Boom luxusných bytov v Miami: Cenovo dostupné možnosti miznú ako pokles predaja

Boom luxusných bytov v Miami: Cenovo dostupné možnosti miznú ako pokles predaja

Keď vstúpime do leta 2025, realitná krajina v južnej Floride sa formuje tak, aby bola celkom podívaná. Zatiaľ čo sa zdá, že širší trh s bytmi dostáva hit, scéna s luxusnými bytmi v okrese Miami-Dade vzdoruje šance na zvýšenie predaja. Najnovšie údaje naznačujú živú atmosféru toho, čo by niektorí mohli nazvať crème de la crème nehnuteľností.

Podľa Tampa Bay Times, predaj bytov s cenou 1 milión USD alebo viac od mája 2019 prudko vzrástol. Zároveň sa celkový predaj bytov v Miami-Dade prudko prepadol a v porovnaní s minulým rokom klesol o 25 %. Broward County zaznamenal podobný trend, predaj bytov klesol o 24 %. Zdá sa, že vysoké úrokové sadzby hypoték pohybujúce sa blízko 7 %, spolu s prísnymi požiadavkami na financovanie, brzdia cenovo dostupné a stredné nákupy.

Rozkvet luxusného trhu

Keď sa ponoríme hlbšie, trh s luxusnými bytmi je nielen živý, ale aj prosperujúci, ako zdôraznil Byt Čierna kniha. V prvom štvrťroku 2025 dosiahla stredná predajná cena luxusných bytov závratných 1,8 milióna dolárov. Napriek miernemu poklesu o 4,7 % oproti minulému roku zostáva predaj uzavretý na 364 jednotkách silný, čo predstavuje stabilnú pozitívnu medziročnú zmenu. Priemerná cena za štvorcovú stopu pre tieto luxusné byty prvýkrát prekročila 1 000 dolárov, čo predstavuje vysoký dopyt.

Okolie ako Coconut Grove a Coral Gables jasne zažiarili, pokiaľ ide o výkon, a mohli sa pochváliť nízkou úrovňou zásob, ktorá naznačuje konkurenčný trh. Na druhej strane, Sunny Isles Beach zaznamenala pozoruhodné medziročné zisky, najmä v cene za štvorcový meter, čo odráža pokračujúci záujem o novšie nábrežné nehnuteľnosti. Pokračujúce hromadenie zásob – v súčasnosti trvá 22 mesiacov – však udržiava tento segment ako trh kupujúcich.

Zostávajúce výzvy na trhu

Aj napriek optimizmu okolo luxusných predajov je celkový inventár bytov v Miami na vzostupe, zatiaľ čo nové ponuky zaznamenali pokles. To naznačuje váhavosť vlastníkov s predajom, pravdepodobne spôsobená neistotou okolo ekonomiky a financovania nehnuteľností. Stredná predajná cena za byty v Miami-Dade zostáva stabilná na 425 000 USD, nezmenená oproti minulému máju, ale klesla z 445 450 USD v apríli 2025. Broward County odzrkadľuje tento trend s priemernou cenou 275 000 USD, čo je o niečo menej ako v predchádzajúcom roku.

Ako poznamenáva Gay Cororaton, hlavný ekonóm Miamskej asociácie realitných kancelárií, očakávané zníženie sadzieb Federálneho rezervného systému v druhej polovici roka môže ponúknuť záblesk nádeje pre kupujúcich, ktorí sa pohybujú v tomto meniacom sa prostredí. Toto potenciálne uvoľnenie by mohlo zvýšiť cenovú dostupnosť, čo je trvalým problémom mnohých, ktorí chcú vstúpiť na trh.

Štatistické prehľady a trendy

Okrem toho skutočné predajné čísla odhaľujú aj pokles predaja rodinných domov. Miami-Dade zaznamenalo v máji 943 predajov, čo je pokles z 1 102 v minulom roku, zatiaľ čo spoločnosť Broward zaznamenala pokles z 1 249 na 1 110 predajov.

Keď sa kupujúci a predávajúci pohybujú v týchto turbulentných vodách, jedna vec je istá: trh s nehnuteľnosťami v Miami zostáva podmanivou zmesou vysokých stávok a meniacich sa trendov. Ostrý kontrast medzi prudko rastúcimi predajmi luxusu a prepadom celkového trhu zdôrazňuje prispôsobivosť kupujúcich aj predávajúcich a možno poukazuje na odolnosť voči meniacim sa ekonomickým podmienkam.

Celkovo trh s luxusnými bytmi ponúka výber pre náročných kupujúcich, zatiaľ čo širší trh zápasí s výzvami. S pohľadom na ekonomické ukazovatele a neustále sa vyvíjajúce túžby kupujúcich sa realitná sága v Miami ani zďaleka nekončí.