Les meilleures villes pour les acheteurs d’une première maison révélées : la Floride domine le classement !

Les meilleures villes pour les acheteurs d’une première maison révélées : la Floride domine le classement !

Alors que le marché du logement pour les premiers acheteurs continue d’évoluer de façon spectaculaire, certaines villes de Floride se démarquent comme de brillants exemples d’opportunités, tandis que d’autres dressent un tableau plus sombre. Des analyses récentes de WalletHub et d’autres organisations révèlent un contraste frappant dans le potentiel d’achat de maisons aux États-Unis, soulignant particulièrement l’attrait de la Floride par rapport aux difficultés de la Californie.

WalletHub a évalué 300 villes américaines sur la base de 22 facteurs, notamment le coût du logement, la météo, le taux de criminalité et la qualité des écoles. Il s’avère que bon nombre des principales villes pour les acheteurs d’une première maison sont situées en Floride, ce qui en fait un lieu privilégié pour ceux qui cherchent à échapper aux prix élevés observés ailleurs, notamment en Californie. Business Insider rapporte que la part de marché des acheteurs d’une première maison a chuté à un creux historique de 24 % en 2024, le point le plus bas depuis 1981. Il est intéressant de noter qu’à mesure que l’âge médian de ces acheteurs passe de 35 à 38 ans, la dynamique du marché continue d’évoluer.

Meilleures villes pour les acheteurs d’une première maison

Les meilleures villes pour les acheteurs d’une première maison selon WalletHub sont :

• Palm Bay, Florida – Population: 142,023, Median home-sale price: $327,000
• Boise, Idaho – Population: 237,963, Median home-sale price: $511,250
• Tampa, Florida – Population: 414,547, Median home-sale price: $435,000
• Surprise, Arizona – Population: 167,564, Median home-sale price: $435,000
• Huntsville, Alabama – Population: 230,402, Median home-sale price: $343,000
• Gilbert, Arizona – Population: 288,790, Median home-sale price: $593,500
• Cape Coral, Florida – Population: 233,025, Median home-sale price: $368,800
• Orlando, Florida – Population: 334,854, Median home-sale price: $403,500
• Lakeland, Florida – Population: 124,990, Median home-sale price: $315,000
• Sunrise, Florida – Population: 100,128, Median home-sale price: $422,500

Palm Bay brille de mille feux en tête de cette liste, possédant des taux d'appréciation des maisons élevés et un taux d'accession à la propriété louable pour le millénaire. Tampa suit de près, bénéficiant d'un marché du travail robuste et d'excellentes opportunités de formation, ce qui en fait un endroit idéal pour les nouveaux propriétaires.

Défis pour les acheteurs

D’un autre côté, la situation dans certaines villes californiennes pose de sérieux défis. Par exemple, des villes comme Berkeley et Santa Monica voient les prix médians de vente des maisons grimper jusqu’à plusieurs millions, les rendant largement inaccessibles aux primo-accédants. PortefeuilleHub énumère les pires contrevenants :

• Berkeley, California – Population: 121,749, Median home-sale price: $1,350,000
• Santa Monica, California – Population: 90,729, Median home-sale price: $1,605,000
• Oakland, California – Population: 443,554, Median home-sale price: $868,000
• San Francisco, California – Population: 827,526, Median home-sale price: $1,500,000
• Santa Barbara, California – Population: 87,291, Median home-sale price: $1,632,500

La baisse continue de la part de marché des primo-accédants est préoccupante. De nombreux facteurs contribuent à cette tendance défavorable, notamment la hausse des taux d’intérêt, les prix du marché et les difficultés d’admissibilité aux prêts hypothécaires. Plus de 45 % des acheteurs potentiels s’inquiètent des prix élevés de l’immobilier, tandis que beaucoup ajustent leurs attentes concernant la taille et l’emplacement des maisons.

Modification de la démographie des acheteurs

Alors, qui sont exactement ces premiers acheteurs de maison ? Le premier acheteur moyen en 2025 est désormais âgé de 35 ans, soit une augmentation notable par rapport à 29 ans en 1981. Curieux d'en savoir plus ? Un nombre important d’entre eux – environ 80 % – utilisent leur épargne pour effectuer des acomptes, certains comptant sur les dons de leur famille et de leurs amis. REsimpli fournit des informations supplémentaires, révélant que près de 67 % des millennials n’ont aucune économie pour la mise de fonds d’une maison et que beaucoup envisagent de retarder leurs achats en raison des taux hypothécaires élevés.

Alors que les acheteurs de maison évoluent dans ce paysage difficile, il est clair que l’emplacement reste primordial. Les acheteurs continuent de rechercher l’abordabilité et la qualité de vie, avec plus de 70 % d’entre eux se tournant vers la vie en banlieue. Il semble qu’il y ait effectivement quelque chose à dire pour trouver un bon équilibre entre prix et communauté.

En résumé, alors que le marché des premiers acheteurs continue d’évoluer, la Floride apparaît comme une lueur d’espoir au milieu des défis croissants dans d’autres États. Qu’ils recherchent la maison de leurs rêves ou essaient simplement de joindre les deux bouts, il est important que les acheteurs potentiels restent informés, ajustent leurs stratégies et, peut-être, se concentrent sur des endroits qui promettent une vie familiale plus heureuse et plus saine.