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Boom de condomínios de luxo em Miami: opções acessíveis desaparecem com a queda nas vendas
Descubra as últimas tendências imobiliárias no condado de Broward à medida que as vendas de condomínios diminuem em meio ao aumento dos preços e das taxas de hipotecas.
Boom de condomínios de luxo em Miami: opções acessíveis desaparecem com a queda nas vendas
À medida que entramos no verão de 2025, o cenário imobiliário no sul da Flórida parece ser um espetáculo. Embora o mercado mais amplo de condomínios pareça estar sendo atingido, o cenário de condomínios de luxo do condado de Miami-Dade está desafiando as probabilidades com o aumento das vendas. Os números mais recentes sugerem uma atmosfera animada para o que alguns podem chamar de crème de la crème do setor imobiliário.
De acordo com Tampa Bay Times, as vendas de condomínios com preços iguais ou superiores a US$ 1 milhão aumentaram desde maio de 2019. Ao mesmo tempo, as vendas gerais de condomínios em Miami-Dade despencaram, caindo 25% em relação ao ano passado. O Condado de Broward viu uma tendência semelhante, com as vendas de condomínios caindo 24%. Parece que as elevadas taxas hipotecárias, perto dos 7%, juntamente com requisitos de financiamento rigorosos, estão a prejudicar as compras acessíveis e de médio porte.
O florescimento do mercado de luxo
Indo mais fundo, o mercado de condomínios de luxo não está apenas vivo, mas também próspero, como destacado por Livro Negro do Condomínio. No primeiro trimestre de 2025, o preço médio de venda de condomínios de luxo atingiu espantosos 1,8 milhões de dólares. Apesar de um ligeiro declínio de 4,7% em relação ao ano passado, as vendas fechadas em 364 unidades permanecem fortes, representando uma variação positiva em relação ao ano anterior. O preço médio por metro quadrado desses condomínios de luxo ultrapassou US$ 1.000 pela primeira vez, demonstrando uma alta demanda.
Bairros como Coconut Grove e Coral Gables brilharam em termos de desempenho, apresentando baixos níveis de estoque que indicam um mercado competitivo. Por outro lado, Sunny Isles Beach registou ganhos notáveis ano após ano, particularmente no preço por metro quadrado, reflectindo o interesse contínuo em propriedades mais recentes à beira-mar. No entanto, o contínuo acúmulo de estoques – atualmente em 22 meses – mantém este segmento como um mercado comprador.
Desafios de mercado restantes
Mesmo com o optimismo em torno das vendas de luxo, o inventário global de condomínios de Miami está a aumentar, enquanto as novas listagens caíram. Isto sugere uma hesitação dos proprietários em vender, provavelmente motivada pelas incertezas que rodeiam a economia e o financiamento imobiliário. O preço médio de venda de condomínios em Miami-Dade permanece estável em US$ 425.000, inalterado em relação a maio passado, mas abaixo dos US$ 445.450 de abril de 2025. O condado de Broward reflete essa tendência com um preço médio de US$ 275.000, ligeiramente abaixo do ano anterior.
Como observa Gay Cororaton, economista-chefe da Associação de Corretores de Imóveis de Miami, os cortes de taxas previstos pelo Federal Reserve na segunda metade do ano podem oferecer um vislumbre de esperança para os compradores que navegam neste cenário em mudança. Esta potencial flexibilização poderá melhorar a acessibilidade, o que tem sido uma preocupação persistente para muitos que desejam entrar no mercado.
Insights e tendências estatísticas
| Tipo de propriedade | Preço médio de Miami-Dade | Preço médio de Broward |
|---|---|---|
| Condomínios | US$ 425.000 | US$ 275.000 |
| Casas Unifamiliares | US$ 675.000 | US$ 625.000 |
Além disso, os números reais de vendas também revelam uma contração nas vendas de residências unifamiliares. Miami-Dade registrou 943 vendas em maio, abaixo das 1.102 do ano passado, enquanto Broward viu uma queda de 1.249 para 1.110 vendas.
À medida que compradores e vendedores navegam nestas águas turbulentas, uma coisa é certa: o mercado imobiliário de Miami continua a ser uma mistura cativante de apostas altas e tendências em mudança. O nítido contraste entre o crescimento das vendas de luxo e uma queda no mercado global destaca a adaptabilidade tanto dos compradores como dos vendedores, e talvez aponte para a resiliência face às mudanças nas circunstâncias económicas.
No geral, o mercado de condomínios de luxo oferece opções para compradores exigentes, enquanto o mercado mais amplo enfrenta desafios. Com os olhos postos nos indicadores económicos e nos desejos em constante evolução dos compradores, a saga imobiliária de Miami está longe de terminar.