Maiami luksusa dzīvokļu uzplaukums: pieejamās iespējas pazūd pēc pārdošanas krituma

Maiami luksusa dzīvokļu uzplaukums: pieejamās iespējas pazūd pēc pārdošanas krituma

Ieejot 2025. gada vasarā, nekustamo īpašumu ainava Dienvidfloridā kļūst par iespaidīgu skatu. Lai gan šķiet, ka plašākais dzīvokļu tirgus gūst panākumus, Maiami-Deides apgabala luksusa dzīvokļu ainava ir pretrunā ar pieaugošajiem pārdošanas apjomiem. Jaunākie skaitļi liecina par dzīvīgu atmosfēru, ko daži varētu saukt par nekustamo īpašumu krēmu.

Saskaņā ar Tampa Bay Times, kopš 2019. gada maija dzīvokļu pārdošanas apjomi, kuru cena ir 1 miljons USD vai vairāk, ir pieauguši. Tajā pašā laikā kopējais dzīvokļu pārdošanas apjoms Maiami-Deidā ir krities par 25% salīdzinājumā ar pagājušo gadu. Broward County novēroja līdzīgu tendenci, dzīvokļu pārdošanas apjomiem samazinoties par 24%. Šķiet, ka augstās hipotēku likmes, kas svārstās tuvu 7%, kopā ar stingrām finansējuma prasībām kavē pirkumus par pieņemamu cenu un vidēja tirgus cenu.

Luksusa tirgus uzplaukums

Nirstot dziļāk, luksusa dzīvokļu tirgus ir ne tikai dzīvs, bet arī plaukstošs, kā to uzsvēra Dzīvokļu melnā grāmata. 2025. gada pirmajā ceturksnī luksusa dzīvokļu vidējā pārdošanas cena sasniedza satriecošus USD 1,8 miljonus. Neraugoties uz nelielu kritumu par 4,7% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, 364 vienību pārdošanas apjoms joprojām ir spēcīgs, kas ir nemainīgi pozitīvas izmaiņas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Vidējā cena par kvadrātpēdu šiem augstas klases dzīvokļiem pirmo reizi pārsniedza 1000 USD, parādot lielu pieprasījumu.

Tādas apkaimes kā Coconut Grove un Coral Gables spoži spīdēja veiktspējas ziņā, un tās var lepoties ar zemu krājumu līmeni, kas liecina par konkurētspējīgu tirgu. No otras puses, Sunny Isles Beach gada griezumā piedzīvoja ievērojamu pieaugumu, jo īpaši cenas par kvadrātpēdu, atspoguļojot pastāvīgo interesi par jaunākiem krastmalas īpašumiem. Tomēr notiekošā krājumu palielināšana, kas pašlaik ir 22 mēneši, saglabā šo segmentu kā pircēja tirgu.

Atlikušie tirgus izaicinājumi

Pat ar optimismu, kas saistīts ar luksusa preču pārdošanu, Maiami kopējais dzīvokļu krājums pieaug, savukārt jaunie piedāvājumi ir kritušies. Tas liecina par īpašnieku vilcināšanos pārdot, ko, iespējams, izraisīja ar ekonomiku un nekustamā īpašuma finansēšanu saistītās neskaidrības. Dzīvokļu vidējā pārdošanas cena Maiami-Deidā joprojām ir stabila — USD 425 000, kas nav mainījusies salīdzinājumā ar pagājušā gada maiju, bet ir samazinājusies no USD 445 450 2025. gada aprīlī. Brovardas apgabals atspoguļo šo tendenci ar vidējo cenu 275 000 USD, kas ir nedaudz zemāka nekā iepriekšējā gadā.

Kā atzīmē Maiami Nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists Gejs Kororatons, Federālo rezervju sistēmas paredzamie likmju samazinājumi gada otrajā pusē var sniegt cerību mirdzumu pircējiem, kas orientējas šajā mainīgajā vidē. Šī iespējamā atvieglošana varētu uzlabot cenas pieejamību, kas ir pastāvīgas bažas daudziem, kas vēlas ienākt tirgū.

Statistikas ieskati un tendences

Turklāt faktiskie pārdošanas skaitļi liecina arī par vienas ģimenes māju pārdošanas apjoma samazināšanos. Maiami-Dade ziņoja par 943 pārdošanas gadījumiem maijā, kas ir mazāk nekā 1102 pagājušajā gadā, bet Broward piedzīvoja kritumu no 1249 līdz 1110.

Kamēr pircēji un pārdevēji pārvietojas šajos nemierīgajos ūdeņos, viens ir skaidrs: Maiami nekustamo īpašumu tirgus joprojām ir valdzinošs lielu likmju un mainīgu tendenču sajaukums. Krasais kontrasts starp plaukstošo luksusa preču pārdošanu un kritumu kopējā tirgū izceļ gan pircēju, gan pārdevēju pielāgošanās spēju un, iespējams, norāda uz noturību mainīgajos ekonomiskajos apstākļos.

Kopumā luksusa dzīvokļu tirgus piedāvā izvēli prasīgākiem pircējiem, savukārt plašākais tirgus cīnās ar izaicinājumiem. Raugoties uz ekonomiskajiem rādītājiem un arvien mainīgajām pircēju vēlmēm, Maiami nekustamo īpašumu sāga nebūt nav beigusies.