Razcvet luksuznih stanovanj v Miamiju: cenovno dostopne možnosti izginejo zaradi padca prodaje

Razcvet luksuznih stanovanj v Miamiju: cenovno dostopne možnosti izginejo zaradi padca prodaje

Ko zakorakamo v poletje 2025, se nepremičninska pokrajina na Južni Floridi oblikuje kot pravi spektakel. Medtem ko se zdi, da širši trg stanovanj doživlja udarce, luksuzna scena okrožja Miami-Dade kljubuje možnostim z naraščajočo prodajo. Najnovejše številke kažejo na živahno vzdušje za tisto, kar bi nekateri lahko imenovali crème de la crème nepremičnin.

Glede na Tampa Bay Times, je prodaja stanovanj s ceno 1 milijon dolarjev ali več od maja 2019 močno narasla. Hkrati je splošna prodaja stanovanj v Miami-Dade strmoglavo padla in padla za 25 % v primerjavi z lanskim letom. Okrožje Broward je opazilo podoben trend, saj se je prodaja stanovanj zmanjšala za 24 %. Zdi se, da visoke hipotekarne obrestne mere, ki se gibljejo blizu 7 %, skupaj s strogimi zahtevami glede financiranja zavirajo cenovno dostopne in srednje tržne nakupe.

Razcvet trga luksuznih izdelkov

Če pogledamo globlje, trg luksuznih stanovanj ni le živ, ampak tudi uspešen, kot poudarja Črna knjiga stanovanja. V prvem četrtletju leta 2025 je povprečna prodajna cena luksuznih stanovanj dosegla neverjetnih 1,8 milijona dolarjev. Kljub rahlemu padcu za 4,7 % glede na lansko leto ostaja prodaja, zaključena s 364 enotami, močna, kar predstavlja ravno pozitivno spremembo v primerjavi z letom prej. Povprečna cena na kvadratni čevelj teh prestižnih stanovanj je prvič presegla 1000 $, kar kaže na veliko povpraševanje.

Soseske, kot sta Coconut Grove in Coral Gables, so močno blestele v smislu uspešnosti, saj se ponašajo z nizkimi ravnmi zalog, ki kažejo na konkurenčen trg. Na drugi strani je plaža Sunny Isles iz leta v leto doživela izjemne dobičke, zlasti v ceni na kvadratni čevelj, kar odraža stalno zanimanje za novejše nepremičnine ob obali. Vendar pa stalno kopičenje zalog – trenutno traja 22 mesecev – ta segment ohranja kot kupčev trg.

Preostali tržni izzivi

Kljub optimizmu, ki obkroža razprodaje luksuznih izdelkov, skupna zaloga stanovanj v Miamiju narašča, medtem ko je število novih oglasov padlo. To nakazuje, da lastniki obotavljajo prodajo, kar je verjetno posledica negotovosti v zvezi z gospodarstvom in financiranjem nepremičnin. Srednja prodajna cena za stanovanja v Miami-Dade ostaja stabilna pri 425.000 $, nespremenjena od lanskega maja, vendar nižja s 445.450 $ aprila 2025. Okrožje Broward odraža ta trend s srednjo ceno 275.000 $, kar je nekoliko nižje od prejšnjega leta.

Kot ugotavlja Gay Cororaton, glavni ekonomist Združenja nepremičninskih posrednikov v Miamiju, lahko pričakovano znižanje obrestnih mer Federal Reserve v drugi polovici leta ponudi kanček upanja za kupce, ki krmarijo po tej spreminjajoči se pokrajini. Ta morebitna olajšava bi lahko povečala cenovno dostopnost, kar je bila vztrajna skrb mnogih, ki želijo vstopiti na trg.

Statistični vpogledi in trendi

Poleg tega dejanske prodajne številke razkrivajo tudi krčenje prodaje enodružinskih hiš. Miami-Dade je maja poročal o 943 prodajah, kar je manj od 1102 lani, medtem ko je Broward zabeležil padec s 1249 na 1110 prodaj.

Medtem ko kupci in prodajalci krmarijo po teh nemirnih vodah, je ena stvar gotova: trg nepremičnin v Miamiju ostaja očarljiva mešanica visokih vložkov in spreminjajočih se trendov. Ostro nasprotje med cvetočo prodajo luksuznih izdelkov in padcem celotnega trga poudarja prilagodljivost tako kupcev kot prodajalcev in morda kaže na odpornost na spreminjajoče se gospodarske okoliščine.

Na splošno trg luksuznih stanovanj ponuja izbiro za zahtevne kupce, medtem ko se širši trg spopada z izzivi. S pogledom na gospodarske kazalce in nenehno razvijajoče se želje kupcev nepremičninska saga v Miamiju še zdaleč ni končana.