Odhalenie najlepších miest pre nových kupcov domov: Florida dominuje v rebríčku!

Odhalenie najlepších miest pre nových kupcov domov: Florida dominuje v rebríčku!

Keďže trh s bývaním pre nových kupujúcich sa naďalej dramaticky mení, niektoré mestá na Floride vynikajú ako žiarivé príklady príležitostí, zatiaľ čo iné vykresľujú pochmúrnejší obraz. Nedávne analýzy uskutočnené WalletHub a ďalšími organizáciami odhaľujú ostrý kontrast v potenciáli nákupu nehnuteľností v USA, pričom zdôrazňujú najmä príťažlivosť Floridy v porovnaní s bojmi v Kalifornii.

WalletHub vyhodnotil 300 miest v USA na základe 22 faktorov vrátane nákladov na bývanie, počasia, kriminality a kvality škôl. Ukazuje sa, že mnohé z najlepších miest pre tých, ktorí kupujú prvé bývanie, sa nachádzajú na Floride, čo z neho robí hotspot pre tých, ktorí chcú uniknúť vysokým cenám, ktoré sa vyskytujú inde, najmä v Kalifornii. Business Insider uvádza, že trhový podiel tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, klesol v roku 2024 na historické minimum 24 %, čo je najnižšia hodnota od roku 1981. Je zaujímavé, že keď sa stredný vek týchto kupujúcich zvyšuje z 35 na 38 rokov, dynamika trhu sa naďalej vyvíja.

Najobľúbenejšie mestá pre tých, ktorí si kupujú domov prvýkrát

Podľa WalletHub sú najlepšie mestá pre tých, ktorí kupujú domov prvýkrát:

• Palm Bay, Florida – Population: 142,023, Median home-sale price: $327,000
• Boise, Idaho – Population: 237,963, Median home-sale price: $511,250
• Tampa, Florida – Population: 414,547, Median home-sale price: $435,000
• Surprise, Arizona – Population: 167,564, Median home-sale price: $435,000
• Huntsville, Alabama – Population: 230,402, Median home-sale price: $343,000
• Gilbert, Arizona – Population: 288,790, Median home-sale price: $593,500
• Cape Coral, Florida – Population: 233,025, Median home-sale price: $368,800
• Orlando, Florida – Population: 334,854, Median home-sale price: $403,500
• Lakeland, Florida – Population: 124,990, Median home-sale price: $315,000
• Sunrise, Florida – Population: 100,128, Median home-sale price: $422,500

Palm Bay jasne svieti na vrchole tohto zoznamu, má vysokú mieru zhodnotenia domov a chvályhodnú tisícročnú mieru vlastníctva domu. Tampa tesne nasleduje, môže sa pochváliť silným pracovným trhom a vynikajúcimi možnosťami vzdelávania, vďaka čomu je ideálnym miestom pre nových majiteľov domov.

Výzvy pre kupujúcich

Na druhej strane situácia v niektorých mestách Kalifornie predstavuje vážne problémy. Napríklad mestá ako Berkeley a Santa Monica zaznamenávajú, že priemerné ceny predaja domov stúpajú do miliónov, čím sa stávajú do značnej miery nedostupnými pre tých, ktorí kupujú prvýkrát. WalletHub zoznam najhorších páchateľov:

• Berkeley, California – Population: 121,749, Median home-sale price: $1,350,000
• Santa Monica, California – Population: 90,729, Median home-sale price: $1,605,000
• Oakland, California – Population: 443,554, Median home-sale price: $868,000
• San Francisco, California – Population: 827,526, Median home-sale price: $1,500,000
• Santa Barbara, California – Population: 87,291, Median home-sale price: $1,632,500

Pokračujúci pokles trhového podielu prvokupujúcich je znepokojujúci. K tomuto nepriaznivému trendu prispieva mnoho faktorov vrátane rastúcich úrokových sadzieb, trhových cien a problémov s hypotekárnymi úvermi. Viac ako 45 % potenciálnych kupcov sa obáva vysokých cien nehnuteľností, pričom mnohí prispôsobujú svoje očakávania týkajúce sa veľkosti a umiestnenia domov.

Posun demografických údajov kupujúcich

Kto sú teda tí prví kupujúci domov? Priemerný prvý kupujúci v roku 2025 má teraz 35 rokov, čo je výrazný nárast z 29 v roku 1981. Zaujíma vás viac? Značný počet – približne 80 % – používa svoje úspory na zálohové platby, pričom niektorí sa spoliehajú na dary od rodiny a priateľov. REjednoduché poskytuje ďalšie poznatky a odhaľuje, že takmer 67 % mileniálov nemá žiadne úspory na zálohu na bývanie a mnohí zvažujú odloženie nákupov z dôvodu vysokých úrokových sadzieb hypoték.

Keď kupci domov prechádzajú touto náročnou krajinou, je jasné, že umiestnenie zostáva prvoradé. Kupujúci naďalej hľadajú dostupnosť a kvalitu života, pričom viac ako 70 % sa prikláňa k bývaniu na predmestí. Zdá sa, že skutočne treba niečo povedať o nájdení dobrej rovnováhy medzi cenou a komunitou.

Stručne povedané, ako sa trh s prvými kupcami domov a bytov naďalej vyvíja, Florida sa ukazuje ako maják nádeje uprostred rastúcich problémov v iných štátoch. Či už hľadáte dom snov alebo sa jednoducho snažíte vyžiť, je dôležité, aby potenciálni kupci zostali informovaní, upravili svoje stratégie a možno sa zamerali na lokality, ktoré sľubujú šťastnejší a zdravší domáci život.