الكشف عن أفضل المدن لمشتري المنازل لأول مرة: فلوريدا تهيمن على التصنيف العالمي!

الكشف عن أفضل المدن لمشتري المنازل لأول مرة: فلوريدا تهيمن على التصنيف العالمي!

مع استمرار تحول سوق الإسكان للمشترين لأول مرة بشكل كبير، تبرز بعض المدن في فلوريدا كأمثلة مشرقة للفرص، في حين ترسم مدن أخرى صورة أكثر كآبة. تكشف التحليلات الأخيرة التي أجرتها WalletHub وغيرها من المنظمات عن تناقض صارخ في إمكانية شراء المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مما يسلط الضوء بشكل خاص على جاذبية فلوريدا مقارنة بصراعات كاليفورنيا.

قامت WalletHub بتقييم 300 مدينة أمريكية بناءً على 22 عاملاً، بما في ذلك تكاليف السكن والطقس ومعدلات الجريمة وجودة المدرسة. اتضح أن العديد من المدن الرئيسية لمشتري المنازل لأول مرة تقع في فلوريدا، مما يجعلها نقطة جذب لأولئك الذين يتطلعون إلى الهروب من الأسعار المرتفعة التي نراها في أماكن أخرى، وخاصة في كاليفورنيا. الأعمال من الداخل تشير التقارير إلى أن الحصة السوقية لمشتري المنازل لأول مرة انخفضت إلى مستوى تاريخي منخفض بلغ 24٪ في عام 2024، وهو أدنى مستوى منذ عام 1981. ومن المثير للاهتمام، أنه مع ارتفاع متوسط ​​عمر هؤلاء المشترين من 35 إلى 38 عامًا، تستمر ديناميكيات السوق في التطور.

أفضل المدن لمشتري المنازل لأول مرة

أفضل المدن لمشتري المنازل لأول مرة وفقًا لـ WalletHub هي:

• Palm Bay, Florida – Population: 142,023, Median home-sale price: $327,000
• Boise, Idaho – Population: 237,963, Median home-sale price: $511,250
• Tampa, Florida – Population: 414,547, Median home-sale price: $435,000
• Surprise, Arizona – Population: 167,564, Median home-sale price: $435,000
• Huntsville, Alabama – Population: 230,402, Median home-sale price: $343,000
• Gilbert, Arizona – Population: 288,790, Median home-sale price: $593,500
• Cape Coral, Florida – Population: 233,025, Median home-sale price: $368,800
• Orlando, Florida – Population: 334,854, Median home-sale price: $403,500
• Lakeland, Florida – Population: 124,990, Median home-sale price: $315,000
• Sunrise, Florida – Population: 100,128, Median home-sale price: $422,500

يتألق بالم باي على رأس هذه القائمة، حيث يمتلك معدلات تقدير عالية للمنازل ومعدل ملكية منازل جدير بالثناء لجيل الألفية. تتابع تامبا عن كثب، حيث تفتخر بسوق عمل قوي وفرص تعليمية ممتازة، مما يجعلها موقعًا مثاليًا لأصحاب المنازل الجدد.

التحديات للمشترين

على الجانب الآخر، يشكل الوضع في بعض مدن كاليفورنيا تحديات خطيرة. على سبيل المثال، تشهد مدن مثل بيركلي وسانتا مونيكا ارتفاع متوسط ​​أسعار بيع المساكن إلى الملايين، مما يجعل الوصول إليها غير ممكن إلى حد كبير بالنسبة للمشترين لأول مرة. WalletHub يسرد أسوأ المجرمين:

• Berkeley, California – Population: 121,749, Median home-sale price: $1,350,000
• Santa Monica, California – Population: 90,729, Median home-sale price: $1,605,000
• Oakland, California – Population: 443,554, Median home-sale price: $868,000
• San Francisco, California – Population: 827,526, Median home-sale price: $1,500,000
• Santa Barbara, California – Population: 87,291, Median home-sale price: $1,632,500

إن الانخفاض المستمر في حصة السوق للمشترين لأول مرة أمر مثير للقلق. وتساهم عوامل كثيرة في هذا الاتجاه غير المواتي، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة، وأسعار السوق، وتحديات أهلية الرهن العقاري. يشعر أكثر من 45% من المشترين المحتملين بالقلق بشأن ارتفاع أسعار العقارات، في حين يقوم الكثيرون بتعديل توقعاتهم فيما يتعلق بأحجام المنازل ومواقعها.

تغيير التركيبة السكانية للمشتري

فمن هم بالضبط مشتري المنازل لأول مرة؟ يبلغ متوسط ​​عمر المشتري لأول مرة في عام 2025 الآن 35 عامًا، وهي زيادة ملحوظة من 29 عامًا في عام 1981. هل ترغب في معرفة المزيد؟ يستخدم عدد كبير – حوالي 80% – مدخراتهم لسداد الدفعات الأولى، ويعتمد البعض على أموال الهدايا من العائلة والأصدقاء. ريسيمبلي يوفر المزيد من الأفكار، ويكشف أن ما يقرب من 67٪ من جيل الألفية ليس لديهم مدخرات لدفع دفعة مقدمة للمنزل وأن الكثير منهم يفكرون في تأخير عمليات الشراء بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

وبينما يتنقل مشتري المنازل في هذا المشهد المليء بالتحديات، فمن الواضح أن الموقع يظل ذا أهمية قصوى. يواصل المشترون البحث عن القدرة على تحمل التكاليف وجودة الحياة، حيث يميل أكثر من 70% منهم نحو العيش في الضواحي. يبدو أن هناك بالفعل ما يمكن قوله لإيجاد توازن جيد بين السعر والمجتمع.

باختصار، مع استمرار تطور سوق مشتري المنازل لأول مرة، تبرز فلوريدا كمنارة للأمل وسط التحديات المتزايدة في الولايات الأخرى. سواء كنت تبحث عن منزل الأحلام هذا أو تحاول ببساطة تغطية نفقاتك، فمن المهم للمشترين المحتملين أن يبقوا على اطلاع، وأن يعدلوا استراتيجياتهم، وربما يركزوا على المواقع التي تعد بحياة منزلية أكثر سعادة وصحة.