TA Realty susigrąžina Palm Beach Gem už 193 mln. USD: nekilnojamojo turto premija!

TA Realty susigrąžina Palm Beach Gem už 193 mln. USD: nekilnojamojo turto premija!

Palm Byčo nekilnojamojo turto rinka ir toliau sukasi, ypač neseniai pardavus San Marano „Mirasol Apartments“. „Blackstone“ pardavė šį įspūdingą daugiabučių kompleksą „TA Realty“ už stulbinamą 193 mln. USD, o tai reiškia, kad vertė padidėjo 90 mln. Pardavimas pabrėžia klestinčią daugiabučio investicijų aplinką Pietų Floridoje, kur konkurencija yra didžiulė, o kainos, atrodo, nuolat kyla. Kaip Bisnow Remiantis pranešimais, turtas gali pasigirti 476 vienetais ir pavydėtinoje vietoje adresu 100 Portofino Drive, gerai vertinamame Mirasol užmiesčio klube.

TA Realty investicija pabrėžia didėjančią daugiabučių būstų tendenciją rajone, kuriame labai išaugo susidomėjimas gyvenamaisiais namais, ypač todėl, kad pandemija paskatino daugelį bėgti iš šiaurinių valstijų į saulėtas vietoves. Įdomu tai, kad daugiau nei 405 000 USD už vienetą pardavimo kaina yra viena didžiausių daugiabučių namų Pietų Floridoje šiais metais. Komercinis stebėtojas. Bet kas lemia šį kainų padidėjimą?

Pandemija ir ne tik

Pastaruoju metu Floridos nekilnojamojo turto rinkos dinamika nėra be komplikacijų. Prasidėjus pandemijai Pietų Floridoje labai išaugo nuomos kainos, nes daugelis plūdo į pietus. Tačiau ataskaitose nurodoma, kad kainų tendencijos vėl gali keistis, nes dabartinės nuomos kainos mažėja po didžiausio perėjimo metu. Tačiau atrodo, kad nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, San Marano, pardavimas yra paklausos atsparumo rodiklis, nepaisant svyravimų platesnėje rinkoje.

„TA Realty“ įsigijimas išplečia savo ir taip reikšmingą portfelį šioje srityje, nes neseniai buvo pažymėtos kitos investicijos, įskaitant 300 vienetų kompleksą Pembroke Pines ir 172 vienetų turtą Delray Byče, kaip pažymėjo Bisnow.

Rinkos reakcijos ir ateities pasekmės

Dabartinės tendencijos rodo, kad nekilnojamojo turto pirkimo šuolis vyksta nepaisant nuolatinių iššūkių, susijusių su didėjančiomis būsto paskolų palūkanų normomis, kurios pasiekė rekordines apie 7 % aukštumas. Dėl šių tarifų būsimiems pirkėjams įsigyti būstą tapo sudėtingiau, nes pajamos, reikalingos nekilnojamajam turtui įsigyti, beveik padvigubėjo ir pasikeitė nuo vidutinių 59 000 USD iki daugiau nei 100 000 USD. Šis didelis padidėjimas rodo sunkumus namų savininkams, bandantiems parduoti ir reinvestuoti, kaip nurodyta neseniai atliktoje analizėje. Florimodas.

Keičiantis būsto poreikiams, investicijos į daugiabučius tampa patrauklesnės, o tai rodo galimą rinkos prisitaikymą prie besikeičiančių ekonominių sąlygų ir vartotojų elgsenos. „TA Realty“ į priekį einantis Palm Byče demonstruoja puikų šios besikeičiančios dinamikos supratimą ir yra pasiruošęs tam, kas bus toliau šurmuliuojančioje Floridos nekilnojamojo turto rinkoje.

Apibendrinant galima pasakyti, kad San Marano uždarymas Mirasol yra ryškus investicijų į nekilnojamąjį turtą Pietų Floridoje pritaikymo pavyzdys. Rinkos sąlygoms kintant, protingi žaidėjai, tokie kaip TA Realty, ir toliau protingai valdo savo portfelius, o tai rodo, kad tikrai yra ką pasakyti apie atsparumą neapibrėžtumo metu.