عقارات ساحل الكنز: تغيرات الأسعار وارتفاع نشاط المشتري!

عقارات ساحل الكنز: تغيرات الأسعار وارتفاع نشاط المشتري!

يعكس سوق العقارات في ساحل الكنز في فلوريدا مزيجًا من الاتجاهات، خاصة في شهر يوليو. تي سي بالم تشير التقارير إلى أن مقاطعة إنديان ريفر شهدت ارتفاعًا طفيفًا في متوسط ​​سعر بيع المنازل، والذي يبلغ الآن 400 ألف دولار. يمثل هذا ارتفاعًا من 392,975 دولارًا، مما يوفر بصيص أمل في سوق متقلب. ومع ذلك، فإن الوضع في مقاطعتي مارتن وسانت لوسي المجاورتين يروي قصة مختلفة، حيث انخفض متوسط ​​أسعارهما إلى 575 ألف دولار و385 ألف دولار على التوالي. انخفض سعر مقاطعة مارتن بشكل ملحوظ من 648 ألف دولار، بينما شهدت مقاطعة سانت لوسي انخفاضًا طفيفًا من 390 ألف دولار.

ومن المثير للاهتمام أنه على الرغم من الانخفاض في متوسط ​​الأسعار، فإن عدد المنازل المباعة يقدم أرقامًا متناقضة. شهدت مقاطعة سانت لوسي زيادة في المبيعات، حيث تم تداول 505 منزلًا مقارنة بـ 483 منزلًا في الشهر السابق. وعلى العكس من ذلك، شهدت مقاطعة مارتن انخفاضًا طفيفًا، حيث انخفضت المبيعات من 177 إلى 171، بينما انخفضت مبيعات مقاطعة إنديان ريفر من 249 إلى 211.

ديناميات السوق الحالية

ما يضيف طبقة أخرى إلى هذا السرد المتطور هو انخفاض المخزون من المنازل المتاحة للبيع في جميع المقاطعات الثلاث. انخفض عدد القوائم، حيث شهدت مقاطعة مارتن انخفاضًا من 939 إلى 884، وسانت لوسي من 2536 إلى 2475، وإنديان ريفر من 1229 إلى 1167. أدى هذا التضييق في السوق إلى انخفاض ملحوظ في أشهر المخزون، ليصل الآن إلى 5.6 في مارتن، و5.7 في سانت لوسي، و5.4 في مقاطعة إنديان ريفر.

علق جوناثان ليكستين، رئيس شركة Broward، Palm Beaches & St. Lucie Realtors، على الوضع، مشيرًا إلى وجود توازن أكثر صحة بين المشترين والبائعين. ويتردد صدى هذا الشعور أيضًا في التوقعات المحيطة بسياسة سعر الفائدة التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي، والتي حفزت زيادة النشاط بين المشترين المحتملين. ومع وصول معدلات الرهن العقاري إلى 6.73% للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا و5.99% لمدة 15 عامًا، يأمل الكثيرون في حدوث تخفيضات محتملة قد تثير المزيد من الاهتمام في السوق.

التطلع إلى الأمام

ونحن نتطلع، مبيعات المنازل في ساحل الكنز مشاريع منعطفا متفائلا. ومن المتوقع أن تتجاوز مبيعات المنازل القائمة معدل مبيعات قدره 4.5 مليون في عام 2024، مدفوعة بانخفاض معدلات الرهن العقاري التي من المتوقع أن تجتذب المزيد من المشترين والبائعين على حد سواء. ومع ذلك، فإن الحقيقة هي أن العودة الكاملة إلى معدلات الرهن العقاري المرغوبة بنسبة 3٪ تظل غير مرجحة، حيث حافظت المعدلات بشكل ثابت على مكانتها المرتفعة منذ الوباء.

ومن المتوقع أن تتحسن مستويات المخزون، ولكن ليس بشكل كبير بما يكفي للوصول إلى أرقام ما قبل الوباء. ولا يزال المعروض الحالي من المساكن أقل من المعروض لمدة ستة أشهر والذي يعتبر متوازنا بشكل عام، مما يشير إلى أننا لا نزال في سوق البائع. وحتى مع وجود مسار نمو بطيء، فمن المتوقع حدوث زيادات متواضعة في توافر المنازل وأسعارها، مما يوفر بعض الأمل لأولئك الذين يتطلعون إلى قوائم جديدة في العام المقبل.

عندما نبتعد لنأخذ سوق فلوريدا الأوسع، ريدفين يسلط الضوء على انخفاض طفيف على أساس سنوي في أسعار المنازل في جميع أنحاء الولاية، بانخفاض 1.2٪ مع متوسط ​​سعر الآن عند 404.200 دولار. انخفض إجمالي عدد المنازل المباعة في فلوريدا بنسبة 8.1%، مما يعكس تباطؤ السوق الذي كان الكثيرون يتكهنون به. ومن المثير للاهتمام، أنه مع انخفاض أسعار 30.4% من المنازل، ومبيعات ملحوظة بنسبة 10.1% أعلى من قائمة الأسعار، فمن الواضح أن المشترين يتنقلون في مشهد صعب.

في الوقت الذي يبدو فيه التغيير هو الثابت الوحيد في عالمنا العقاري المحلي، لا يسع المرء إلا أن يتساءل: ماذا يخبئ المستقبل؟ مع تغير الظروف وتقدّم المشترين للأمام، ستكون مراقبة هذه التطورات أمرًا ضروريًا لأي شخص يتطلع إلى اتخاذ خطوته التالية في سوق الإسكان النابض بالحياة في فلوريدا.