijskim zahtjevima, ometaju pristupačne i srednje tržišne kupnje.

Procvat tržišta luksuza

Ako zaronimo dublje, tržište luksuznih stanova ne samo da je živo nego i napreduje, kao što je istaknuto Condo Crna knjiga. U prvom tromjesečju 2025. srednja prodajna cijena luksuznih stanova dosegnula je nevjerojatnih 1,8 milijuna dolara. Unatoč blagom padu od 4,7% u odnosu na prošlu godinu, prodaja zaključena na 364 jedinice ostaje snažna, što predstavlja gotovo pozitivnu promjenu u odnosu na prethodnu godinu. Prosječna cijena po kvadratnom metru za ove luksuzne stanove premašila je 1000 USD po prvi put, pokazujući veliku potražnju.

Četvrti poput Coconut Grovea i Coral Gablesa blistale su u smislu izvedbe, hvaleći se niskim razinama zaliha koje ukazuju na konkurentno tržište. S druge strane, plaža Sunny Isles doživjela je izvanredne dobitke iz godine u godinu, posebice u cijeni po kvadratnom metru, odražavajući stalni interes za novije nekretnine uz obalu. Međutim, kontinuirano povećanje zaliha - koje trenutno traje 22 mjeseca - održava ovaj segment kao tržište kupaca.

Preostali tržišni izazovi

Čak i uz optimizam koji okružuje rasprodaju luksuznih stanova, sveukupna zaliha stanova u Miamiju je u porastu, dok su novi oglasi pali. To ukazuje na oklijevanje vlasnika oko prodaje, vjerojatno potaknuto neizvjesnostima oko gospodarstva i financiranja nekretnina. Srednja prodajna cijena za stanove u Miami-Dadeu ostaje stabilna na 425 000 USD, nepromijenjena u odnosu na prošli svibanj, ali niža sa 445 450 USD u travnju 2025. Okrug Broward odražava ovaj trend s srednjom cijenom od 275 000 USD, malo nižom u odnosu na prethodnu godinu.

Kao što primjećuje Gay Cororaton, glavni ekonomist Udruge trgovaca nekretninama u Miamiju, očekivana smanjenja stopa Federalnih rezervi u drugoj polovici godine mogu ponuditi tračak nade za kupce koji se snalaze u ovom promjenjivom krajoliku. Ovo potencijalno popuštanje moglo bi poboljšati cjenovnu dostupnost, što je bila stalna briga za mnoge koji žele ući na tržište.

Statistički uvidi i trendovi

Osim toga, stvarne brojke prodaje također otkrivaju smanjenje prodaje obiteljskih kuća. Miami-Dade je izvijestio o 943 prodaje u svibnju, što je pad u odnosu na 1102 prošle godine, dok je Broward zabilježio pad s 1249 na 1110 prodaja.

Dok kupci i prodavači plove ovim turbulentnim vodama, jedno je sigurno: tržište nekretnina u Miamiju ostaje zadivljujuća mješavina visokih uloga i promjenjivih trendova. Oštar kontrast između rastuće prodaje luksuznih proizvoda i pada na cjelokupnom tržištu naglašava prilagodljivost i kupaca i prodavača, a možda ukazuje i na otpornost u suočavanju s promjenjivim ekonomskim okolnostima.

Općenito, tržište luksuznih stanova nudi izbor za zahtjevne kupce, dok se šire tržište bori s izazovima. Imajući u vidu ekonomske pokazatelje i stalno rastuće želje kupaca, saga o nekretninama u Miamiju daleko je od kraja.