Browardo apygardos Heron Pond Condos po evakuacijos išvyko į rugsėjo aukcioną

Browardo apygardos Heron Pond Condos po evakuacijos išvyko į rugsėjo aukcioną

„Heron Pond Condominium“ kompleksas Pembroke Pines mieste, Floridoje, ruošiasi aukcionui po drastiško įvykių posūkio, dėl kurio visi 304 butai liko laisvi. Šis reikšmingas sandoris, kurį tvarkys Avison Young ir Fisher Auction, yra tiesioginis miesto nustatytų saugumo problemų rezultatas. Teismo paskirtas bankroto pardavimas įvyks 2025 m. rugsėjo 25 d., o turtas bus parduodamas „toks, koks yra“ – tai idealiu atveju turėtų pritraukti pirkėjus, norinčius investuoti į remontą ir pertvarkymą, kurių labai reikia šiam senstančiam kompleksui.

Iš pradžių 1988 m. pastatytas kaip sodo butų kompleksas, o vėliau 2000-ųjų pradžioje paverstas daugiabučiais namais, Heron Pond matė geresnių dienų. Tokios problemos kaip termitų pažeidimai, supuvusios medienos sijos ir nesaugūs balkonai paskatino gyventojus išsakyti savo susirūpinimą, todėl miestas pradėjo skelbti saugos pranešimus. Iki 2024 m. liepos mėn. padėtis pateisino visišką komplekso evakuaciją iki rugpjūčio 19 d., nes visi užimti padaliniai buvo klasifikuojami kaip nesaugūs. Atsižvelgiant į šiuos iššūkius, teismo procesas dėl daugiabučių namų bendrijos nutraukimo eina į pabaigą, atverdamas kelią šiam aukcionui.

Aukciono peizažas

Šis aukcionas nėra tik sandoris; tai esminis momentas Browardo apygardos buto kraštovaizdžiui. Kadangi vietovė ir toliau susiduria su migracijos bangomis iš valstybių, kuriose taikomi dideli mokesčiai, būsto paklausa tik didėja. Pagal CityBiz, šis turtas, esantis strategiškai šalia pagrindinių užimtumo centrų, prekybos centrų ir švietimo įstaigų, tampa vis patrauklesnis. Dabartinis zonavimas leidžia iki 321 vieneto, paliekant erdvės būsimiems vystytojams ištirti tolimesnes plėtros galimybes pertvarkant arba keičiant žemės naudojimo planą.

Nors aukcionas gali atnešti apie 25 milijonus dolerių – apie 1 milijoną dolerių už akrą, kaip pranešė Bisnow – butų rinkos iššūkių fonas įspėja apie šį numatomą netikėtumą. 2021 m. įvykęs katastrofiškas „Surfside“ žlugimas paliko šešėlį Floridos butų rinkoje, nes dėl teisinio netikrumo ir komplikacijų, susijusių su savininkų išpirkimu, parduoti ir nutraukti plėtrą tapo sudėtinga. Nors naujausiais teisės aktais buvo bandoma išspręsti kai kurias iš šių problemų, jie vis dar neatitinka kritinių sričių, todėl potencialiems pirkėjams kyla abejonių.

Šviesioji pusė pirkėjams

Nekilnojamojo turto investuotojams Heron Pond aukcionas yra ir iššūkis, ir galimybė. Išpardavimas švariu pavadinimu siekiama sumažinti kai kuriuos rūpesčius ir padaryti jį patrauklesnę. Su Floridos nekilnojamojo turto agentai nuolat stebint rinkos tendencijas ir teikiant įžvalgas, platesnis būsto paklausos kontekstas galėtų subalansuoti saugos ir struktūrinių problemų keliamą riziką.

Pembroke Pines ir toliau šviečia kaip geidžiamas priemiestis, galintis pasigirti aukščiausios klasės mokyklomis, didelėmis vidutinėmis namų ūkio pajamomis ir aukštesnėmis vidutinėmis namų vertėmis. Kadangi valstybė patiria didelę grynąją migraciją, būsto paklausa neabejotinai skatins domėtis bet kokiais būsimais įvykiais, kuriuos gali įkvėpti Heron Pond aukcionas. Turgavietėje, kurioje šurmuliuoja veikla ir laukimas, galima ką nors pasakyti apie šios unikalios galimybės tikimybę.