迈阿密豪华公寓热潮：随着销售下滑，经济适用房消失

迈阿密豪华公寓热潮：随着销售下滑，经济适用房消失

踏入 2025 年夏季，南佛罗里达州的房地产格局将呈现出蔚为壮观的景象。虽然更广泛的公寓市场似乎受到了打击，但迈阿密戴德县的豪华公寓场景却在克服困难，销量不断增长。最新数据显示，一些人可能称之为房地产界的精英中的活跃气氛。

根据 坦帕湾时报 自 2019 年 5 月以来，售价 100 万美元或以上的公寓销量激增。与此同时，迈阿密戴德郡的公寓整体销量却急剧下降，与去年相比下降了 25%。布劳沃德县也出现了类似的趋势，公寓销量下降了 24%。似乎徘徊在 7% 附近的高抵押贷款利率，加上严格的融资要求，正在抑制经济适用房和中端市场的购买。

奢侈品市场的蓬勃发展

更深入地了解，豪华公寓市场不仅充满活力，而且蓬勃发展，正如 公寓黑皮书 。 2025 年第一季度，豪华公寓的中位售价达到惊人的 180 万美元。尽管比去年小幅下降 4.7%，但销量仍保持强劲，为 364 辆，同比持平。这些高档公寓每平方英尺的平均价格首次超过 1,000 美元，显示出强劲的需求。

像椰林和科勒尔盖布尔斯这样的社区在业绩方面表现出色，库存水平较低，表明市场竞争激烈。另一方面，阳光岛海滩经历了显着的同比增长，尤其是每平方英尺的价格，反映出人们对新海滨房产的持续兴趣。然而，持续的库存积累（目前长达 22 个月）使该细分市场仍处于买方市场。

市场仍面临挑战

尽管豪宅销售前景乐观，但迈阿密的整体公寓库存仍在上升，而新上市的公寓数量却有所下降。这表明业主对出售犹豫不决，可能是由于经济和房地产融资的不确定性所致。迈阿密戴德县公寓的中位销售价格稳定在 425,000 美元，与去年 5 月持平，但低于 2025 年 4 月的 445,450 美元。布劳沃德县也反映了这一趋势，中位价格为 275,000 美元，略低于去年。

正如迈阿密房地产经纪人协会首席经济学家盖伊·科罗拉顿（Gay Cororaton）指出的那样，美联储预计在今年下半年降息可能会给购房者带来一线希望，以适应这种不断变化的形势。这种潜在的宽松政策可能会提高负担能力，这一直是许多希望进入市场的人一直担心的问题。

统计见解和趋势

此外，实际销售数据也显示单户住宅销售出现萎缩。迈阿密戴德郡 5 月份的销量为 943 套，低于去年的 1,102 套，而布劳沃德的销量则从 1,249 套下降至 1,110 套。

当买家和卖家在这片汹涌的水域中航行时，有一件事是肯定的：迈阿密的房地产市场仍然是一个高风险和不断变化的趋势的迷人组合。奢侈品销售的蓬勃发展与整体市场的低迷之间的鲜明对比凸显了买家和卖家的适应能力，或许也表明了面对不断变化的经济环境的韧性。

总体而言，豪华公寓市场为挑剔的买家提供了选择，而更广泛的市场则面临着挑战。着眼于经济指标和不断变化的买家需求，迈阿密的房地产传奇远未结束。