HOA baudų paaiškinimas: ką turi žinoti kiekvienas Treasure Coast namų savininkas!

HOA baudų paaiškinimas: ką turi žinoti kiekvienas Treasure Coast namų savininkas!

Gyvybingose ​​Floridos bendruomenėse namų savininkų asociacijos (HOA) atlieka pagrindinį vaidmenį išlaikant kaimynystės standartus. Pastarosios diskusijos apie tai, kaip HOA valdo pažeidimus, atkreipė dėmesį į konkrečias šias asociacijas reglamentuojančias taisykles.

Treasure Coast, pavadintas Ispanijos lobių laivyno vardu, kurį 1715 m. prarado uraganas, turi unikalių rajonų, kuriuos valdo HOA. Vietiniai Goede, DeBoest & Cross advokatai specializuojasi bendruomenių asociacijų teisėje ir atskleidžia, kaip šios organizacijos veikia bendruomenės sistemoje. Pagal TCPalm, Floridos statuto 720.305(2) dalis leidžia HOA už pažeidimus skirti iki 100 USD per dieną baudas, o bendra bauda neviršija 1 000 USD, nebent reglamentuojantys dokumentai leidžia kitaip.

Paaiškintas smulkus procesas

Kas atsitinka, kai įvyksta pažeidimas? Viskas prasideda nuo to, kad HOA valdyba išsiunčia raštišką pranešimą namo savininkui. Jie negali tiesiog pliaukštelėti ant baudos nevalingai; reikia laikytis tinkamo proceso. Turi būti surengtas posėdis, kuriame tiek asociacija, tiek būsto savininkas galėtų pateikti savo bylas nepriklausomam atitikties komitetui. Komitetas šį klausymą vykdo panašiai kaip mini teismo procesą. HOA valdyba negali skirti jokių baudų be žalios komiteto šviesos, užtikrinant sąžiningą procesą, kai nariai yra apsaugoti.

Šį atitikties komitetą sudaro asmenys, kurie nėra valdybos nariai, todėl prideda papildomos atskaitomybės. Jei komisija patvirtina baudą, ji tampa vykdytina, o būsto savininkas per savaitę gauna pranešimą apie sprendimą. Verta paminėti, kad tuomet namo savininkas turi 30 dienų susimokėti už patvirtintą baudą. Šis skaidrus procesas suteikia namų savininkams savo dieną teisme, tarsi prieš skiriant finansines nuobaudas.

Suprasti būsto savininko teises

Floridos namų savininkai išlaiko tam tikras teises, net jei gyvena stebimi HOA. Santykius reglamentuoja aiškūs dokumentai, kurie paprastai apima steigimo straipsnius, įstatus ir paktų, sąlygų ir apribojimų deklaraciją, kaip nurodyta „iPropertyManagement“.. Šiuose dokumentuose išdėstytos aiškios taisyklės, kurių turi laikytis visi nariai, nuomininkai ir net svečiai.

Įdomu tai, kad Floridos įstatymai numato, kad namų savininkai, prisijungę prie HOA, privalo gauti visas šių reglamentuojančių dokumentų kopijas. Tai labai svarbu siekiant užtikrinti, kad nauji nariai suprastų savo pareigas ir teises bendruomenėje. Nariai taip pat turi teisę ginčyti pažeidimus sistemingai, o tai reikalauja bent 14 dienų įspėjimo ir sąžiningo išklausymo pagal Floridos namų savininkų asociacijos įstatymo nustatytas taisykles.

Be baudų: kitos HOA galios

Bet ką dar gali padaryti HOA? Pagal Floridos įstatymus asociacijos gali skirti baudas ir sustabdyti narių bendrosios erdvės privilegijas už reikalavimų nesilaikymą. Jie netgi gali atimti turtą už nesumokėtus mokesčius, o tai yra reikšminga galia, pabrėžianti iniciatyvumo svarbą tvarkant bendruomenės įsipareigojimus. Pavyzdžiui, jei kas nors nevykdo daugiau nei 90 dienų, asociacija gali sustabdyti jo prieigą prie bendrų patogumų, tokių kaip baseinai ir klubų namai, kol bus sumokėti mokesčiai.

Be to, reglamentuojantys dokumentai leidžia HOA vykdyti įvairias taisykles, reglamentuojančias nuosavybės pakeitimus ir bendrų patalpų naudojimą. Namų savininkai turi teisę keisti savo turtą tam tikrose ribose, pavyzdžiui, iškabinti vėliavėles ar įrengti atsinaujinančios energijos įrenginius, neperžengdami šių bendrijos taisyklių.

Namų savininkams naršant po bendruomenės gyvenimo sudėtingumą, labai svarbu suprasti savo HOA autoritetą ir apribojimus. Norintiems bendradarbiauti su savo kaimynystės asociacijomis, geras įstatymų žinojimas, kartu su galimybe dalyvauti klausymuose, gali turėti įtakos draugiškos, palaikančios bendruomenės kūrimui.

Apibendrinant, nesvarbu, ar gyvenate vaizdingoje Treasure Coast, ar kitur Floridoje, žinoti apie savo HOA nuostatas ir savo teises yra neįkainojama. Susipažinimas su šia sistema labai padeda užtikrinti harmoningą gyvenamąją aplinką, kurioje būtų gerbiami tiek individualūs namų savininkai, tiek kolektyvinė bendruomenė.