Treasure Coast Real Estate: Промени в цените и нарастваща активност на купувачите!

Treasure Coast Real Estate: Промени в цените и нарастваща активност на купувачите!

Пазарът на недвижими имоти Treasure Coast във Флорида отразява комбинация от тенденции, особено през юли. TCPalm съобщава, че окръг Индиън Ривър е отбелязал скок в средната продажна цена на жилище, която сега възлиза на 400 000 долара. Това бележи увеличение от $392 975, предлагайки искрица надежда на иначе колебливия пазар. Въпреки това, ситуацията в близките окръзи Мартин и Сейнт Луси разказва различна история, тъй като техните средни цени са спаднали съответно до $575 000 и $385 000. Цената на Мартин Каунти падна значително от $648 000, докато Сейнт Луси Каунти отчете малък спад от $390 000.

Интересното е, че въпреки намалението на средните цени, броят на продадените жилища е с контрастни цифри. Окръг Сейнт Луси отбеляза увеличение на продажбите, като 505 жилища смениха собственика си в сравнение с 483 през предходния месец. Напротив, окръг Мартин отбеляза лек спад, като продажбите спаднаха от 177 на 171, докато продажбите на окръг Индиан Ривър паднаха от 249 на 211.

Текуща пазарна динамика

Това, което добавя още един слой към този развиващ се разказ, е намаленият инвентар от жилища, налични за продажба във всичките три окръга. Броят на обявите е намалял, като окръг Мартин отбелязва спад от 939 на 884, Сейнт Луси от 2536 на 2475, а Индианската река от 1229 на 1167. Това затягане на пазара доведе до забележим спад в месеците на складовите наличности, сега на 5,6 в Мартин, 5,7 в Сейнт Луси и 5,4 в окръг Индиан Ривър.

Джонатан Ликщайн, президент на Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, коментира ситуацията, отбелязвайки по-здравословен баланс между купувачи и продавачи. Това настроение е допълнително отразено в очакванията около лихвената политика на Федералния резерв, която стимулира повишена активност сред бъдещите купувачи. Тъй като ипотечните лихви са 6,73% за 30-годишна фиксирана ипотека и 5,99% за 15-годишен срок, мнозина се надяват на потенциални намаления, които биха могли да предизвикат още повече интерес на пазара.

Гледайки напред

Докато гледаме напред, Treasure Coast Home Продажби предвижда оптимистичен обрат. Очаква се продажбите на съществуващи жилища да надминат ниво на продажби от 4,5 милиона през 2024 г., водени от по-ниските лихви по ипотечните кредити, които се очаква да привлекат повече както купувачи, така и продавачи. Въпреки това реалността е, че пълното връщане към така желаните лихви по ипотечните кредити от 3% остава малко вероятно, тъй като лихвите стабилно поддържат високия си статус след пандемията.

Предвижда се нивата на запасите да се подобрят, но не достатъчно, за да достигнат числата отпреди пандемията. Текущото предлагане на жилища остава под шестмесечното предлагане, което обикновено се счита за балансирано, което предполага, че все още сме на пазара на продавача. Дори и при бавна траектория на растеж, трябва да се очакват скромни увеличения на наличността на жилища и цените, което предлага известна надежда за тези, които гледат нови обяви през следващата година.

Когато намалим мащаба, за да разгледаме по-широкия пазар на Флорида, Червеноперка хвърля светлина върху лекия годишен спад на цените на жилищата в целия щат, спад от 1,2% със средна цена сега от $404 200. Общият брой продадени жилища във Флорида е намалял с 8,1%, отразявайки забавяне на пазара, за което мнозина спекулират. Интересното е, че с 30,4% от жилищата, които отбелязват спад на цените, и забележителните 10,1% продажби над каталожната цена, купувачите очевидно се ориентират в трудна среда.

Във време, в което промяната изглежда единствената константа в нашата местна сфера на недвижимите имоти, човек не може да не се запита: какво крие бъдещето? Тъй като условията се променят и купувачите се придвижват напред, внимателното следене на тези развития ще бъде от съществено значение за всеки, който иска да направи следващата си стъпка на оживения жилищен пазар на Флорида.