Majamio prabangių butų bumas: įperkamos galimybės išnyksta, kai pardavimai sumažėjo

Majamio prabangių butų bumas: įperkamos galimybės išnyksta, kai pardavimai sumažėjo

Kai žengiame į 2025 m. vasarą, nekilnojamojo turto kraštovaizdis Pietų Floridoje formuojasi kaip įspūdingas reginys. Nors atrodo, kad platesnė butų rinka patiria smūgį, Majamio Deido apygardos prabangių butų scena nepaiso didėjančių pardavimų. Naujausi skaičiai rodo gyvą atmosferą tam, ką kai kas galėtų vadinti nekilnojamojo turto kremu.

Pagal Tampa Bay Times Nuo 2019 m. gegužės mėn. 1 mln. USD ar daugiau kainuojančių butų pardavimai išaugo. Tuo pačiu metu bendras butų pardavimas Majamyje Deidėje sumažėjo 25 %, palyginti su praėjusiais metais. Broward County pastebėjo panašią tendenciją – butų pardavimas sumažėjo 24%. Atrodo, kad didelės hipotekos palūkanų normos, svyruojančios netoli 7 %, kartu su griežtais finansavimo reikalavimais stabdo nebrangius ir vidutinės rinkos pirkimus.

Prabangos turgus klesti

Pasineriant gilyn, prabangių butų rinka ne tik gyva, bet ir klesti, kaip pabrėžia Juodoji buto knyga. Pirmąjį 2025 m. ketvirtį vidutinė prabangių butų pardavimo kaina pasiekė stulbinančią 1,8 mln. Nepaisant nežymaus 4,7% nuosmukio, palyginti su praėjusiais metais, 364 vienetų pardavimas išlieka didelis, o tai rodo teigiamą pokytį per metus. Vidutinė šių prabangių butų kaina už kvadratinę pėdą pirmą kartą viršijo 1000 USD, o tai rodo didelę paklausą.

Tokie rajonai kaip Coconut Grove ir Coral Gables puikiai spindėjo pagal našumą ir gali pasigirti mažu atsargų lygiu, o tai rodo konkurencingą rinką. Kita vertus, Sunny Isles Beach per metus patyrė nepaprastą pelną, ypač kainos už kvadratinę pėdą, atspindinčią nuolatinį susidomėjimą naujesnėmis pakrantės savybėmis. Tačiau nuolatinis atsargų kaupimas (šiuo metu yra 22 mėnesiai) išlaiko šį segmentą kaip pirkėjų rinką.

Likę rinkos iššūkiai

Net ir esant optimizmui, susijusiam su prabangos pardavimu, Majamyje bendras butų skaičius auga, o nauji sąrašai sumažėjo. Tai rodo, kad savininkai nesiryžta parduoti, greičiausiai dėl ekonomikos ir nekilnojamojo turto finansavimo neapibrėžtumo. Vidutinė butų pardavimo kaina Majamyje Deidėje išlieka stabili – 425 000 USD, nepakitusi nuo praėjusių metų gegužės, tačiau sumažėjo nuo 445 450 USD 2025 m. balandžio mėn. Broward County atspindi šią tendenciją – vidutinė kaina yra 275 000 USD, ty šiek tiek mažesnė nei praėjusiais metais.

Kaip pažymi Majamio nekilnojamojo turto agentų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Gay Cororaton, federalinio rezervo banko numatomi palūkanų normų mažinimai antroje metų pusėje gali suteikti vilties blizgesį pirkėjams, naršantiems šiame besikeičiančiame kraštovaizdyje. Šis galimas palengvinimas galėtų padidinti įperkamumą, o tai nuolat kėlė susirūpinimą daugeliui norinčių patekti į rinką.

Statistinės įžvalgos ir tendencijos

Be to, faktiniai pardavimų skaičiai rodo, kad mažėja ir vienos šeimos namų pardavimas. „Miami-Dade“ gegužę pranešė apie 943 pardavimus, palyginti su 1 102 pernai, o „Broward“ pardavimai sumažėjo nuo 1 249 iki 1 110.

Kai pirkėjai ir pardavėjai plaukia šiuose neramiuose vandenyse, vienas dalykas yra tikras: Majamio nekilnojamojo turto rinka išlieka patraukli didelių akcijų ir kintančių tendencijų derinys. Ryškus kontrastas tarp klestinčių prabangos pardavimų ir bendros rinkos nuosmukio išryškina tiek pirkėjų, tiek pardavėjų gebėjimą prisitaikyti ir galbūt rodo atsparumą besikeičiančioms ekonominėms aplinkybėms.

Apskritai prabangių butų rinka siūlo pasirinkimą išrankiems pirkėjams, o platesnė rinka susiduria su iššūkiais. Žvelgiant į ekonominius rodiklius ir nuolat besikeičiančius pirkėjų norus, Majamio nekilnojamojo turto saga toli gražu nesibaigė.