Boom na luksusowe mieszkania w Miami: niedrogie opcje znikają wraz ze spadkiem sprzedaży

Boom na luksusowe mieszkania w Miami: niedrogie opcje znikają wraz ze spadkiem sprzedaży

Wkraczamy w lato 2025 r. i krajobraz nieruchomości na południu Florydy zaczyna wyglądać naprawdę imponująco. Podczas gdy wydaje się, że szerszy rynek mieszkań cieszy się popularnością, scena luksusowych apartamentów w hrabstwie Miami-Dade przeciwstawia się wszelkim szansom dzięki rosnącej sprzedaży. Najnowsze dane sugerują ożywioną atmosferę panującą w tym, co niektórzy mogliby nazwać crème de la crème rynku nieruchomości.

Według Czasy w Zatoce Tampa od maja 2019 r. wzrosła sprzedaż mieszkań o wartości co najmniej 1 miliona dolarów. W tym samym czasie ogólna sprzedaż mieszkań w Miami-Dade gwałtownie spadła, spadając o 25% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Podobną tendencję odnotowało hrabstwo Broward, gdzie sprzedaż mieszkań spadła o 24%. Wydaje się, że wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynoszące blisko 7%, w połączeniu z surowymi wymogami finansowymi, utrudniają zakupy niedrogie i średniej wielkości.

Rozkwit rynku dóbr luksusowych

Zanurzając się głębiej, rynek luksusowych apartamentów nie tylko żyje, ale kwitnie, jak podkreśla Czarna księga mieszkań. W pierwszym kwartale 2025 r. średnia cena sprzedaży luksusowych mieszkań osiągnęła oszałamiający poziom 1,8 mln dolarów. Pomimo niewielkiego spadku o 4,7% w porównaniu z rokiem ubiegłym, sprzedaż wynosząca 364 jednostki pozostaje silna, co stanowi niezmiennie dodatnią zmianę rok do roku. Średnia cena za metr kwadratowy tych ekskluzywnych mieszkań po raz pierwszy przekroczyła 1000 dolarów, co świadczy o dużym popycie.

Okolice takie jak Coconut Grove i Coral Gables wyróżniały się pod względem wydajności, szczycąc się niskim poziomem zapasów, co wskazuje na konkurencyjny rynek. Z drugiej strony, Sunny Isles Beach odnotowało niezwykły wzrost z roku na rok, szczególnie w zakresie ceny za metr kwadratowy, co odzwierciedla ciągłe zainteresowanie nowszymi nieruchomościami na nabrzeżu. Jednakże ciągły wzrost zapasów – obecnie trwający 22 miesiące – utrzymuje ten segment jako rynek nabywcy.

Pozostają wyzwania rynkowe

Pomimo optymizmu wokół sprzedaży luksusowych apartamentów, ogólny asortyment mieszkań w Miami rośnie, a liczba nowych ofert spada. Sugeruje to niechęć właścicieli do sprzedaży, prawdopodobnie wynikającą z niepewności związanej z gospodarką i finansowaniem nieruchomości. Średnia cena sprzedaży mieszkań w Miami-Dade pozostaje stabilna i wynosi 425 000 dolarów, bez zmian od maja ubiegłego roku, ale spadła z 445 450 dolarów w kwietniu 2025 roku. Broward County odzwierciedla tę tendencję, oferując średnią cenę 275 000 dolarów, nieco mniej niż w roku poprzednim.

Jak zauważa Gay Cororaton, główny ekonomista Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Miami, przewidywane obniżki stóp procentowych przez Rezerwę Federalną w drugiej połowie roku mogą dać promyk nadziei kupującym poruszającym się w tym zmieniającym się krajobrazie. To potencjalne złagodzenie mogłoby zwiększyć przystępność cenową, co stanowi ciągły problem wielu osób pragnących wejść na rynek.

Statystyki i trendy

Ponadto rzeczywiste dane dotyczące sprzedaży wskazują na spadek sprzedaży domów jednorodzinnych. W maju Miami-Dade odnotowało 943 sprzedaż, w porównaniu z 1102 w zeszłym roku, podczas gdy Broward odnotował spadek z 1249 do 1110 sztuk.

Gdy kupujący i sprzedający poruszają się po tych wzburzonych wodach, jedno jest pewne: rynek nieruchomości w Miami pozostaje urzekającą mieszanką wysokich stawek i zmieniających się trendów. Ostry kontrast między rosnącą sprzedażą towarów luksusowych a załamaniem na całym rynku podkreśla zdolność adaptacji zarówno kupujących, jak i sprzedających i być może wskazuje na odporność w obliczu zmieniających się warunków gospodarczych.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek luksusowych mieszkań oferuje wybór wymagającym nabywcom, podczas gdy szerszy rynek zmaga się z wyzwaniami. Biorąc pod uwagę wskaźniki ekonomiczne i stale zmieniające się pragnienia kupujących, saga o nieruchomościach w Miami jeszcze się nie skończyła.