Geriausi miestai, pirmą kartą perkantiems būstą: Florida dominuoja reitinguose!

Geriausi miestai, pirmą kartą perkantiems būstą: Florida dominuoja reitinguose!

Kadangi būsto rinka pirmą kartą pirkėjams ir toliau dramatiškai keičiasi, kai kurie Floridos miestai išsiskiria kaip ryškūs galimybių pavyzdžiai, o kiti piešia niūresnį vaizdą. Naujausios „WalletHub“ ir kitų organizacijų analizės atskleidžia ryškų namų pirkimo potencialo kontrastą JAV, ypač pabrėžiant Floridos patrauklumą, palyginti su Kalifornijos kovomis.

„WalletHub“ įvertino 300 JAV miestų pagal 22 veiksnius, įskaitant būsto išlaidas, orą, nusikalstamumą ir mokyklų kokybę. Pasirodo, daugelis geriausių miestų pirmą kartą perkantiems būstą yra Floridoje, todėl tai yra taškas tiems, kurie nori pabėgti nuo aukštų kainų kitur, ypač Kalifornijoje. Business Insider praneša, kad pirmą kartą būstą perkančių pirkėjų rinkos dalis 2024 m. nukrito iki istorinės žemiausios 24 % lygio, o tai yra žemiausis taškas nuo 1981 m. Įdomu tai, kad vidutiniam šių pirkėjų amžiui didėjant nuo 35 iki 38 metų, rinkos dinamika toliau vystosi.

Geriausi miestai, pirmą kartą perkantiems būstą

„WalletHub“ duomenimis, geriausi miestai, pirmą kartą perkantiems būstą:

• Palm Bay, Florida – Population: 142,023, Median home-sale price: $327,000
• Boise, Idaho – Population: 237,963, Median home-sale price: $511,250
• Tampa, Florida – Population: 414,547, Median home-sale price: $435,000
• Surprise, Arizona – Population: 167,564, Median home-sale price: $435,000
• Huntsville, Alabama – Population: 230,402, Median home-sale price: $343,000
• Gilbert, Arizona – Population: 288,790, Median home-sale price: $593,500
• Cape Coral, Florida – Population: 233,025, Median home-sale price: $368,800
• Orlando, Florida – Population: 334,854, Median home-sale price: $403,500
• Lakeland, Florida – Population: 124,990, Median home-sale price: $315,000
• Sunrise, Florida – Population: 100,128, Median home-sale price: $422,500

Palmių įlanka ryškiai šviečia šio sąrašo viršuje, turinti aukštus namų įvertinimo rodiklius ir pagirtiną tūkstantmečio būsto nuosavybės lygį. Tampa atidžiai seka, gali pasigirti tvirta darbo rinka ir puikiomis mokymosi galimybėmis, todėl tai yra ideali vieta naujiems namų savininkams.

Iššūkiai pirkėjams

Kita vertus, padėtis kai kuriuose Kalifornijos miestuose kelia rimtų iššūkių. Pavyzdžiui, miestuose, tokiuose kaip Berklis ir Santa Monika, vidutinės būsto pardavimo kainos išauga iki milijonų, todėl pirmą kartą perkantiems pirkėjams jie iš esmės nepasiekiami. WalletHub išvardija blogiausius pažeidėjus:

• Berkeley, California – Population: 121,749, Median home-sale price: $1,350,000
• Santa Monica, California – Population: 90,729, Median home-sale price: $1,605,000
• Oakland, California – Population: 443,554, Median home-sale price: $868,000
• San Francisco, California – Population: 827,526, Median home-sale price: $1,500,000
• Santa Barbara, California – Population: 87,291, Median home-sale price: $1,632,500

Nerimą kelia nuolatinis pirmą kartą perkančiųjų rinkos dalies mažėjimas. Prie šios nepalankios tendencijos prisideda daug veiksnių, įskaitant didėjančias palūkanų normas, rinkos kainas ir hipotekos tinkamumo iššūkius. Daugiau nei 45% potencialių pirkėjų nerimauja dėl didelių nekilnojamojo turto kainų, o daugelis koreguoja savo lūkesčius dėl būsto dydžio ir vietos.

Keičiasi pirkėjų demografiniai rodikliai

Taigi, kas iš tikrųjų yra šie pirmą kartą įsigyjantys būstą? Vidutinis pirmą kartą pirkėjas 2025 m. dabar yra 35 metų amžiaus, o tai pastebimai padidėjo nuo 29 1981 m. Norite sužinoti daugiau? Nemažai – apie 80 % – naudoja savo santaupas pradiniams įnašams, o kai kurie pasikliauja šeimos ir draugų dovanų lėšomis. REsimpli pateikia papildomų įžvalgų, atskleidžiančių, kad beveik 67 % tūkstantmečio žmonių neturi santaupų pradiniam būsto įnašui ir daugelis svarsto atidėti pirkimą dėl aukštų hipotekos palūkanų normų.

Namų pirkėjams naršant šiame sudėtingame kraštovaizdyje akivaizdu, kad vieta išlieka svarbiausia. Pirkėjai ir toliau siekia įperkamumo ir gyvenimo kokybės, daugiau nei 70 % jų linkę gyventi priemiestyje. Atrodo, kad tikrai reikia ką nors pasakyti, kaip rasti gerą kainos ir bendruomenės balansą.

Apibendrinant galima teigti, kad pirmą kartą perkamų būstų rinkai ir toliau vystantis, Florida iškyla kaip vilties švyturys, kylant iššūkiams kitose valstijose. Nesvarbu, ar ieško svajonių namo, ar tiesiog bando sudurti galą su galu, potencialiems pirkėjams svarbu būti informuotiems, koreguoti savo strategijas ir galbūt sutelkti dėmesį į vietas, kuriose žada laimingesnį ir sveikesnį gyvenimą.